現在房産市場的房價居高不下，大部分業主在購房時很應該考慮一下自己的經濟實力，不少人因為購房，花費了大部分的積蓄，把錢都投在了房子上，這沒有什麼必要，我們具備買房條件還需有購房能力，經濟條件決定所選房的品質。今天小編就為大家詳細的介紹一下如何正确的評估我們的購房能力的相關信息，一起來了解一下！

如何正确的評估我們的購房能力？

1、确定征信無問題

貸款購房已經成為一種主流趨勢，如果選擇貸款購房，在買房之前就需要先确認信用記錄有無問題是非常必要的。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這裡的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、了解各區域的大緻房價

買房一定要量力而行，根據自己的實際需求選擇适合自己的房屋，考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然後尋找适宜的位置，不要好高骛遠。

同一個城市，房子的位置是影響房價的主要因素。因此，提前了解各區域的大緻房價，可以讓購房者在心中提前預估一個大緻的承受範圍。然後推算出大緻的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、确定首付比例

如果選擇貸款購房，首付是我們必須繳納的，大家都知道現在貸款購房首付已經降至20％，可在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以購房者需要确定自己能用于買房的首付款有多少了。當然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、可活動資金

如果我們征信問題以及首付問題都得到解決，這時，一定要詳細的計算一下我們手頭可活動的資金，計算活動資金的作用主要在于幫助你确定目前的全部儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫療、保險等）。

5、考慮房屋的面積

看房選房時，根據自己的實際生活需要去考慮所需住房面積的大小，因為面積是影響房價的主要原因，因此，購房者在買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建築面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

建築種類不同，得房率是不一樣的，大多數情況下，多層磚混的結構住宅樓可使用面積系數為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數在0.7～0.75，低的隻有0.65。因為購房者都是根據建築面積付款的，所以有效面積系數的大小，意味着購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差别很大。

以上就是小編為大家介紹的關于如何正确的評估我們的購房能力的相關信息了，每個人都喜歡舒适的、高大上的高品質住房，但是我們的經濟條件有限的話，就不需要給自己那麼大的期許與壓力，在自己的承受範圍内尋找好質量的房屋，才能讓我們從心底裡住的舒服，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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