錢花了，沒買到自己想要的房子？，每月還着房貸更是鬧心，今天我就來教大家選房

确定房子買來的用途：投資or自住

2、 自住房的考慮要點

小區規劃、房屋戶型、面積段、公攤系數、梯戶比、交房時間、售後服務等

小區的規劃：

外部規劃主要以考慮生活及就學便利性為主。什麼醫院、地鐵配套都是忽悠人的，這些是公共服務配套，不是你買了房子就獨享的，買了房也得乖乖排隊挂号繳費進站，可以不必聽銷售的忽悠臨近地鐵醫院啥的。自住主要還是考慮将來生活是否便捷，買個小東小西的是否方便，另外一個就是娃娃的上學問題了，畢竟每日上下班接送娃娃上學放學，太遠的話長期以往還是個比較繁忙的事情。同時還要考慮小區周邊200—300米範圍内内是否有任何污染（包括噪聲、空氣、景觀），如有需要考慮自己能否長期接受。

内部規劃需要考慮小區的園林景觀、出入口、垃圾房位置、體育場位置、樓棟間距、是否人車分流等問題，這些都将成為影響入住體驗的至關重要的外部因素

房屋戶型及面積段：戶型主要以結合當前5——10年居住人數、家庭人口結構作為考慮依據。

單身貴族适合loft公寓，價格便宜，面積小無壓力，起居分層，簡潔大方。

五年内沒有要娃的情侶夫妻可以考慮兩房一衛，一廚，兩廳，一陽台的戶型，面積段在70㎡以内為宜，後期需要出租或轉賣也較為方便。

婚後有要娃想法的夫妻可以考慮三房一衛/兩衛，一廚，兩廳，兩陽台戶型，面積段以85——100㎡内為宜，考慮到孩子長大需要自己獨立的房間及學習書房，老人同住等情況，建議選擇三房。

如果将來考慮有兩娃的家庭且不差那十幾萬的，建議直接上四房兩衛戶型，面積段控制在130㎡以内，各種功能都有，一般大戶型都是整棟樓裡面無論是視野景觀還是采光通風都是最理想的。

公攤系數可略微考慮，但不作為決策的重點，重點考慮下樓層及朝向，樓層及朝向決定了采光通風、隐私等問題，建議重點考慮

首先四季分明夏天酷暑的地方建議選擇坐北朝南戶型整日光線均勻，溫度适中，若冬季嚴寒，冬令時長的地方建議選擇東西向戶型，可早晚采光取暖。

下面介紹下樓層價格：

6層内洋房：一樓及頂樓最便宜，但是目前産品設計得到升級，底樓帶花園，頂樓帶露台及頂躍，價格反而成為最貴的。

6——11層中層：頂底樓最便宜，7——10樓價格最貴，七樓以下價格逐降

11——18層小高層：頂底樓及14樓最便宜，最好樓層為15、16、17層，風景及采光最舒适，但是需要考慮乘坐電梯是否擁擠

18層以上高層建築：20——25層最好，太高了導緻電梯過度擁擠，并且出現停電很麻煩，同時也有可能水壓不充足，用水體驗不好，其次經過有關實驗數據統計樓層過高，地面噪聲傳播影響更為嚴重。

其次剩下就是考慮下梯戶比，如今11層及以下産品多為1梯兩戶産品，11層以上多為2梯四戶，公攤可能略微下降，但是電梯使用感受也直線下降，尤其是上下班高峰期。同時還需考慮小區相關配套設施的擺放位置，例如垃圾房、籃球場等，該類設施将會直接影響到客戶的居住感受。

好了，以上說的是剛需房的選房攻略，如果您是奔着改善戶型去的，那敬請期待下文。

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