最近有越來越多的小夥伴因為買房的問題而煩惱，一是在房子的選擇上，二是在房貸的辦理上。有時房子看中了，卻因為房貸申請中自己征信不過關導緻房貸拒絕，而錯失購房的機會。那今天王掌櫃就和大家聊一聊貸款買房，到底怎樣的征信才算合格？
首先我們在有購房計劃前，一定要去打印一份自己的征信報告，需要注意的是一定是線下的祥版征信報告，而非網絡端口申請的簡版征信報告，因為銀行房貸的初判借鑒都是基于祥版征信上的信息。那銀行看征信看裡面的什麼信息？
第一看是否有征信逾期。征信報告中顯示的是我們近五年的征信記錄，房貸一般看近兩年的征信記錄，隻要近24個月以内累計逾期不超過6次，近24個月以内連續逾期不超過3個月上基本視為合格，這樣的征信要求我們一般稱之為連3累6。需要注意的是我們說的6次，是指所有賬戶逾期記錄的總次數。我們說的3個月是指每一個賬戶不得超過3個月以上逾期。
第二看個人負債，負債總數主要由個人貸款和信用卡組成。在征信上的文字體現為非循環貸賬戶信息彙總和貸記卡信息彙總。通過貸款賬戶的餘額和明細我們可以知道自己每月所還的貸款金額，通過信用卡可以知道信用卡近期的使用總額。對于這兩項指标大部分銀行，一般要求貸款不超過兩筆（已有的房貸和抵押貸款可以忽視），信用卡不要超過三張。如貸款中有小額貸款的必須要求結清，信用卡過多者建議注銷一些小額的信用卡。
第三看征信查詢次數。在我們征信報告中查詢記錄又分為機構查詢記錄明細和個人查詢記錄明細。那銀行審批一般看重的是機構查詢記錄明細，如果近期的查詢記錄越多，說明最近申請貸款的動作比較頻繁，銀行是會拒絕房貸申請的。我們說的合格的查詢次數一般是指在近2 個月的查詢次數不超過4次，其中貸後管理的查詢不計入到次數裡面來。
如果你近期有購房的計劃，一定要謹記近期不要辦理貸款和信用卡業務，保持好自己良好的征信記錄。好了，今天的分享将到這了，如果有不明白的地方，關注我，王掌櫃和你一對一解答。
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