二手房買房攻略新手必看-tft每日頭條

二手房買房攻略新手必看

生活更新时间:2024-12-17 06:01:48

随着生活壓力的加大，不少人在購買房子的時候都會考慮購買二手房子。二手房子的使用效果雖然沒有全新房子那麼好，但是重點在于比較便宜一些。

如果你正打算要購買二手房，那麼一定要注意以下幾點，防止自己上當受騙或者在買房之後出現一系列的問題。

二手房買房攻略新手必看（内行人才會告訴你的）1

1、驗核房屋産權

買房的時候，可以要求賣方提供合同的産權證書正本，并到房管部門查詢産權證的真實性，以及拟購房産産權的來源和相關記錄。

簡單的點說，就是需要知道上一任房主做過什麼，包括了誰是房主、當初成交價等。

2、建築結構驗收

“地毯面積”見真相：驗收面積包括建築面積，使用面積和戶内的實際面積三類，房屋産權證上一般說的是建築面積。

想要避免對方耍“花招”，面積造假，最實際的方法就是測量“地毯面積”，也就是測量一下房屋内從牆角到牆角的面積。

3、環境與配套問題

一般的舊房子，都會位于市區，就會出現建築密度過高，周邊環境成熟并且一般不會改變了；所以這對于這類房子就需要認真考察周邊是否有污染源。

包括了噪音、水污染、垃圾等，還有就是周邊房屋的環境、還有小區物業安保問題，都是需要重點考慮的。

4、過戶與還供問題

銀行出具合同貸書之後，自然是盡快預約過戶，交易雙方攜帶齊全證件，就可以到交易登記中心辦理相關業務，交稅可以使用信用卡刷卡，也可專門申請稅費卡交稅。

等辦妥抵押，就進入放款環節了，一旦放款了，就要進入供樓環節了。

請務必記得每個月按時供樓，否則會影響征信，如果扣款日是節假日，更是建議提前存入足夠款項。

每年的1月2月記得一定要多存一些，免得由于國家調整利率導緻月供變化，不夠錢扣，也會導緻征信被破壞的。

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