不知不覺間，2022年已經來到了10月份，換言之，還有不到3個月的時間，2022年就要結束了。回顧2022年1~9月份的樓市發展态勢，下行趨勢尤為明顯。

根據中指研究院的數據顯示，2022年1~9月份，TOP100房企的銷售額均值僅為540.8億元，同比下降45.1%，其中，前9個月銷售額超千億的房企隻有15家，較去年同期減少了12家，超百億的房企也隻有100家，較去年同期減少了48家。

與此同時，2022年1~9月份，TOP10房企的銷售門檻值為1432億元，較2021年下降了37.7%；TOP100房企的銷售門檻值為106.5億元，同比下降53.6%。

更值得一提的是，根據國家統計局的數據顯示，2022年5月份，33個城市的二手房價格跌回至2年前，其中，不僅僅包括像牡丹江、北海、安慶等這樣欠發達的三、四線小城市，還包括像濟南、青島、武漢、南甯、太原、貴陽、呼和浩特、哈爾濱等這樣的省會城市以及國家中心城市。

不可否認的是，随着樓市下行趨勢愈發明顯，多個城市的二手房挂牌量都出現了激增。根據公開資料顯示，當前已經有11個中心城市的二手房挂牌量超過了10萬套，比如杭州的二手房挂牌量約有17萬套，重慶的二手房挂牌量約有16萬套，天津15.2萬套，成都14.8萬套，沈陽13.5萬套，武漢12.6萬套，南京、蘇州均超過了11萬套，西安、廣州、哈爾濱等城市均超過了10萬套。

介于此，有房産專家以及業内人士認為，10月起，樓市或迎來“貶值潮”。那麼，事實真的如此嗎？筆者認為，10月起，樓市迎來“貶值潮”，或許是大概率事件。就像經濟學家馬光遠說的那樣，當前的樓市已經出現了自1998年房改以來大家第一次形成的共識，那就是房地産要走下坡路了，房地産的“黃金時代”已經過去了，未來房地産的分化會更加明顯，房價下跌會成為常态。特别是随着樓市“3大信号”的出現，房價走勢逐漸明朗。

根據央行的數據顯示，截止到2019年末，我國的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，持有兩套及以上住房的家庭占比也超過了40%，城鎮居民住房擁有率近乎飽和。

除此之外，根據上海易居房地産研究院的數據顯示，截止到2021年11月份，全國100個城市的新建商品住宅庫存總量已經達到了52110萬平方米，同比連續36個月保持正增長，創2016年8月份以來的最高值。換言之，當前住房總量的“供大于求”已經愈發明顯。

根據央行6月29日發布的《2022年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來3個月，隻有16.9%的居民打算購房，該比例低于今年一季度的17.9%，同時創下2016年三季度以來的新低。究其根本，是市場信心不足，人們的購房熱情大幅下降，離不開最近一段時間口罩事件的反複、部分城市“斷供”項目的增加以及各地項目集中網簽現象的減少。有專家指出，從目前樓市的發展态勢來看，短期内，市場信心或很難恢複。

2020年5月18日，國務院發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，該《意見》明确指出，要加快建立現代财稅制度，穩妥推進房地産稅的立法。2021年10月23日，全國人民代表大會常務委員會授權國務院在部分地區開展房地産稅的改革試點工作。

值得肯定的是，經過十多年的準備，房地産稅已經到了實質性推進階段。一直以來，房地産稅都被喻為樓市調控的“終極大招”，從其它國家的經驗來看，房地産稅對于調控房價是有明顯效果的，特别是對于多套房持有者來說，一旦房地産稅落地，那麼，持房成本的增加或難以避免。如此一來，就會倒逼多套房持有者優化手中持有的房産，屆時，住房供給的增加或成為大概率事件，反映到房價上，自然就是供大于求，房價下降。

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