新年伊始，樓市暖風頻吹。

1月8日，廣東省召集8家房企開會，為國企央企收并購出險房企項目“牽橋搭線”。

該消息出街前一天，據稱銀行告知部分大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指标。

新聞截圖來源于@财聯社

銀行給錢，政府推動，政策支持，地産最大的風險正在排除。

地産行業收獲的利好紅包不僅于此。

市場傳言，2021年非常嚴格的限價，2022年有望放松。

于是，房叔團隊調研了廣州上百個樓盤發現：廣州的限價悄悄開了一個口子。

中指院數據顯示，2020年上半年廣州新房成交均價為29207元/㎡，而2021年上半年的成交均價漲到了32352元/㎡，同比上漲超過了10%，漲幅領跑北上廣深四大一線城市。

廣州半年的漲幅同比就超過了10%，繼續跑下去全年的漲幅很可能會超出可控的合理範圍，好在政府适時地出台嚴厲限價政策進行了調控。

此次限價号稱史上最嚴，大刀闊斧的調控下，2021年的房價有所穩定，給2022年市場回歸常态提供了先決條件。

廣州部分區域限價明細

事實上，限價開口，也已經在一些闆塊、樓盤出現。

比如去年9月，廣州第二批次集中供地中，橫瀝島限價的條件就發生了變化，統一将未來出售的新房限價調整到37896元/㎡。在此之前，橫瀝島的限價是3.6萬元/㎡。

這是在告訴大家，橫瀝島未來限價将提高2000元。

也有熱門樓盤松口的。

比如番禺萬博的越秀·和樾府，去年12月加推後，今年備案價将會提高。

再如黃埔科學城的品秀星樾，同樣是去年12月加推，當時無論樓層和朝向，都是一口價3.68萬元/㎡。

然而前兩天，在科學城某舊改大盤做操盤手的朋友告訴房叔，品秀星樾即将推出的大平層戶型的備案價為4.4萬元-4.9萬元/㎡。

對比之前，品秀星樾最新的備案價上漲超過了7000元/㎡。

就連限價嚴格的天河區也有開口的現象。

2021年上半年，天河的網紅盤保利天彙一直沒有動作，吊足了買家的胃口。

主要是因為其所在街道的限價6萬元/㎡，比之前三期組團6.7萬元/㎡，低了不少。

經過一段時間的争取，備案價調整為6.4萬元-7萬元/㎡，才正式對外加推。

保利天彙是天河的網紅盤

不僅舊盤加推限價放開了口子，一些熱門的全新盤也跟上了腳步。

今年元旦，鴿了快一年的升龍學府上城終于開盤，最高價去到了3.6萬元/㎡。

要知道，知識城可是限價3萬啊，升龍竟然可以賣到3萬多。很明顯是進一步證實了限價開口子的真實性。

還有市場關注度極高的彙景台，沒有選擇2021年開賣，而是選擇2022年，并且堅持10萬 的吹風價。

彙景台是天河難得一手豪宅

在項目看來，2021年沒有可能的備案價，2022年很有希望。

有人可能會說，上面提到的樓盤隻是一些熱門闆塊以及熱門樓盤，還有很多樓盤的備案價并沒有上漲。

是的，并不是什麼樓盤都有梁靜茹給的勇氣去上調備案價，隻有那些會被買家在後面追着買買買的樓盤，才有底氣去上調。

就像彙景台，還沒開盤就有1000多人做了誠意登記。要知道，彙景台首期隻推100多套房源，這樣的熱度，也難怪彙景台有堅持10萬 吹風價的底氣。

而萬博CBD的越秀·和樾府，每次推新，買家都要拼手速，去年全年做到了超百億的業績，這樣的樓盤，調整價格是有足夠信心的。

越秀·和樾府受到很多買家的關注

為什麼這麼多廣州客搶着要買彙景台、越秀·和樾府？

彙景新城一直被看做是可以和二沙島比肩的豪宅區，無論是設計、園林、風水，還是地段、商業、交通、教育等配套，各方面都屬于很稀缺的物業，有此珠玉在前，彙景台作為彙景新城的收官之作，自然還未開盤就廣受追捧。

稀缺性放到越秀·和樾府身上同樣适用，廣州的一手樓盤少有能替代越秀·和樾府的，能替代的，價格又要高出一大截。

要知道，越秀·和樾府一期首開的價格約4.9萬元/㎡，4個買家搶一套房，讓大家大開眼界，原來賣房也能“秒光”。

房叔經常在後台收到很多粉絲的留言，有沒有渠道可以拿到房源。但是越秀·和樾府根本不愁賣，房叔也是愛莫能助。

果不其然，去年3月二期選擇了線上開盤，這次不僅要靠搶還要拼手速，180多套房源瞬間就被搶光，價格為5.4-6.2萬元/㎡。等到5月二期再推售時，136套單位，同樣的場面又重演了一遍，買家開盤就搶搶搶。

越秀·和樾府三期選擇在去年9月開盤，當時正好是調控和限價最嚴的階段，這時候有人說，這下總不會搶不到了吧？不好意思，不看好的人被啪啪啪打臉了，還是想搶也搶不到，并且，價格接近6萬元/㎡。

越秀·和樾府屬于萬博的核心資産

事實上，在去年的調控大環境下，經過有關部門的評估，給到越秀·和樾府的備案價是區域裡最高的，說明官方對項目價值是認可的，還給價格天花闆蓋上大印。

至于為什麼購房者搶着買，幫助樓盤創下百億銷售？很簡單，這是可以穿越周期的核心資産呀，是資産配置的必選項。

房叔最近收到風，今年越秀·和樾府會有大平層、雙公園的産品推出，據說景觀、産品都有新的突破，加上限價松口，你猜，價格會不會再提高提高？

相信看過、研究過越秀·和樾府，都會給出肯定的答案，因為樓盤具備了優質樓盤的絕大部分素質：

其一：地段，就在萬博CBD，多家企業的總部紮根在此；

其二：購物，有萬博商圈，天河城、萬達廣場、四海城各大商業中心雲集；

其三：交通，步行幾百米就可以到達地鐵18号線、地鐵7号線的南村萬博站，距離地鐵3号漢溪長隆站也不遠；

其四：旅遊，旁邊就是“全球最佳主題樂園”的長隆。

越秀·和樾府周邊的配套都是頂配

衆所周知，CBD地價很貴，大部分樓盤的園林綠化做得都很小氣。

不過越秀·和樾府卻很舍得花錢，搞了4.6萬㎡的中央公園，很大氣，很罕見。

當年珠江新城的凱旋新世界，因為有CBD内最大面積的園林，大家都搶着買。

不誇張地說，越秀·和樾府就是樓盤界的中國乒乓球隊，單項很能打，團體更能打。

最近樓市風向轉變，暖風頻吹，貸款政策也有所放松。

去年下半年，貸款相對緊張，貸款審批半年也出不了款，現在3天出同貸書，1個月就放款了。

更重要的是，主流銀行的房貸利率還下調了。

其中包括首套房貸利率，1月份環比下降了5-20BP。二套房貸利率，則降了10BP左右。

廣州房貸利率普遍下調了

為什麼？主要是因為，新的一年，銀行的額度有了。

去年的降準，流動性有了，信用派生出來了。

水龍頭的水又流出來了，有一些又流到房地産了。

所以，最近一段時間，一線及二線重點城市的成交量出現了明顯上升。

如果你經曆過樓市幾輪調控就會很清楚，調控其實就像和面，水多了加面，面多了加水。

現在面多了，得加水。

畢竟，沒有大而不能倒的企業，但是有大而不能倒的行業。

一些企業死沒太所謂，一個行業崩了，那影響就大了。

房地産行業不會崩

在近兩年引爆了教培、醫療行業的情況下，地産行業就更加不能崩了。

再說了，樓市調控，從來就不是要搞崩樓市，而是要排除風險。

房價上漲太快是風險，行業要崩也是風險。

在樓市被暴打的時候，需要觀望。

在樓市風向轉變的時候，是時候出手了。

要知道的是，是時候出手不代表可以随便出手，閉着眼買房的時代已經過去。

我們知道，樓市在經曆了非常特殊的幾輪暴漲後，帶來了很多不好的“後遺症”，例如維權問題，産品質量問題，以及土地溢價特别高等現象。

很多粉絲會問關于樓市這一輪的發展，後面會怎樣走？

以前地産圈内有一句話，叫房地産短期看金融，中期看土地，遠期看人口。

非常經典的判斷市場的一句話。

市場已經發生轉變

但是現在變了，叫短期看政策，中期看政策，遠期還看政策。

2019年至今，全國也非常密集的出台了很多政策，而且政策變得越來越精準。

這說明什麼？說明依然在強調房住不炒，但除此之外，國家也更注重因城施策，甚至會細分到每一個區。

因此，對于買房這件事情來說，不僅不能閉着眼買，反而要睜大眼睛去買了。

資本市場裡，有龍頭法則：大家都選的，一定是最好的。

買房也一樣，要選龍頭樓盤。

那麼，龍頭樓盤應該怎麼選？

第一：首先必須是央企、國企的項目。

為什麼？

有保證，交樓的保證，質量的保證。

第二，必須是2021年賣得非常爆的樓盤，也就是我們常常挂在嘴邊的網紅盤。

為什麼？

别人用幾百萬、上千萬的真金白銀告訴你，這些樓盤無論區位、配套、産品都是市場上數一數二的。

這麼多人花這麼多錢告訴你這個樓盤是好樓盤，當然值得相信。一個人也許會錯，幾十個人幾百個人不會錯。

錯過了過去，就不要再錯過現在了。

2009年、2016年、2020年……如果你像房叔一樣經曆過幾輪樓市調控，就能發現曆年來最好的買房時機，總是出現在調控轉向、暖風頻吹、信貸松綁、利率下降的轉折期。

現在，乃至未來幾年最好的買房窗口期已經出現，如果想買房，現在就要出門，去看看那些龍頭樓盤。

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