從2013年開業人氣好

到2016年年底百盛撤櫃

再到2017年啟動升級改造

政務區新地中心的每一步都備受關注

2016年12月31日百盛撤離新地中心，隔天新地中心正式對外宣布全面啟動升級調整，那麼，距升級調整後近半年的新地中心，如今人氣現狀如何？

新地中心實拍

新地中心曆史回顧

從開業到百盛撤店再到升級轉型

2013年1月9日新地中心永輝超市開業，新地MALL2013年1月18日正式開業，迅速聚集了大量人氣，與天鵝湖萬達唱起了對台戲，逐步輻射周邊城區的消費人群。

永輝超市開業當日人氣

2016年年底，新地中心百盛關門的消息傳出，競争的增加，讓新地購物中心的經營變得日漸慘淡，這股“寒流”同樣延伸至該綜合體内經營的百盛百貨。

百盛撤店前的新地中心

2016年12月31日百盛撤離新地中心；2017年1月1日，新地中心正式對外宣布，全面啟動升級調整，打造為合肥首家休憩型購物公園，并公布調整細節。

根據2017年初，我愛鋪網小編現場實探，新地中心調整内容為：一樓公園裡、二樓潮流地、三樓萌芽圈、四樓美食坊以及五樓的文創街。

2017年年初實拍一樓

實探新地中心

改造後有顔值有情懷卻人氣欠缺

如今，距離新地中心重新改造升級已經将近半年，小編來到了新地中心，實探改造後的人氣和現狀。

入口處的遊樂場不少孩子在玩耍

B1：永輝超市 美食街區

在上次的改造升級中，小編沒有獲悉關于B1改造進展，但是在實探時，我愛鋪網小編發現B1的主要業态是永輝超市、特色美食街、煙酒茶葉以及生活配套。

從新地中心祁門路上的電梯直接去到一樓，發現這邊主要是以各種美食店鋪為主，在小編工作日下午探訪的時候，發現這裡的人氣一般。

一家奶茶店的老闆介紹說，他們家是三月開門的，但是人氣一般，這邊人氣都一般，另一邊的美食門店生意要好很多。

而在不遠處的一家眼鏡店則表示，他們家之前擠在餐飲店鋪之間，很多時候被擋住了生意不行，前段時間換地方了生意好了不少。

小編發現永輝超市周邊的餐飲的人氣不錯，有不少人流來來往往。不過也有餐飲店鋪有人在排隊，但老闆表示，百盛撤走對他們的人氣影響不小，去年比現在還要好。

不過，這裡的永輝超市人氣一如既往的非常不錯。

L1：公園裡

和之前相比，一樓改動改造比較大，因為這裡原本是百盛的樓層，主要經營化妝品、黃金珠寶、表、鞋、香水等，而在去年年底百盛撤櫃的時候，整個商場幾乎沒有什麼人流顯得格外冷清。化妝品部分專櫃貨物稀稀散散的亂擺着，營業員也不知所蹤。

百盛撤櫃前

而按照當時升級改造規劃，未來一樓主題改為“公園裡”，原本的奢侈品牌及國内外一線品牌将全部撤出一層。将采取多元化的業态組合形式，以鞋履館、彩妝集合店、潮牌、買手店、珠寶、數碼體驗、鮮花、甜品、咖啡和餐酒吧等為主，同時在中庭重點打造了大型室内休憩主題公園場景，營造一個自然、輕松、舒适的社交、聚會和消費的專屬空間。

我愛鋪網小編在現場看到，改造後的一樓最明顯的變化就是現場布置，公園裡部分的綠地草坪和小木屋，吸引了不少帶孩子的家長拍照留念。另外有些細節部分如葵花、桃花等布置，看上去确實像是一個主題公園。

不過在探訪期間，一樓人氣一般。

L2：潮流地

二樓原本是男女裝為主，根據規劃調整的主題為潮流地，按照規劃是希望集結知名快時尚品牌、原創設計師品牌、生活概念集合館、麗人集合館、概念書店、快閃店等多元的品牌組合。

小編在現場看到，電梯口指示牌上的業态包括時尚潮流服飾、VIP中心以及栖巢咖啡。

小編在現場看到，二樓人氣探訪期間一般，不過從休憩區以及來往的人流分析，這一層的年輕情侶較多。

L3：萌芽圈

按照調整規劃，三樓主題是萌芽圈，将整層打造與兒童相關産業，小編在電梯口指示牌上的業态看到，業态包括小南國、電玩城、童趣世界、早教中心、母嬰用品以及美容美體。

小編發現，和以前相比，業态更為統一，而且不少細節方面，添加了一些兒童感興趣的卡通人物。

現場采訪了一位帶着孩子來這邊逛街的家長，那位媽媽表示，她是今年才搬到附近的，常常帶孩子來這裡逛逛，覺得很方便。

L4：美食坊

四樓主題美食坊，将彙集地域特色美食集合品牌、創新融合餐廳、概念餐酒吧、法式精緻餐廳、具有記憶情懷的私房菜館、日韓，東南亞等異域風情餐廳等。

據當時的調整規劃，四樓目前的服裝店面将全面撤出，将以美食為主。不過小編在現場看到，還是有部分服裝店在營業；另外，在角落位置，有兩家餐飲門面已經關門，從現場布置來看，已經空置了一段時間了。

L5：姆咪谷文創街區

五樓的定位是文創街，而姆咪谷文創街區從2017年7月開街。

據采訪現場商家得知，他們是五月份被招商并簽約的，7月進場的，做活動的時候這裡的人氣很不錯，可是平時就有些冷清。

業态圖

我愛鋪網小編在現場看到，姆咪谷文創街區裡的各種店鋪都非常有特色，可以說是有文藝有情懷有顔值，不少年輕的女孩子拿着自拍杆在這邊拍照留影，也有家長帶着孩子在這裡玩耍。

但不得不說的是，不少門店沒有開門營業，甚至有些已經關門，開業的門店也顯得很冷清。

另外，整個姆咪谷文創街區布置和設計都很漂亮，特别适合遊覽，可是在探訪期間發現整個街區裡燈光顯得有些暗淡。

政務區商圈商業紮堆競争激烈

走差異化路線打造大商圈方是出路

2002年，政務區正式開工建設。十幾年的時間，政務區就漸漸發展成為一座集行政辦公、文教體育、金融商貿、旅遊度假、居住休閑功能為一體的新興城區，是新的政治經濟中心和商業文化中心。

從2012年7月20日天鵝湖萬達廣場率先開業，到2013年1月新地中心正式開業、2014年合肥銀泰城正式開業，再到2015年的華潤萬象城開業……越來越多的商業體開業，讓政務區的商圈發展越來越成熟，競争同樣越來越激烈。

天鵝湖萬達開業當天

而根據我愛鋪網數據統計，政務區目前已開業的商業綜合體有4家，2017年即将開業的商業項目有3家。以政務區潛山路段商業最為密集，該路段上已有3家商業綜合體開業。而整個政務區2017年下半年還将有3家商業體開業，分别是天珑廣場和百利中心以及置地廣場星光彙。

簡單來說，政務區商業有着非常嚴重的同質化現象，基本上都是超市加百貨店模式，這種模式在不同的區域可以多個布局，但是在同一個區域布局多了就會産生同質化的現象。

所以政務區不是個體，也不僅僅是打造政務區的商圈，而是要突破區域，甚至要突破合肥市，各家綜合體項目業态形成互補，打造大商圈。

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