來自二小姐後花園

上海的房價真的已經很照顧窮人了

今天的題目很紮心是不是準備進來就開噴？寶貝，别着急嘛二小姐整理了上個月上海成交的12000套二手房網簽數據，我把成交價格在150萬以下的房子，一套一套單列給你們。讓大家夥兒都看看哪怕是在大上海每個月依然能成交那麼多那麼多150萬以下的二手房驚不驚喜？意不意外？上海的房價真的已經很照顧窮人啦

150萬以下房源基本分布區域

網簽數據由兔博士APP提供，鳴謝

先解釋一下常規疑問：網簽價為什麼顯著低于挂牌價？

一方面是議價空間的存在，買二手房嘛，上來先砍個10%！另一方面是為了省稅，故意做低成交價。

不過，買過房的人都知道，做低也是有限度的，一般隻能做到真實成交價的9折左右，交易中心有最低核稅價，再低無法通過審稅（比如你做成零，難道就逃稅了嗎？）而且也不是人人做低的，做低後會壓縮貸款空間，需要貸款的下家他們不會做低，恰恰相反，他們巴不得做高好多貸款。

所以，成交價它雖然不能100%準确反映市場成交價格，但大差不差，90%可以反映市場成交情況，依然有其很強的參考意義。

遠郊遠離地鐵的老破小

150萬以下的二手房上海每個月大約成交500套左右版塊普遍位于奉賢、金山、浦東、崇明等遠郊，房齡也普遍偏老一言以蔽之：遠郊遠離地鐵的老破小我看了一下這些版塊老房子的走勢圖，大部分尚未反彈回2017年的高點也就是說，你在2017年買入它們，純賠7年利息，捎帶部分本金甚至有的房源價格，在向2015年的價格回歸，這就更恐怖了！别忘了，上海的房子在2015年迎來過一波大漲，如果把2015-2016年這波大漲的利潤也擦掉，那買房子賠本的人就更多了！聽了我的分析有人惴惴不安地提問：二小姐，水庫不是說“隻有大城市才有房地産”嗎？那為什麼上海買房都會被套七年啊？哈哈哈哈這就是二小姐今天寫這篇文章的議題啦，你用馬後炮結論去指導未來的實操，就容易吃藥啊！

喂奶時間

十幾年前，房價是全國普漲的那時候，我們流行說“買房保值增值”2011年以後，出現了明顯的分化大城市在繼續漲小城市漲不動了于是，我們把口号改成了“隻有大城市，才有房地産”再後來啊，大家都看到了大城市也出現了明顯的分化遠離地鐵的郊區老房子，哪怕在北京上海，它也漲不動，2023年都沒回到2017年的高點，有的甚至在向2015年的價格回歸。于是，我們的口号又改成了“老破小沒春天，沒地鐵沒學區的老破小更是十八層地獄！得搖号買帶地鐵的倒挂新房！”口号換了一個又一個全都是馬後炮！發現沒有？全是事後才總結出來的經驗你如果用馬後炮的口号去指導未來十年的操作，你又該吃藥了！2000年喊“買房保值增值”的人，才能掙到錢；可惜，這句口号是2011年才總結出來的。你要是用這句口号指導2011年以後的操作，你大概率得吃藥。因為中國有六百多個城市，卻隻有幾個大城市。你無腦瞎買，大概率命中小城市，卒~2011年喊“隻有大城市，才有房地産”的人，才能掙到錢；可惜，這句口号是2017年才總結出來的。你要是用這句口号指導2017年以後的操作，專買京滬，你大概率也得吃藥。上海總面積六千多平方公裡，外環線以内的面積隻占10%，你無腦瞎買，90%的概率命中外環線以外的金山奉賢浦東崇明，卒~上海有78%以上的房子是房齡20年以上的老房子，你無腦瞎買，78%的概率命中老破小，卒~卒~卒~卒~2017年喊“老破小沒春天，得搖号買帶地鐵的新房！”的人，才能掙到錢。可惜，這是2022年才總結出來的口号，你若是用于指導未來十年的操作，可能，它也不是那麼靈驗了畢竟，“買房保值增值”和“隻有大城市，才有房地産”這兩句老口号，都已經不靈驗了

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