又一年快過去了

升職了嗎？

加薪了嗎？

有對象了嗎？

雙十一花了那麼多錢

有計算過買房子的錢還差多少嗎？

太紮心了有沒有！

不過，希望總是有的

現在，就告訴你一個好消息

剛剛，昆山官方又公布了一批房源要拍賣

或許能為你省下不少錢

就拿紅峰二村的房子為例

二手房平台11月均價24636元/平

拍賣價約20245元/平

起始價每平比市場價低了4391元/平

這在昆山樓市居高不下的今天

對于還沒買房的人來說

簡直是天上掉餡兒餅的大喜事啊！

還等什麼？趕緊看！

1

龍泉山莊5号樓602室、602室閣樓

及5号樓004室車庫

建築面積：132.15平方米住宅 72.64平方米閣樓 26.77平方米車庫

起拍價：244.2萬元

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

2

紫竹路699号

九方城市花園33号樓2903室

建築面積：142.05平米

起拍價：228.5萬元

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

3

楓景苑92号樓009室車庫

建築面積：26.82平米

起拍價：11萬元

拍賣時間：11月25日10時至11月26日10時

4

錦隆佳園82号樓604室、604室閣樓

及82号樓040室車庫

建築面積：199.91平方米住宅 15.22平方米車庫

起拍價：175.5萬元

拍賣時間：11月25日10時至11月26日10時

5

紅峰二村5号樓601室

建築面積：82.59平方米

起拍價：167.2萬元

拍賣時間：11月25日10時至11月26日10時

6

需浦新村3号樓604室

建築面積：87.42平方米

起拍價：125.6萬元

拍賣時間：12月2日10時至12月3日10時

7

楓景苑64号樓305室

建築面積：90.91平米

起拍價：91萬元

拍賣時間：12月2日10時至12月3日10時

8

香溢紫郡花園22号樓303室

建築面積：89.82平方米

起拍價：111萬元

拍賣時間：12月9日10時至12月10日10時

9

隆祺麗景國際廣場

1号樓1幢1707單元

建築面積：39.26平方米

起拍價：32萬元

拍賣時間：11月23日10時至11月24日10時

10

東城大道9号龍成國際鋼材市場

1号樓1幢30單元

建築面積：104.38平方米

起拍價：52.5萬元

拍賣時間：11月23日10時至11月24日10時

11

雍景灣東苑21号樓206室的不動産

及014号自行車庫

建築面積：138.44平方米 自行車庫面積8.78平方米

起拍價：181萬元

拍賣時間：12月5日10時至12月6日10時

12

吉田國際廣場1号樓503室房地産

（含固定裝修及家具家電）

建築面積：54.31平方米

起拍價：80.5萬元

拍賣時間：12月8日10時至12月9日10時

13

黃河中路121号

弘輝首玺豪園1号樓904室

建築面積：143.15平方米

起拍價：232萬元

拍賣時間：12月9日10時至12月10日10時

14

朝陽東路55号建偉汽配物流市場

6号樓914室（含室内固定裝修）

建築面積：66.8平米

起拍價：54萬元

拍賣時間：12月9日10時至12月10日10時

15

塞納大道33号樓5室房地産

(含室内不可移動裝修)

建築面積：210.92平方米

起拍價：169萬

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

16

泗泾灣家園4号樓301室及014号車庫

建築面積：房屋137.27平方 車庫9.06平方

起拍價：158.3萬元

拍賣時間：11月25日10時到11月26日10時

17

綠地大道231弄9号樓2308室

建築面積：91.06平方米

起拍價：60.3萬元

拍賣時間：11月25日10時至11月26日10時

18

合豐新村10号樓10室房地産

(含固定裝修)

建築面積：112.69平方米

起拍價：71.2萬

拍賣時間：11月21日10時到11月22日10時

19

珠海新村4号樓408室

建築面積：83.5平方米

起拍價：79.8萬元

拍賣時間：12月2日10時至12月3日10時

20

千燈鎮錦景園1号樓001室車庫

建築面積：25.02平米

起拍價：10萬

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

21

卿峰麗景花園175幢

建築面積：357.46平方米

起拍價：475.6萬元

拍賣時間：11月25日10時至11月26日10時

22

浦園102号樓411室

建築面積：71.17平方米

起拍價：49萬元

拍賣時間：11月28日10時至11月29日10時

23

浦園18号樓301室

（含室内固定裝修價值）

建築面積：89.15平方米

起拍價：70萬元

拍賣時間：11月26日10時至11月27日10時

24

浦園102号樓502室

建築面積：72.3平米

起拍價：50萬元

拍賣時間：11月28日10時至11月29日10時

25

華強陽光都城花園38号405室

建築面積：210平方米

起拍價：120萬元

拍賣時間：12月2日10時至12月3日10時

26

大唐花苑63号樓003室車庫

建築面積：27.52平米

起拍價：9.6萬元

拍賣時間：12月2日10時至12月3日10時

27

陽澄湖莊A-12、A-13、A-14、

A-15、A-16室(含固定裝修)幢

建築面積：480.05平方米、127.69平方米、430.07平方米、313.88平方米、172.05平方米

起拍價：2400.024萬元

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

28

鳳晖園22号樓302室

建築面積：125.86平方米

起拍價：105.8萬

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

29

假日半島花園72号樓202室

建築面積：117.14平方米

起拍價：77.1萬元

拍賣時間：11月25日10時至11月26日10時

30

福侬莊園65号樓110室及附屬設施房屋

（含室内不可移動裝修）

建築面積：228.35平方米住宅 41.33平方米倉儲房 27.56平方米車庫

起拍價：266.4萬元

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

31

大自然花園715幢别墅

及儲藏室房地産(含不可移動裝修)

建築面積：769.98平方米别墅 255.87平方米儲藏室

起拍價：2054.6萬元

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

32

大自然花園107幢

建築面積：477.18平方米 287.21平方米儲藏室

起拍價：1246.3萬元

拍賣時間：11月18日10時到11月19日10時

33

華紡上海灣易墅32号樓112室房地産及車庫

建築面積：低層住宅167.7 車庫31.18平米

起拍價：255.5萬元

拍賣時間：12月9日10時至12月10日10時

34

恒海國際花園262号樓102室

建築面積：416.7平方米

起拍價：523萬元

拍賣時間：12月9日10時至12月10日10時

以上信息均從淘寶網

司法拍賣網絡平台上公開獲取

有興趣的朋友可以自己去查詢

↓↓↓

拍 賣 攻 略

1、打開淘寶網-司法拍賣，标的物所在地選擇“江蘇-蘇州-昆山”，标的物類型選擇“住宅房産”

2、然後就能看到昆山正在進行或即将開始的房産拍賣信息了

3、先交保證金，再出價

以昆山市花橋鎮泗泾灣家園4号樓301室及014号車庫為例，保證金的數額是300000元。

再提醒大家幾點

雖然這些房子很劃算

不過一定要仔細看清拍賣頁上的注意事項

了解清楚其中的利弊，不要盲目跟拍

優勢方面

價格實惠：司法拍賣房産，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低于市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。

不限購：司法拍賣并不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地産交易中心一般都會配合，會準許過戶，也沒有對買家的地域性“設限”。

劣勢方面

1

買房者承擔全部稅費

司法拍賣中産生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。首先稅費包括拍賣行的傭金，根據标的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以内的房産為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約占到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者計算清楚。

2

房款要全付，保證金不能退還

競拍成功需要短時間内一次性支付拍賣款，但動辄數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房産證的，這樣一來沒銀行願意擔着風險辦理貸款。

此外，如果因為錢款問題買受人悔拍，保證金不能退還。

3

存在過戶、債權等風險

盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房産可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了别人并簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。

從債權上看，被拍賣的房子，之前的房主往往涉及債務問題。房屋很有可能被多次抵押。由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知的，入住後有可能被追債。

所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

買房功課要做足

有必要的話也可以實地考察考察哦

最後，祝大家都能買到心儀好房！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!