環球商圈、運河商務區、小堡文化廣場……北京文旅圈的“頂流”為通州區商業發展帶來更多機遇。7月19日，北京商報記者在走訪中了解到，樂堤港、新光大大融城等多個商業項目将于今年開業。衆多項目相繼營業，區域内的商業競争也愈發激烈。勢必要求項目運營實現精細化、差異化發展。新項目入市、既有項目擴大外延都是通州商業發展的助力者，為北京培育建設國際消費中心城市注入新活力。

籌備開業，通州有了更多首店

通州的商業氛圍将愈來愈濃，運河商務區的新商業項目将陸續入市。通州區運河商務區管委會副主任黃之元表示，運河商務區商圈有望與前門、王府井、CBD共同形成四大廣域級商圈，共同助力國際交往，提升城市形象。

北京商報記者在走訪中了解到，位于運河商務區的樂堤港将于今年10月左右開業。樂堤港推廣部負責人黃晶介紹，規劃了共約260個品牌，目前已簽約200個品牌，招商率達到85%。其中北京和通州區首進以及概念店、旗艦店共46家。項目北側重點打造了7000平方米的自持型特色餐飲街區“貳肆坊”，将實現延時經營。為結合運河資源，樂堤港的設計上将與運河形成交互。

同樣位于運河商務區的新光大大融城一期也将開業，二、三期正在建設中，預計2024年陸續開業。新光大中心高級策劃經理鄧志潔表示，新光大中心ARTPARK大融城将呈現藝術式街區商業 “日咖夜酒”等創新型休閑消費模式。

于去年6月開業的北京北投愛琴海購物公園在調整品牌，以便迎合區域内消費需求。據該項目負責人介紹，合作的品牌将更加側重家庭消費。據悉，2021年，北投愛琴海購物公園年總客流為542萬人。在項目正式開業當日，周大福、周生生、UA、361°、百事運動、松山棉店等10家門店銷售額成北京地區銷冠。

此前，據通州區介紹，運河商務區六大商業綜合體目前已開業面積25萬平方米，全區新增首店49家，亞洲首店3家，中國（内地）首店6家，北京首店40家。接下來還将有多個新的購物中心入市。

以點帶面，環球商圈顯形

環球影城商業效益不斷外溢，帶動“環球商圈”形成。

通州區文旅區管理局副主任劉芸表示，環球主題公園周邊正在開發。其中，張家灣商業娛樂綜合體項目與環球度假區共同組成“城市微度假中心”，該項目引入商業奧萊MALL、首旅旗下諾岚酒店品牌、特色文旅小鎮，将成為北京主城區與副中心空間交融的國際消費娛樂新地标。另外，通馬路綜合交通樞紐拟配套建設2座酒店和商業，環球影城北綜合交通樞紐規劃建設1座酒店和商業。

從開園至今，環球影城主題公園展現出極強的“消費力”。2021年，開園僅3個多月就帶動通州區規模以上文化、體育和娛樂業收入同比增長367.4%，住宿業收入增長122.6%。今年一季度，拉動文體娛樂業經濟增長2.6個百分點。

值得關注的是，環球影城及城市大道裡的首店規模已達到22家。

商業企業也看好環球商圈的潛力。此前，北京商報記者從王府井集團了解到，将推進環球影城相關配套商業項目的開發，打造以環球影城主題公園為核心的文旅消費區。項目規劃在環球影城的東北方位建立大型綜合商業項目，主要面向通州居民、環球影城遊客，同時兼顧北三縣，包括北京四環以東市民的消費需求。該位置為交通交彙點，兼備環球影城的高流量優勢。

業态融合，探索消費多元

無論是運河商務區，還是環球影城商圈，項目運營者們不拘泥于單一業态發展，而是在多元内容中找到“共鳴”。尤其是在建設國際消費中心城市過程中，更要有商文旅的有機聯動。

業内人士指出，北京商業如果可以更好地融合本地文化，在空間場景、用戶交互，以及品牌上進行遷移，展現北京商業更具代表性的特色，将能夠獲得很好的市場反饋。北京商業與本地文化的結合，也能夠極大促進整個北京消費活力上升。

環球旅遊專家杜山川表示，對于建設國際消費中心城市，北京不斷給予政策支持。建議對現有的購物及消費場所升級，實現文商旅的融合。北京有着深厚的文化底蘊，北京禮物、北京非遺、大運河文化、奧運體育等如果能與商業結合，将呈現更多有價值的文化消費場景。

北京第二外國語學院經濟學院副院長王海文指出，北京作為世界城市和世界文脈建設的重要節點城市，還應考量如何激發國外消費者對北京文化消費的興趣，将好的文化資源轉化成不同客群都能接受的文化品牌、文化服務，這個過程變得非常重要。

北京商報記者 王維祎/文并攝

圖片來源：樂堤港供圖、新光大大融城供圖

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