近來，深圳二手房成交情況有所回暖。

其中，寶中、南山一些千萬級豪宅表現尤為突出。

這些樓盤不一定是同戶型價格最低，但都是綜合橫向對比還不錯的産品，基本都是推出不久就賣掉了。

清明期間，恒裕深圳灣賣了1.3億；有土豪花4.2億買了整層華僑城新玺；

恒裕濱城一期、二期均有3000萬左右的房源成交；

熙龍灣，也以2680萬成交了一套182平5房；

還有寶中宏發領域，半個月成交了近10套千萬總價的房源，其中有一套2800萬，兩套超過2500萬。

另外4月僅10天時間，後海蛇口和深圳灣也陸續有大量豪宅成交。

二手豪宅市場，真的“熱”起來了嗎？

熱門成交豪宅

大多價格下調明顯

目前，很多媒體會用“報複性”購房來形容當下的深圳樓市。

但融姑娘認為，深圳的置業需求是長期存在的，前段時間隻是一直壓抑。

不論是因為樓市調控壓抑，還是因為春節後很快出現的疫情壓抑，有錢有指标的“有需者”如今正慢慢探出頭來。

但要說是“熱”，又沒到那個份上。

确實，能看到4月開始突然深圳樓市活泛了起來，無論是新房還是二手房，都喜報頻頻。

可真的“熱”了嗎？未必。

雖然三月份深圳二手房住宅成交1117套，環比增加28.1%。

這個漲幅看起來很多，但是一來因為2月份基數低（800多套），二來3月份絕對值也不高（1117套）。

距離深圳二手市場的“榮枯線”5000套還差不少。

而4月份，雖然看起來二手成交挺多，但依舊是筍盤居多。即便是這些成交的豪宅，也是相較從前來說，價格有了較明顯的優勢。

比如，這套南海玫瑰花園一期200平房源，3000萬成交。

但最高峰成交價能到3300萬左右，基本沒有3000萬成交的，如今有這個價，自然賣得比較順暢。

還有上文提到的宏發領域，半個月成交了近10套房源。

除本身該樓盤在寶中有很強競争力外。（海天學區、周邊其他小區挂盤起步均價都在15萬以上）

與其在3月底，因個别業主需要資金周轉，開了成交價在11.9-13.5萬的先河，一下在二手筍盤市場火起來有關。

據悉，該小區下調價格的力度很明顯，甚至有下調千萬的。（數據來源深圳房客會）

• 3月23日，140平4房，南向高層，從2月份挂盤到成交，業主下調了300萬左右；
• 3月29日，143平4房，西南向中層，初次挂盤價就低于去年1月份成交價450萬，挂盤2天就被市場秒殺了；
• 4月9日，110平3房，南向中高層，從去年5月報價1950萬到成交，下調了将近400萬左右；
• 4月9日，143平4房，南向高層，從去年3月份挂盤價2680萬到成交，業主下調了将近450萬左右；
• 4月10日，237平5房，南向高層，去年5月份挂盤價3650萬，期間報價下調3次，共下調570萬；
• 成交價還比最後一次報價少了280萬左右，算下來，一年的時間下調了850萬左右；
• 4月11日，133平4房，西南向，中層，從1月份報價到成交，業主下調了将近200萬。

指導價政策出台後，近一年時間該樓盤幾乎0成交，業主心态持續受到打擊。

業主價格一降再降，隻要有一兩套大幅降價成交的案例，整個小區的市場價也會被拉低，後來誠心想要出手房産的業主，跟着降價，窪地就此形成。

會接連成交就不難理解了。

深圳豪宅大多戶型好且實用

市場底，投資客會出手很正常

為什麼，二手市場是豪宅起色最為明顯呢？

首先，深圳的豪宅，是既宜居又有投資價值的。它的價值上升空間，是很耐人尋味的。

居住角度來看，因為疫情可能很多手裡握着資金的人，憋了好久還是覺得是時候換個大房子居住，改善一下生活。

所以在深圳疫情後，就出來看房，很快就拿定主意買了房。

那麼，大房子這麼容易就能下決心買嗎？

我們知道，深圳部分豪宅，它的戶型是很能打的。

有很多資深的投資客不僅會在深圳區域内投資房産，還會在北京上海做布局。

但這些城市的豪宅，在戶型上或許沒有深圳豪宅戶型設計得更有“人味”。

譬如有些人會開玩笑，“霸總/公主每天在300平的大床上醒來”。

事實上，就算少一個零變成30平，把床換成房間面積，住起來也是相當不舒服的，會覺得很“空”。（别杠，你杠你有理）

某樓盤300平戶型圖

上海北京有些豪宅就是如此，戶型面積比深圳的大，但可能因為地域習慣不同，戶型格局是相差很大的。

即便不是300平的三房兩房，就算是150平隻做三房，可能很多深圳人都不太能接受，至少給我設計個四房才叫合理。

某樓盤300平3房戶型圖

深圳，不少豪宅的設計都是宜居實用的。

譬如180平、200平做4房5房，功能分區合理，私密性有保證，生活娛樂都有寬敞的空間，一家子也能過得很溫馨。

宏發領域戶型圖

這些戶型都十分有魅力。

所以一些豪宅投資置業者，不僅會衡量總價、地段價值，也會衡量樓盤本身産品設計是否優秀。

而另一層，從投資角度來看，市場底到了投資客會出手很正常。

資深投資客都知道，北京上海有豪宅能賣到八九千萬，甚至上億，但是深圳的豪宅還沒有這麼誇張。

深圳好房子的供應非常緊缺，尤其是大戶型供應，以後會越來越少。

深圳目前這些知名的豪宅，基本都占據着深圳絕版的地段和配套。

所以這些優質地段的優質豪宅，有十足的潛力。

對上升空間有想象力的投資購房者，選擇在此時，在深圳基本到市場底的時候購入，也是順理成章。

最後，融姑娘認為，深圳市場回暖勢頭明顯。

近期多城發布穩樓市政策的風向，代表了短期内，寬松和穩定将成為政策主流，樓市收緊政策将暫不會有。

如今，政策底部應當是到了。市場将逐步恢複平穩，回歸健康。

市場的筍盤會越來越少，之後的議價空間可能也會慢慢減小，豪宅尤其。

大家可以開始适當進入市場逛逛了。

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