感謝老鐵垂青，樓司令--用佛系的心态看樓市。不急功近利，不亂打“诳語”。為購房者決策把好關、置業路上買對房，司令期待和你有故事。

去年下半年，不少版塊的業主想賣房尤其艱難。甚至經曆"上半年被買家求，下半年去求買家”這大逆轉的戲碼。

但終究一番折騰，房子還是沒賣出去。這不新的一年已來臨，不少業主是鉚足了勁，打算在2022年重整旗鼓，好好賣房。

甚至覺得隻要有客戶對自家房子感興趣，條件都好商量。然而，對于涉世未深又不懂行規的業主，這就容易陷入一個騙局：

有業主賣房收了首付，可當房子過完戶後，遲遲收不到尾款，一查才知被買家做了二押貸款，卷着跑路了。

那麼，你要如何避免被卷入這場“賣房旋渦”呢？往下看！

01

最近，上海、重慶、南京等城市傳出類似房産詐騙案：詐騙犯以購房者名義找業主買房，通過協商三成或更低首付，同時在中介三方合同上備注在部分無奈的情況下可更換購買人名字。

待時機合适時，原買方以種種理由無法購買，遂更換買方名字（多以代持的名義）辦理按揭，接到中介過戶通知後辦理過戶手續。

待過戶拿到産證後，買方“随即取消”在銀行的貸款，将房産證在小貸公司進行抵押，拿着抵押貸款跑路，賣方僅收到3成或更少的首付，發現上當受騙。

這類二手騙局，多年前在佛山也有過先例。

去年二手行情艱難，部分害群之馬在高壓下動了壞心思，像這類的騙局就是典型的将多年前盛行的買房詐騙術升級，幹一票就跑路。

下面通過案例，詳細解剖，給佛系樓市的老鐵們提個醒，沒關注咱家的，記得關注。

重慶的黃先生去年下半年将自家房子以149萬挂牌出售，9月中介告知有買家看上，很快便約黃先生和買家王某到門店面談。

王某在現場問了黃先生價格能否便宜些，黃先生拒絕，王某随後表示接受價格，同意支付3萬定金。

于是現場簽訂三方合同，不過合同細則中王某提出萬一因征信等原因難以辦理按揭或名額限制購房時，可指定第三方購買，黃先生沒多想便同意了，當天順利簽下三方合同。

中介收押賣方房産證，開始辦理按揭貸款。很快中介告知買方因按揭資質問題無法繼續辦理按揭，隻能換名張某購買（代持），黃先生糾結了一下還是同意了（否則可能違約，需要賠付買方違約金和中介費）.

于是，在中介安排下，賣方黃先生和代持購買人張某很快去某銀行辦理按揭，走完面簽流程。

因為不是專業人士，按揭及後續相關流程，基本上中介怎麼安排，黃先生和買方就怎麼配合辦理。

10月中旬，黃先生接到中介通知可以過戶，三方約定好過戶時間，王某也通過張某在過戶當天支付給黃先生40多萬首付款，黃先生高興等過戶後銀行放款收尾款。

02

接下來，騙局開始收場了。

買方王某以代持人張某也無法通過銀行住房按揭貸款為由，告知黃先生由于房産已經過戶無法撤回，隻能采取分期付款的方式支付他的尾款，并約黃先生重新簽訂補充協議，約定剩餘100萬尾款在2022年4月底前付清。

王某一系列的行為終于引起黃先生的懷疑：是不是賣房騙局？既然銀行貸款無法通過，為什麼沒人告知自己，為什麼中介依然讓買賣方順利過戶？

再後續的個把月時間裡，黃先生依然沒有收到尾款，再到後來，買方王某、代持人張某、中介方全部聯系不上，黃先生去到中介門店，發現門店已經關門跑路了，于是報警。

我看了很多重慶媒體的信息源，也找重慶熟知此事的朋友求證了此事，梳理了一下該騙局的套路，先說一下正規二手買賣的流程：

一般的二手房買賣，買賣方和中介簽訂三方合同後，中介方收押房産證，然後協商買賣方共同前往銀行或通過按揭公司辦理銀行住房按揭貸款。

按揭貸款的關鍵點在于銀行的同貸書（一般來說，銀行需出具正式的同意貸款書，也有部分銀行信貸經理隻給拍一張同意貸款的格式審批合同的照片，乃至郵件/OA審批通過的照片），隻有銀行同意貸款後，中介方才能繼續推進下一個步驟--過戶。

過戶後，佛山一般是現場入押（銀行經辦或委托人現場辦理），也有的是待房産證出證後再行辦理（房産證不得經買方之手，要麼中介方代取，要麼銀行代取），入押之後賣方才能安安心心、踏踏實實等着收銀行放貸的尾款。

03

該案例問題就出在：

①買賣方（不考慮代持人騙局）雖然在銀行辦理了按揭，但貌似一直沒有拿到正式的同貸書（買方故意取消）；

②在沒有同貸書的情況下進行了過戶；

③過戶後由買方或中介方拿取了房産證，并直接找小貸公司套取了貸款（代持人張某可能也是“受害者”，但應該也拿了王某的辛苦費）；

④過戶後誘逼賣方簽訂補充協議，延期分期支付尾款，為跑路争取更多時間；

⑤中介方全流程缺少風控和監管，甚至跟買方沆瀣一氣；

……

歸結起來，問題主要出在流程和風控不合規方面（買方資質有問題，最差結局是解約），背後的主要責任還有中介方。

事實上，該案的中介方存在惡意詐騙行為，和買方共同做局坑騙賣方，可能還順帶坑騙了代持人張某（背負小額貸款公司貸款）。

賣方黃先生剩下的百來萬賣房尾款，到現在依然沒有着落，會不會打水漂不知道。

但我相信，遲早會抓到他們的，這大數據時代，到處都是攝像頭人臉識别，跑得了和尚跑不了廟。

此案例出現後，我檢索了網絡，發現出同類違法犯罪事件不止重慶，也包括上海、南京、合肥等地。

要說該騙局也很低劣，假如賣方稍微清楚二手房買賣流程，也不至于走到這一步；假如中介門店足夠正規，也不至于走到這一步；假如……現在有的銀行可以過戶、抵押一起辦，也不會有這事情發生。

但是，沒有這麼多假如，事已至此，隻能給後來者提供教訓吧。希望佛系樓市的老鐵們，賣房時多留個心眼兒吧！

佛山買房，問問樓司令吧！

司令說樓：用真金白銀探索的樓市經驗，用接地氣的方式讓你躲開樓市裡的坑。為買房人解惑答疑，買對房子少費心。那些别人不肯說的，司令告訴你。

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