4月份，小周在杭州三堡北苑租了一個房間，簽完合同，他發現了特殊情況，住了三天就搬走了。現在，該退多少錢，跟出租方還沒有談攏。

1、查小區所屬街道發現

樓下房子是兇宅 事先沒被告知？

小周通過閑魚軟件，找到一個介紹人，對方帶他看了視頻中的這個房間，帶獨立衛生間。小周說，他找房也比較急，看了幾套都不如這套滿意，出租方是杭州欣緣房地産營銷策劃有限公司，介紹人帶着他，跟這家公司簽訂了租賃合同，月租金2600塊錢，押一付二。入住第三天，小周發現一些問題。

小周：“好像是要填公司信息，想知道街道，因為網上沒查到，這到底什麼街道，我想用地圖軟件看能不能搜到，搜到後就發現這房子，可能存在問題。房價信息顯示是兩萬，但是我們這是江幹區（上城區），比較算中心的位置，因為靠近高鐵站，我想房價也不至于這麼低，所以我想是不是有沒有問題。”

周邊老小區的參考房價，每平方在四萬塊錢以上，三堡北苑的參考價格為什麼會是兩萬多？小周根據網上的一些評論發現，去年7月5号，三堡北苑發生了一起兇案，其中有評論顯示，事發那套房子就在他租的房子的正下方。

小周：“都是有這個影響，作為房東有告知義務，但事先并沒有告知我，應該是隐瞞了這個事實，後面找他，他也知道自己理虧了，才會跟我說後面的事情，說什麼轉租或者不退押金之類的。”

合同是4月14号簽訂的，小周4月17号搬走，他隻願意承擔這三天的房租。現在，房東隻退還了2600塊錢，還有五千多被扣下了。

2、“欣緣”房地産老闆：兇宅與租房沒有任何關系

律師表示法律沒有涉及關于兇宅的告知義務

杭州欣緣房地産營銷策劃有限公司 管家：“你去問他的中介好吧，不是我直接租給他的。你不用跟我講這個，不是我們家死人，我不需要跟他講。”

中介就是小周當初找的介紹人，對方姓餘，小餘隻向杭州欣緣房地産一方收取了1040塊錢中介費。

介紹人 小餘：“當時我是沒怎麼介紹清楚，但是第二天，他反悔的時候，我這邊跟房東溝通了，房東同意轉租了（轉租還要扣錢嗎）他轉租是要付中介費的，就像當初房東，租房子要給我中介費，我不收他中介費一樣的。”

後來，杭州欣緣房地産負責人陳老闆出面進行了解釋。

杭州欣緣房地産營銷策劃有限公司 陳老闆：“說實話跟這間房子有關系嗎？（小周：有啊）怎麼有關系了（就在樓下）請問你，你也是有文化，戴個眼鏡的，那像你這樣說，萬事萬物都是有聯系的，扯不好了。而且我這間是沒有毛病的，如果這間有殺人碎屍案，我租給你，我秒賠的。”

陳老闆表示，房間剛轉租出去，現在可以辦理退款了，但需要小周承擔1300塊錢中介費，以及4月14号到5月9号的房租，雙方無法達成一緻。像小周碰到的這個情況，出租方是不是要如實告知呢？記者也咨詢了律師。

浙江豐國律師事務所 陳松濤：“因為這個如果也算的話，那這個範圍就無限擴大了，你樓上算，樓下是不是也算，樓上樓下都算了，左右隔壁是不是也算了？（那這種情況，在租房的時候應不應該告知清楚呢）這個不需要，本來就不影響正常使用的（法律上在租房上，有沒有對兇宅的涉及）沒有的，隻有買房子的時候，賣房子的時候，考慮到老百姓這種樸素的這種感情，那麼是有這種，類似公序良俗的規定，要如實告知的。”

來源：1818黃金眼

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