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人防車位為什麼這麼多

汽車更新时间:2024-11-26 08:31:01

人防車位為什麼這麼多（人防車位知多少）1

人防車位，是人防工程的規劃車位。人防車位的使用權限由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構。

在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下，建設機構可以将人防車位的使用權轉讓給個人和機構，并可按約定收取一定的費用，最長租賃時間為20年，如果國家條件需要則會進行強制征用。

人防車位為什麼這麼多（人防車位知多少）2

人防車位租不租

民法典對人防車位的規定為：小區的地下人防車位，是屬于建造在小區人防工程内的，非戰時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理産權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主，不能夠進行買賣，其租賃期限不能超過20年。

人防車位為什麼這麼多（人防車位知多少）3

許多業主認為沒有産權的人防車位的不确定性更多，不太符合大衆追求穩健的心理，再加上人防車位産權不屬于業主和開發商，所有權歸屬于國家，所以盡管人防車位價格較低，從銷售情況上看，相對于産權車位，人防車位更難銷售出去。

根據《人民防空法》第5條第2款：“國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”因此，業主購房“購買”人防車位時最好是與開發商簽訂轉讓合同，以避免不必要的糾紛。

人防車位為什麼這麼多（人防車位知多少）4

人防車位怎麼租

人防車位為什麼這麼多（人防車位知多少）5

人防車位收益的常見方式有兩種，一種是轉讓人防車位使用權，另外一種是出租人防車位，通常情況下，人防車位的定價比産權車位便宜三四成。業主在對人防車位進行利用時，應當仔細辨别合同相對方采用的是哪種方式，還需要了解清楚向你轉讓人防車位的是誰，是與開發商簽訂轉讓人防車位合同的第三方，還是與業主委員會簽訂合同入駐的物業管理公司，避免引發糾紛。

人防車位為什麼這麼多（人防車位知多少）6

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