在實際買房過程中，樓層的選擇可謂是重中之重，不可忽視。

一方面，樓層決定了房子的居住體驗，樓層不同，房子的采光、視野、通風等均會有差異，而這些因素正是影響房子居住體驗的主要因素。另一方面，樓層不同，房子的購房成本以及未來的升值潛力也均有不同。如此一來，樓層選擇的重要性便不言而喻了。

筆者從業十餘年，服務過的客戶超過2000人，關于樓層的選擇，筆者總結了“5個”常見的問題，對于購房者來說，提前了解可以避免買錯房。

老房子的建造年代久遠，施工技術落後，而且，大部分的老房子都難以做到定期維護，這樣一來，老房子的頂層就會有兩個緻命的問題，如下：

其一，滲水的問題。這是大多數老房子的頂層都會遇到的問題，而且，難以解決，再加上老房子基本上沒有正規的物業管理，滲水維修的事情，都要靠住戶自己來解決，很是勞神。

其二，隔熱問題。因為頂樓的上方沒有遮擋，而且鋼筋水泥又屬于吸熱的材質，所以，一到夏天，頂層的房間内會異常悶熱，尤其是老房子的頂層，隔熱技術落後，如此一來，房間内會更加悶熱。

可能有人會說，房間悶熱的問題，安裝空調不就解決了嗎？其實不然，首先，長期吹空調對身體有害，尤其是小孩子和老年人，盡量避免長期在空調房，而另一方面，這類房子一年空調的電費也要超過标準樓層。所以，安裝空調雖然可以緩解房間悶熱，但是，也會産生新的問題。

而且，老房子一般都沒有電梯，頂層還有上下樓困難的問題要注意。

綜合來說，如果不想遇到這些麻煩，最好的辦法，就是避開老房子的頂層。

很多年輕人看到一樓帶小院的房子，都會異常的興奮，認為住在這樣的房間裡才是自己追求的生活，其實，這一切都是幻想。

對于年輕人來說，面對生活、工作的雙重壓力，基本上不會有過多的時間去打理小院，更别提在小院裡享受生活。倘若小院不能做到精心打理，那麼，小院會成為影響居住體驗的直接因素。

通常情況下，一樓的房子都會有采光差、通風差、私密性差、安全性差、視野差、房間潮濕、蚊蟲多的問題，倘若帶小院的一樓不能做到小院的精心打理，那麼，無疑會加劇一樓的這些缺點，讓本身居住體驗就不高的一樓更是雪上加霜。

何為腰線層？簡單來說，就是腰線所在的樓層。腰線也叫做裝飾線，腰線的存在除了具有美觀的效果，并無其它實質性作用，但是，腰線的存在卻會給腰線層的住戶帶來一定的麻煩，首先是采光遮擋，由于腰線的凸出，所以，會對腰線層的住戶有一定的采光遮擋，導緻房間内昏暗。其次是腰線會儲存灰塵、垃圾、雨雪等，長此以往，會造成房間内滲水以及房間内的空氣污染。

何為設備層？簡單來說，就是儲存設備的樓層，一般存在于高層住宅，比如電梯設備、消防設備、供水設備等等，一方面，設備的運行會産生噪音，影響設備層住戶的睡眠質量，另一方面，設備的運行會産生輻射，長期居住，會對身體健康有一定的危害。

所以，腰線層和設備層，盡量不要買。

一般情況下，高層住宅的一樓是單獨的排水、排污管道，而二樓、三樓與其它樓層共用一個排水、排污管道，如果樓上的鄰居不自覺，将毛巾、衛生巾等大狀物件丢入馬桶，就會導緻排水管堵塞，水流不暢，如此一來，就會使二樓、三樓形成污水倒灌。

試想一下，房間内到處是污水以及刺鼻的異味，你的心情會美麗嗎？所以，建議不要把二樓、三樓作為首選樓層。

樓層選擇的時候，除了以上提到的科學性原因，還有一些風水上的原因，比如數字的含義。

提到數字，帶“4”的樓層是首當其沖要避開的，因為數字“4”與“死”諧音，不吉利。

還有數字“8”“18”，數字“8”是因為“七上八下”，數字“18”是因為“十八層地獄”。

當然，這些樓層不代表居住體驗差，比如18層，居住體驗就屬于優質樓層，但是，考慮到房子未來置換的議價空間，這些“風水問題”也不得不考慮。

說了那麼多不能買的樓層，那麼什麼樣的樓層可以買？屬于優質樓層？通常情況下，總樓層的三分之一到總樓層的三分之二之間的樓層，則屬于優質樓層，無論是從居住體驗來看，還是從未來置換的議價空間來看，這個區間的樓層，都是值得購買的。你學會了嗎？

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