來源 | 小丫投資筆記

昨天在微博刷到一個視頻，“90後包租婆坐擁400套房”，真實的讓不少人酸了......

沒有“坐擁400套房”的命，但囊中羞澀的我們如果也想成為“包租婆”、“包租公”，就要留意前幾天金融市場新出的一則大消息！

4月30日晚，中國證監會和國家發展改革委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》（證監發〔2020〕40号），随後證監會同步發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行） （征求意見稿）》。

對投資者來說，這件事還是挺值得關注的，這意味着公募REITs要來了，也就是咱們間接投資房地産的機會來了。

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什麼是REITs？

中文的意思是“不動産投資信托基金”，顧名思義，就是投資不動産的，直接把流動性不強的不動産轉換成具有流動性的可交易證券的投資工具。

也就是說，原本流動性較低、單筆規模大的不動産資産，可以通過REITs變成小而散的份額，像咱們這種沒錢直接投資不動産的，也有機會通過低門檻的REITs投資各地的不動産，享受專業團隊所管理的不動産帶來的物業租金和增值收益——曲線成為包租婆（包租公）。

這些不動産包括寫字樓、購物商場、酒店公寓、租賃住房、工業地産、倉儲地産等等。

REITs模式在中國雖然不突出，但已在全球42個國家／地區發行，以美國最為發達。

中國REITs論壇

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REITs的投資價值如何呢？

作為投資者，最關心的還是這個，小丫梳理了下，發現這類基金還是蠻值得期待的。

（1）REITs投的是不動産，而不動産的收益包含經營性收益（如物業租金）和資産升值，整體抗通脹能力不錯，且和股票的相關性低，更有機會獲得穩定且優于債券的回報；

過去十年，美國主流的三大基建REITs表現就遠超同期的标普500指數。

（2）REITs要求将90%或以上的收益拿來給投資者分紅，不得留存，也就是說投資者拿到穩收益的确定性更大；

（4）REITs作為基金的一種，投資門檻低，個人投資者拿來作為資産配置工具可以進一步優化投資組合、分散風險；

（5）除了場外申購，REITs也能在股票市場上也就是場内自由交易，流動性較強，當然場内價格會受市場波動影響。

綜合起來看，REITs投的是房地産，但收益又有像債券那樣“穩”的屬性，還能像股票那樣直接在場内交易，是一款兼具多樣亮點的混合型投資工具。

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試點的中國版REITs有啥特色？

國内計劃試點的REITs是基礎設施證券投資基金，也就是說募集的資金主要投向的是基礎設施類，包括新老基建，而非商業地産、住宅等，這和疫情後國家發力基礎設施建設以及遏制資金炒作商業地産都有關系。

政策風口已起，新老基建的投資價值自不必說，目前市場上的基建類基金還不是很多，基建類REITs一來，投資者就又多了一個選擇。

而且在（證監發〔2020〕40号）通知中還明确了基礎設施REITs試點的基本原則，第一條就做了如下要求：

（一）符合國家政策，聚焦優質資産。推動國家重大戰略實施，服務實體經濟，支持重點領域符合國家政策導向、社會效益良好、投資收益率穩定且運營管理水平較好的項目開展基礎設施REITs試點。

也就是說，先行試點的項目會精挑細選出重點領域的優質資産，質量還是不錯的。

咱們可以持續關注REITs的試點進展，屆時公募REITs正式開始募集時，也去參與參與，體驗下當“包租婆（公）”的感覺。

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