長江三角洲是全國經濟發展最好的地方，也是全國人才和企業重點聚集的地方。

位于長三角誕生的多座知名城市，除上海這座世界城市外，還有南京和杭州、蘇州等新一線城市格外耀眼。

對于這些新一線城市來說，未來的發展空間是很大的，當然圍繞着這些一線與新一線城市快速發展的衛星城，應該說未來的樓市也是相當具有潛力。

浙江省海甯市，是嘉興地區一座百強縣市之一，其常住人口更是達到105萬左右，作為縣級市，海甯市已經相當成功。

海甯僅靠杭州，應該說是環杭州區域衛星城，建設最快最好的地方，也是最近的地方，所以現在海甯的樓市房價一點也不便宜。

目前整個海甯市新房的平均房價大約為1.61萬，而二手房的平均房價大約為1.87萬。

如果隻是以縣級城市的角度來看待這座城市的房價，那麼海甯市的樓市房價存在巨大的泡沫，畢竟海甯市的城市能級太低了。

但對于這座城市而言，過去10年的城市建設，更是讓這個城市跳出縣級市的發展格局朝更大的中心城市發展。

對于現在的海甯市城市定位而言，或許不僅僅局限于杭州市的衛星城，更是杭州都市區重要的核心組成部分。

以目前海甯市的房價在嘉興7個區縣當中排名第五，低于南湖區、桐鄉市及秀洲區、嘉善縣。

南湖區和秀洲區作為嘉興兩大中心城區，樓市房價要比海甯市高，這其實是城市發展的必然。

嘉善縣緊靠上海市區，地處浙江、江蘇、上海三區交界的核心區，也是重點發展的地方，所以嘉善縣的樓市房價比海甯高也是可以理解的。

但對于海甯市而言，房價要比臨近的桐鄉市低很多，現在桐鄉市的平均房價大約為2.06萬，這個月環比上個月還上漲了3.77%。

我們從海甯市與桐鄉市的房價差距也可以看到，這兩座縣級城市均屬嘉興市兩座百強縣市。

也是臨近杭州的兩座縣市，但這兩個縣市房價之間的差距接近2000元。

如果說哪座城市距離杭州最近最具有優勢，那麼肯定是海甯市。

側面反映到雖然海甯市臨近杭州，但房價與桐鄉相比，卻不占很大的優勢，當然這也反映到海甯樓市或許也存在一定的調整機會。

按照全國第7次人口普查數據，海甯市的常住人口接近108萬人，而桐鄉市的常住人口接近103萬人。

但根據最新的城區人口統計數據，海甯市的城區人口僅僅隻有42萬人，而桐鄉市的城區人口超過了53萬人。

這側面反映到海甯城區的人口聚集力并沒有桐鄉市高，這或許也是桐鄉市，為何樓市房價要整體比海甯市高的原因之一。

海甯是一座均衡化發展的縣級城市，海甯的鄉鎮有很多出具小城市規模，比如海甯市的許村鎮以及海甯市的長安鎮。

以綜合實力，許村鎮是海甯經濟發展強鎮是全國500強鄉鎮之一，當然海甯最具有優勢的鄉鎮是鄰近杭州主城區的長安鎮。

而長安鎮的綜合實力，則在全國處于150強，對于長安鎮的整個城區規模人口早已突破10萬。

随着城市化的發展，海甯未來的鄉鎮改為街道的概率很高。當然海甯會與杭州這座超大的城市也會快速融合發展。

現在杭州已經有軌道交通通往海甯，接下來杭州還有軌道交通往海甯方向延伸。這個側面反映到杭州都市區的發展，會快速帶動周邊的衛星城市。

繞大城市的衛星城，并不是所有的區域都具備發展潛力，如果大城市對周邊的企業和人口産生一定的虹吸效應，那麼周邊的衛星城将會越來越小。

但杭州不同，杭州有很多配套設施都放在周邊的衛星城，比如浙大醫院的附屬醫院就有放在德清縣的案例，另外浙江大學在海甯也建了的一個相當大規模的校區。

可以看出杭州這座城市對周邊的衛星城極其重視，也側面反映到未來的杭州将跳出杭州市本級發展更大的杭州。

盡管現在的海甯房價比較高，但從長遠的角度看，海甯的樓市房價與杭州主城區相比有着巨大的差距。

當然與杭州整個城區的平均房價4萬左右相比，那麼海甯的樓市房價，也基本上算上是大杭州的白菜價了。

每年都有幾十萬的青年才俊會前往杭州，這座城市淘金，有更多的年輕人想留在杭州。

當然并不是所有的年輕人都能夠在杭州購房安家，仍然會有部分年輕人，退居杭州的衛星城。

選擇在杭州周邊居住，到杭州這座城市工作便捷的軌道交通，也會給周邊的衛星城帶來發展契機。

可以說海甯是一座房價又很高，但房價又有一定發展契機的城市。

對于很多年輕人來說，海甯的樓市存在一定的危機，縣級城市的房價也基本超過了全國絕大多數省會城市的房價。

但對于很多前往杭州創業及工作的年輕人來說，這座城市的魅力或許與杭州相差無幾。

相信更多的年輕人會留在海甯，選擇這座長三角重要的衛星城市購房安家。

海甯是一座外來人口占為主導的城市，相信未來的海甯會顯得更為包容。

當然未來的海甯也是杭州都市區閃耀的衛星城市，相信更多的人能夠在整個大杭州發展的浪潮中，能夠享受城市發展的紅利。

個人觀點，僅供參考。

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