中華網财經8月5日訊：時下正值“地産圈世界500強”刷屏，新希望集團位列其中。

新希望地産位居TOP30

而據中指研究院在近日公布的1-7月房企銷售業績排行榜中，新希望地産以銷售額742.1億元位列排行榜位列30名。往期排名顯示，在今年六月份新希望地産位列32位，而在今年三月份該排名則為38位，可謂步步為營。

圖為：中指研究院公布了1-7月房企銷售業績排行榜截圖

而值得注意的是，在中指研究院同日公布的1-7月房企權益銷售業績排行榜中，新希望地産以權益銷售額359.4億元位列排行榜47名。其中，在今年六月份新希望地産以權益銷售額304.2億元在該排行榜中位列47名，而在今年三月份新希望地産以權益銷售額129.9億元在該排行榜中位列48名，趨向止步不前。

圖為：中指研究院公布了1-7月房企權益銷售業績排行榜截圖

“注水”106%

相比較之下，一個是銷售額排行榜、一個是權益銷售額排行榜，為何相差如此之多？

先來解釋下，兩個榜的數據定義，拿7月份的榜單來說，官方釋義為：銷售額排行榜數據為房地産企業銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑；權益銷售額排行榜數據為房地産企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑。

通俗點說兩個榜的數據一個是取的綜合模糊數據，一個是根據開發項目中所占股權比例統計的權益數據，也就是說權益銷售額為該房企的真實銷售額數據。

再回到新希望房地産銷售額TOP30中的742.1億元中實際屬于該公司的權益銷售額為359.4億元，這兩者數據相差382.7億元。

對于上述情況，業界人士對中華網财經表示，這就是行業的沖規模暗箱規則，也叫“注水”沖規模，多參股一些項目就無形中拉大了自身的業績規模。而從新希望的實際權益銷售近來并無多少增長，屬于“虛胖”一類型。

該業界人士繼續吐槽，“也可以從去年全年新希望的銷售看出來，他們号稱自己站上千億規模，實現銷售額1031億元，也成功進入TOP40強。但是權益銷售金額，卻隻有537億元，權益金額占比剛剛一半。”

去年千億規模“含水量”高、總負債過千億

另據克而瑞發布的數據顯示，2020年新希望地産全口徑銷售金額1031億元，行業排名第40；權益銷售金額537.7億元，行業排名第55。以此計算，新希望地産的銷售權益占比為52.15%，而在千億規模以上的房企中，絕大部分企業的權益占比都在70%以上。可見，新希望地産這個千億規模“含水量”确實有點高。

高速增長的另一面，就是新希望地産的高負債。截至2020年末，新希望地産的總負債金額為1113.9億元，與上年同期相比增長了213億元。其中，短期借款5.8億元，與上年同期相比增長了184.79%；應付票據為9251.17萬元，同比增長204.17%。

拿地銷售比（投銷比）約42.3%

拿地方面今年1-7月，新希望地産拿地花費152億元，拿地面積130萬平米。由此計算，新希望地産在1-7月的拿地銷售比（投銷比）為42.3%。

中華網财經報道，近日媒體消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。對于房企投銷比40%的上限，這一限制比例不僅包括房企在公開市場拿地花費，也包括通過收并購方式獲地的支出。事實上，房企投銷比不得超過40%，是2020年8月出台的“三道紅線”的同步要求之一。在房企瘋狂拿地背景下，這則規定再度發酵也側面提醒房企，應在第二批集中供地時保持拿地節奏。

（中華網财經綜合 文/散水）

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