調控的威力,可以說是很明顯了。
從2017年3月26日開始,北京針對商住公寓類房源執行限購。
至今接近兩年時間,北京商住公寓共成交6523套。
要知道,在執行限購的前兩年,北京商住公寓成交套數達到94551套。這也意味着,在開啟限購之後,北京商住公寓成交下跌了93.1%。
數據顯示,在過去2年,北京商住房合計網簽隻有167億,而在調控前2年,則高達1943.99億。
從單月數據看,整體商住公寓市場也是非常低迷,單月簽約隻有幾百套,而在調控之前,基本每月都在數千套。
中原地産首席分析師張大偉分析認為:
首先:北京商辦限購,分兩類,二手房房源個人可以購買,但限購條件比住宅更嚴厲。新建商住公寓必須企業購買。現在成交的商住公寓除通州等少數項目(政策允許居住的)其他全部是企業性質購買。其成交量跌94%,可以說是全國調控政策下,影響最大的分類型市場。
“不僅僅交易市場出現了明顯的降溫,土地市場商辦類也出現了明顯的退燒:商辦限購後出讓的數宗商辦地塊,溢價率明顯下調,特别是最近更是曆史多年未出現的流标現象再次出現。限購前商辦土地平均溢價率115%,而最近一年溢價率隻有5.7%。多宗流标。”張大偉表示。
數據來源:中原地産 南都地産數據智庫聯盟成員
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