劃重點

首層TOP品牌變了！

來源 | 赢商網

作者 | 陳肖麗

封面&頭圖來源 | 項目官方

作為商業項目定調的“門面”，以及品牌宣誓自身商業價值的砝碼，首層經濟一直處于高位。具體到各個業态，首層品牌的TOP排名作為直接觸動項目招商調改的重要方向，備受業界關注。赢商網針對杭州商業體首層基本面，定期梳理涉及零售、餐飲、兒童親子、文體娛和生活服務等業态的首層TOP品牌。希望記錄杭州商業首層品牌變化的同時，也給予行業一些招調靈感。

此為第2篇，基于首篇《杭州24大商場首層品牌大起底，各業态top品牌都有誰？》，本篇将商業體樣本量（商業體量≥3萬㎡）從24座擴充到了93座，品牌門店數也升級為3489家，以盡可能多的樣本反應最真實的杭州商業首層品牌現狀。

華為遠超蘋果、絲芙蘭隻排第二

這些現象有意思

看完杭州93座商業體首層的3489家品牌門店，這些現象有意思：

• 星巴克為首層集中度最高品牌，93座商業體中有74家，相當于0.8個商業體的首層便存在1家星巴克；
• 優衣庫和阿迪達斯為首層服裝品牌首選，兩者門店數并列第一；
• 華為門店數是蘋果的2倍還多，為首層潮流數碼品牌之最；其次為小米，蘋果隻排第三；
• 屈臣氏以27家門店占據首層美妝護理品牌TOP1，第二才是絲芙蘭；
• 特斯拉并不是首層汽車品牌首選，小鵬位居首層汽車品牌TOP1；
• 小鵬和蔚來在首層的汽車市場份額相對高，但兩者差距不大；
• 樂高為兒童親子業态首層敲門磚，門店數最多，達8家；
• 從整體業态分布來看，零售和餐飲為首層業态占比王者，總計占比高達89.1%；而零售依舊是各大項目首層業态首選，在本次統計中占比達58.35%，穩居第一，其次為餐飲的30.75%。

除了優衣庫和周大福

首層零售細分業态的TOP品牌還有誰

細分首層零售業态，時尚生活業态以1099家門店趕超服裝業态的868家門店，占零售細分業态的53.98%，為零售細分業态中門店數TOP1。主要系時尚生活中門店數前三的潮流數碼、美妝護理、黃金珠寶業态延續了以往的高承租能力優勢。

不過，有一些轉變正在發生：

• 潮流數碼以5家門店的優勢趕超美妝護理在首層的門店份額，為時尚生活細分業态中門店數的TOP1；

• 門店數僅次于黃金珠寶的汽車4S店/體驗店在數量上雖說沒有擠進TOP3，但憑借其占據首層主入口大面積鋪位及與星巴克等成為“鄰居”，足以顯示該業态在首層的熱度仍在持續升溫。

具體分析，潮流數碼、黃金珠寶和汽車4S店/體驗店的品牌在首層的集中度較高，為定位類似的商業體引入首選；而美妝護理類品牌則依舊可以視為區别項目定位的評判砝碼。

首層潮流數碼品牌中，國貨品牌崛起，且逐漸拉開與國外知名品牌的差距：

• TOP9的11家品牌中，有9家為中國品牌，占比高達81.82%；
• 華為和小米首層市場份額占比高，兩者門店數之和接近TOP9品牌後7位相加總和；
• 華為和小米位列1、2，蘋果僅為TOP3；

黃金珠寶品牌的集中度則相對較高，位列TOP1的周大福在門店數上仍有一定優勢。

近來較為火的汽車4S店/體驗店則熱度依舊，從目前杭州商業體首層的汽車品牌來看，小鵬和蔚來的市場份額相對高，但相較于排名第3、4、5的理想汽車、領跑汽車和比亞迪均沒拉開差距。

而打開汽車4S店選址新思路，首次将門店開進購物中心的特斯拉，則僅排名第6。

屈臣氏以27家門店為美妝護理首層門店數TOP1，且與其他品牌拉開了較大的差距；絲芙蘭則排名第二。

服裝層面，服飾集合店超越女裝，成為首層服裝細分業态TOP1；其次為女裝和運動裝。服飾集合店中，多為時尚男女裝。

首層服裝TOP7的10家品牌中，運動休閑品牌和服飾集合占據大頭，分别有4家和3家；其餘還有2家鞋履品牌和1家男裝品牌。

• 女裝品牌并未進入首層服裝TOP7陣營；
• 優衣庫和阿迪達斯依舊為商業體首層服裝品牌之首選，兩者均以21家門店并列第一；
• Nike和Tommy Hilfiger為二、三名。

繼續細分各個業态：

• 首層服飾集合店TOP3為優衣庫、Tommy Hilfiger和國産品牌波司登；
• 首層女裝品牌TOP3為西町村屋、MOUSSY和哥弟；
• 首層男裝品牌TOP3為POLO SPORT、BOY LONDON和海瀾之家；
• 首層運動休閑裝品牌TOP3為Adidas、NIKE和李甯；
• 首層鞋履品牌TOP3為ADIDAS ORIGINALS、NIKE LIVE LIFESTYLE和BELLE。

再看首層超市業态，則多以便利店為主，且聚集度也頗高，以14家穩居TOP1的全家，與第二名羅森的5家和第三名美宜佳的4家均拉開了較大的距離。其餘包括喜士多、快客便利店、天貓小店、福券商店均為2家。

滿記甜品“退場”，汪保來登場

起底首層餐飲細分業态TOP品牌

休閑餐飲以510家門店穩居餐飲首層業态的TOP1。異國風情餐飲和中式餐飲分庭抗禮，在本次的統計中，分别占據236家門店和215家門店。

其中，這些趨勢有意思：

• 咖啡和茶飲果汁為首層餐飲最愛，且星巴克和喜茶均為各自細分業态TOP1；
• 星巴克咖啡龍頭地位依舊，與TOP2品牌差距明顯；
• 茶飲果汁競争激烈，前三品牌門店數相差甚微；
• 烘焙甜品已變天，前網紅品牌滿記甜品統計中僅存1家；
• 新網紅烘焙品牌汪保來與哈根達斯并駕齊驅；
• 異國風情餐飲則多集中在西式簡餐品牌，必勝客和肯德基占大頭；
• 藍蛙西餐廳為一枝獨秀，成為杭州首層最愛的西餐品牌。

從首層咖啡品牌TOP6中不難發現，星巴克之于杭州商業體的地位依舊，遙遙領先于其他咖啡品牌；統計的93家商業體，星巴克門店高達74家，為本次統計的品牌門店數之最，相當于0.8個商業體中就有1家星巴克。

其次，例如M stand、Seesaw Coffee、代數學家咖啡等國産精品咖啡品牌也紛紛進駐購物中心首層位置，體現競争力。

首層茶飲果汁品牌中，位列TOP3的喜茶、1點點和奈雪的茶三者對比，則相差甚微；與TOP4—TOP10品牌相比，則仍有明顯優勢。

烘焙甜品的集中度則沒有飲品中咖啡和茶飲那麼高：

• 新晉網紅品牌汪保來與哈根達斯并列第一；
• 杭州本土烘焙甜品品牌可莎蜜兒趕超全國知名品牌鮑師傅糕點；
• 曾經的網紅甜品品牌滿記甜品，在本次的統計中，僅開出1家。

首層異國風情餐飲品牌則多集中在西式簡餐品牌，TOP8的11家品牌中，有包括必勝客、肯德基、漢堡王、麥當勞、華萊士、豪客來6家品牌為西式簡餐品牌，占比達54.54%；且均名列首層異國風情餐飲品牌前茅。

相較于零售和餐飲業态，兒童親子、文體娛、生活服務業态在本次統計中則沒有太大的亮點。

首層74家兒童親子品牌中，兒童教育為20家，兒童零售為42家，兒童遊為樂12家；其中，樂高以8家門店數位列兒童親子品牌數之最。

文體娛在首層則以酒吧、VR體驗等偏向娛樂休閑業态的為主。其中，幻影星空在本次統計的VR體驗館品牌中頗具集中度，占比50%。

電子煙品牌作為生活服務在首層的體現，比例頗高，且品牌辨識度較高。RELX悅刻和雪加為電子煙翹楚，占據本次統計首層電子煙品牌63.33%。其中，RELX悅刻占比最高，以13家門店位居首位；其二為雪加的6家門店；其餘品牌則均隻開出1-2家。

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