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上海2022年落戶方案

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關于這兩件事，問的人很多。五花八門的解讀都有。

有人問我，是不是大城市化的進程要發生根本性的逆轉了？

大城市規模到極限了，沒法再容納，或者說不适合再容納更多人了。城東到城西，動辄幾個小時的通勤，和跨省有什麼區别？

所以是不是利好縣城？以後不用去北京了，以後都去縣城發展？

以後的人口趨勢變成大城市回流中等城市，中等城市回流縣城？是這樣嗎？

如果不是，為什麼北京減量發展15%的人口？

也有人問，是不是大城市化還要進一步加速？

你看，上海對于應屆碩士的落戶放寬了，擱在以往，說不定清華北大的應屆碩士都不一定能拿到上海戶口，現在普通碩士都可以了。

你說當年因為戶口遲遲無法在上海買房，錯過2015年那一撥上漲行情的人，找誰說理去？

問上述問題的人都很多，如果我們把這些問題合起來，會發現彼此是矛盾的。

兩套思路，南轅北轍。

所以肯定不是你們理解的那些個原因。

我們先看北京，北京這個地方是什麼時候興起來的？

元大都那會兒對吧？首都。

為什麼興起？因為行政的緣故，京杭大運河源源不斷地把江南的稅賦運到北京，明代天子守國門，這是一個重要的戰略要地。

朱元璋封燕王在這裡，就是為了讓他防守北部邊境，而朱棣定都于此，就是因為成本問題。

反正都要防守北部邊境，反正京師本來就需要駐紮大量的人員，就需要拱衛，那不如二者合一，兩份花錢合成一份。

北京周圍的地方，有沒有成為過經濟賦稅的重鎮？

沒有過，曆史上從來沒有。

所以我們可以想一想，北京的城市規模，如果越來越大，經濟上的意義有多大？

好像沒多大對吧。

你去看下河北就知道了，河北從來沒有因為北京很繁華，就跟着繁華過。

曆史上也沒有過。

但是反觀上海，上海處于長三角，也就是江南地區。

江南地區自從宋代南遷之後，就成為了稅賦重鎮，另一個稅賦重鎮珠三角，要比它的誕生晚很多年，到了大航海時代，才成為。

那麼江南的特點是什麼？是城市片。城市連成了片。

你看到上海很繁華，出了上海，一路走到蘇州，依然很繁華，出了蘇州到無錫依然很繁華，出了無錫到常州依然繁華，出了常州到揚州，還是很繁華。

甚至你根本無法意識到自己出了城市，不信你開車走那條路，尤其是夜晚，你會發現燈火通明，一路上都是燈火通明，城市之間是無縫連接的。

你在江蘇境内随便轉，整個蘇南地區，随便轉，你感覺不到城市的存在，因為整體是個城市。

換句話說，江南地區，以上海為核心的整個蘇南，以及南京，整個泛江蘇地區，都很繁華。

出了江蘇，進入浙江區域，浙江省内的城市平均GDP也很高，杭州，甯波，包括浙江省内很多不為人知的城市，大部分縣城的房價都超過中西部的省會城市。

所以我們管它叫江南地區，那不是一個城市，而是整個城市帶，包郵區城市帶。

換句話說，不存在上海越大，江南地區被抽血的現象，沒有過。

大上海伴随的是整個地區都很繁華，所以上海大不大，不影響周圍的發展，甚至上海越大，越反哺周圍的經濟。

所以你看到了？

和大城市化本身沒有關系，和什麼有關系？和大城市化是否對整個地區有利，才有關系。

如果大城市化對整個地區不利，那麼城市發展的過程中，很顯然要避免過度大城市化。

反過來講，就無所謂。

對于個人而言，如果你非要盯着戶口看，那自然是誰稀缺，誰更有價值。

如果北京減量發展15%的人口，戶口的含金量當然在上升，如果上海放寬落戶，戶口的含金量，當然在下降。

但是，我們同時也要意識到一個問題，那就是你要的究竟是什麼？是戶口，還是戶口背後的。

戶口越發難以取得的同時也就意味着沒有啥增量人口，沒有增量人口，房地産的交易頻率就會下降。

城市新晉移民的購房需求要遠遠大于土著。

如果你所在的城市沒有很多新人，那麼你的房子要出售，就不是很容易。

當然，我們要明白一件事，北京擁有特殊的地位，從來不缺頂級精英的融入。

但是，這些頂級精英，他們需要的是頂級的房産。

你想想，如果年收入500萬的人都拿不到戶口，隻有年收入1個億的人才能拿到，那麼他會買什麼房子？

年收入500萬的人也許會買2000萬的房子，但是年收入1個億的人，不會買2000萬房子的。

這就是人口結構對于房地産的影響。

老的土著，擁有戶口的人，持有的房子如果是相對低價的，他想要賣，不是很容易。因為那些年薪百萬到年薪五百萬之間的人，沒資格進來，沒資格接你的盤。

有資格進來的，都是商界大佬，人家也不會買你那個小二居，浪費一張房票。

反過來看，如果一個一線城市放開移民标準，事實上有利于什麼？

有利于那些普通住宅。

因為這些因為放寬才得以新進入一線城市的移民，他們的目光盯着的主要是300~800萬之間的房産。

那麼作為土著，你的接盤者就有了，潛在的購買者就出現了。

當然，無論哪種情況，其實都是針對中産以上家庭的。

中國目前一線城市的房價已經相當高了，而大部分工薪家庭，是湊不齊一兩百萬的首付的，即便硬湊，後面自己的生活也會成為問題。而那對小夫妻，他們強留在一線城市，想要還清動辄3，4百萬的房貸，也是十分困難的。

所以無論是人口收縮，還是落戶放開，實際上都隻和中産以上家庭的選擇有關。

工薪家庭拿不拿那張戶口，都沒啥區别。

原本在一線城市無房的工薪家庭，如果要選擇落腳地，更多的還是要考慮二線城市。

畢竟，這是能夠得上的選擇。

說到底，我們已經不再是那個買房就能發财的年代了，我們實際上進入了發财，才能買房的年代。

很多人跟我講，此前聊的事件量化思維，時間量化思維，太難了，理解起來十分困難。有沒有那種簡單易學，一招斃敵的秘訣？

我不想回答這類問題，我想講的，是另一番話。

那就是，容易賺的錢，已經被前輩們賺完了。靠狗屎運就能發财的時代一去不複返了。

後面的一切都很難，别說發财很難，賺錢都很難，就是這樣，你愛接受是這樣，不愛接受，也是這樣。文章來自記憶承載。歡迎關注閱讀全文。

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