北京首個單價超過2.2萬元/平米的限價房選房風波的餘音還未從人們的耳邊散去。6月份一記重磅新聞将再次繃緊購房人的神經。保利薊門名居以9.7萬元/平米的價格獲批的消息讓還在持币觀望的人們感受到了絲絲寒意，。

據統計，截至目前，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市。另據市場消息，農展館地王和恒大東壩地王，也計劃于年内入市。望京綠地中心以9.5萬元/㎡入市，泛北京核心區10萬元時代悄然來臨

CBD東擴，東壩價值凸顯

随着大CBD的東擴以及朝陽區十大功能區的規劃建設，東壩區域是繼國貿之後北京發展最為炙手可熱區域，随着國際商貿中心的啟動建設，東壩商務區已初見端倪，這标志着北京高端商圈将打破原有的格局，最終将形成、東壩、CBD、大望京三足鼎立的新格局，東壩将是繼國貿之後新的企業總部中心。

如果說2003年的東壩還是被開發商“遺忘”的地方，2013年東壩就以連續兩宗地塊高價成交，成為北京土地市場的新星。随後，東壩區域又成為2014年自住型商品房的密集地。自住型商品房的單價更是超過了2.2萬元/每平米。十年的時間，東壩已經發展成為商務、居住、外交等北京最具潛力的高端區域，核心價值正在日益顯現。

“從整個區域地段、配套、交通條件來說，東壩已經具備開發高端樓盤的潛力。”亞豪機構市場總監郭毅接受記者采訪時表示，區域目前在售項目奧林匹克花園及首開常青藤均為低密度中端産品。商品房價格在4萬元/平方米左右，相比北京北五環周邊高達6萬~7萬元/平方米的房價水平，仍屬于價格窪地。

純質低密高端項目身價暴漲 首開香溪郡即将低總價入市

根據恒大地王價格測算，剔除保障房和限價房，商品房樓面價達到了5萬元/平米，根據亞豪機構的預測，該地塊未來商品房上市價格将會在7-8萬元/平米,已成為北京真正寸土寸金的黃金區域。

就在地王誕生後，記者通過有關方面了解到，由京城知名開放商首開地産開發的純托斯卡納低密花園洋房，首開·香溪郡以低總價、高品質即将入市。該項目位于東壩商貿區東南方向.扼守朝陽、順義、通州三大新城黃金地帶，以20萬平米純托斯卡納建築群傲立溫榆河别墅區，以4-8層80-140平米全明空間設計，臻獻城市首置、首改新貴一族，是區域内以首置、改善為目标的高端商品房!

據了解，為回饋廣大新老業主，首開香溪郡首期開盤價為20000元起，同時推出了0元“首付”購房計劃，相當于整個房款打了7折。這在整個東壩區域内，限價商品房價格都在2.2萬元每平米、純商品房沖擊7-8元的背景下，首開香溪郡以2萬元起售并打出0元“首付”的購房計劃，确實實屬意外，這除了開發商雄厚的實力以外，确實需要很大的勇氣，這樣的優惠幅度在整個北京市場上也實屬罕見。同時，0元首付在經過一個月的蓄客後，7月20日将真正的和廣大業主見面，到時，我們共同見證這一盛況!

東壩商貿區緊鄰東郊森林公園，絕佳的生态環境涵養出城市詩意的栖居地，區域内目前各色别墅密布，無國界文化自由彌漫，涉外氛圍濃郁，高端氛圍醇熟，随着未來京密快速路、地鐵S6号線的開通及其他交通通路的建設，區域熱度将持續升溫。該區域從2013年起已經成為衆多别墅置業者關注的重點，據2014年數據顯示，該區域的高端房屋銷售依然領漲北京其他區域。

目前高端市場已進入資源比拼時代，商品房市場逐漸進入泛豪宅化時代、在新供應土地大多配有自住型商品房的情況下，真正的低密度豪宅項目、純粹高端居住氛圍的項目将受到市場的關注，低密度區域或将迎來新一輪“搶房大戰”。而地處低密度闆塊的高端項目更是備受矚目。

據此，首開香溪郡項目負責人表示，首開香溪郡以洋房業态均價在2萬出頭，總價在160萬/套起，可謂是當下市場絕對的價值新貴。與新晉豪宅項目相比，首開香溪郡不僅占據區域核心地段，有着頂級的軟硬件配套 ，更重要的是有着獨一無二的圈層生活氛圍，能夠為财富人群帶來巨大的附加價值，且相比較同區域其他項目而言，性價比更高。

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