對于容積率，很多人經常聽到卻并不理解。在選房的過程中，購房者也會更加關注地段、戶型、樓層等因素，而忽略對容積率的篩選。其實容積率是關乎到購房後居住舒适度的重要因素之一，那容積率達到多少，舒适度才會更高？

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊内，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒适度也會相對提高，反之，小區的舒适度就越低。

容積率過高，則導緻小區内公共設施被更多人的人使用，影響居住舒适度，具體表現為：

1.人口密度大

如果小區的容積率高的話，就說明小區内的建築比較多，建築多的情況下，意味着居住的人口也比較多，在同一個小區之類所居住的人口越多，那麼小區内活動的人口也比較多，人均公共面積就越小，小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、電梯以及消防通道等區域的人口壓力會比較大。

2.人均綠化面積少

容積率比較高的小區建築物也會比較多，所以相應的綠地面積就會減少，人均所占有的綠地面積就更小，在這樣的小區居住會嚴重影響住戶的生活品質以及舒适度，甚至還會造成樓間距過小、停車位不足以及小區内道路狹窄的情況，所以在選擇小區的時候，一定要注意容積率。

3.安防難度大

如果小區内所居住的住戶比較多的話，那麼就會對安防造成很大的壓力，管理起來會很吃力，小區外的其他人員也比較容易混入到小區之内，影響小區進出管理等等，而且如果小區安防能力差還會造成很多安全問題。

根據我國現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立别墅為0.2-0.5；

聯排别墅為0.4-0.7；

6層以下多層住宅為0.8-1.2；

11層小高層住宅為1.5-2.0；

18層高層住宅為1.8-2.5；

19層以上住宅為2.4-4.5。

容積率的标準

對于購房者來說，容積率低，意味着建築密度低、樓層低，同時綠化率高、樓間距大。而高容積率伴随着着單位土地面積内人口的增加，随之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒适度下降。就住宅來說，居住環境良好的小區，高層住宅容積率應不應超過4.5，多層住宅不應超過2。而對于商業項目，容積率都比較高，超高層的摩天大樓可達6.0以上。

在高房價、土地供應緊張的背景下，一個地塊内建築更多的房子、更高的樓層成為主流。購房者的選房範圍也大多在有較高容積率的小區之間，在看房時，應注意以下幾個方面：

1.物業管理

高容積率小區對小區環境、公共基礎設施的損耗更大，對公共空間維護的要求更高，因此，看房時需要考察物業公司的管理水平，應選擇具有品質保障的物業公司。

2.梯戶比

高容積率的小區一般樓層高、每一層住戶多。在看房時，應注意看樓層每一層有多少住戶，多少部電梯，如果電梯數和每層樓住戶數的比例即梯戶比較高，居住環境也會比較嘈雜。

3.停車位

高容積率的小區停車位往往比較緊張，所以有車的購房者還應該考察小區的停車位數量，以免造成入住後停車困難的尴尬。

4.居住安全

高容積率小區出入人員較多，居住人群也比較複雜，因此購房者在看房時還應注意看該小區是否有健全的安保系統。

購房者在看房時，可以通過樓盤信息查看該小區的容積率，也可以通過查看總建築面積與建築用地面積來計算容積率。

根據容積率越高，居民的舒适度越低，反之則舒适度越高的原理，相同層數的住宅，容積率越低越好。購房者在選房時根據自身需求來進行選擇。

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