二線城市土拍升值率-tft每日頭條

二線城市土拍升值率

生活更新时间:2025-02-10 12:56:04

邯鄲樓市“寒冬”，似乎到了近幾年的谷底。土拍市場經曆了2018、2019、2020年的高峰火熱，自去年年底，土拍熱度急劇降低。

據統計，截至目前，邯鄲市主城區成交4宗住宅用地、分别是叢台區、邯山區各一宗，冀南新區兩宗，東區一宗住宅用地遭遇流拍，成交地塊皆是本土房企競得。

與主城區對比明顯，縣城拿地熱情高漲，上周永年區一宗住宅用地以成交單價397萬元/畝被正厚房地産拿下，28.74%的溢價率。1月份武安市住宅成交12宗地，肥鄉成交6宗地，魏縣、館陶縣、皆有住宅用地成交。

二線城市土拍升值率（分化明顯主城區土拍）1

1月份土地成交情況

二線城市土拍升值率（分化明顯主城區土拍）2

2月份土地成交情況

縱觀如今邯鄲土拍市場，呈現出以下特點：

1、主城區拿地欲望不高，本土房企勢頭亮眼。

今年，主城區預計将有16個新盤，新房貨量比較充足。品牌房企例如美的置業、保利發展、華潤、榮盛、金地、澤信等，均有在售項目；本土房企、地方房企，例如創宇、金都、天正、嘉洲、榮科、宣和、安居均有在售項目或推出新盤。

因“三條紅線”，資金壓力，銷售回款壓力，再者主城區流拍的地塊面積相對大，起拍價較高，需要更大的資金支持，拿地積極性都不高。

2、縣城拿地欲望積極，品質新盤短缺

縣域房企以本土房企為主，新盤短缺，購房選擇性小，競争小。土地價格相對市區，價格較低。碧桂園作為龍頭房企，近兩年放慢了擴張的步伐，下沉至縣城。在市區的項目僅複興區碧桂園雍華府在售，其餘項目基本售罄，在縣域開發的項目，如碧桂園玖珑府、碧桂園天辰府、碧桂園鳳麟府，深受追捧。

土拍的降溫并非是件壞事，說明樓市市場回歸理性，并将在一定程度上影響房價趨于理性，樓市質量将有所提升。近期，多個項目接連有複工消息，對于樓市是一個積極信号；邯鄲市召開房地産産業發展座談會，強調在正确看待把握形勢中，堅定信心，推動房地産業平穩持續健康發展。

樓市短期回溫比較困難，短期土拍市場的低迷或将持續存在，“穩”字當頭，但長久的谷底，終将走出困境。

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