環城新房多，能好賣的樓盤，都有鮮明的特點。

就拿北辰區來說，成交領跑前列的樓盤，就各有“殺手锏”。

接下來，小編就詳細說說。

未來城

一直以來，未來城在北辰區都是一盤獨大。

5月也不例外，成交44套，又位居第一名。

項目最鮮明的特點，就是流量大盤。

自2018年年底入市後，至今已賣了小7000套房子。

它是環城最早實現雙鐵的闆塊，項目周邊3、5号線雙地鐵，設5個站點。

而且商業配套豐富，自身涵蓋金融商務區、商業綜合體、聚落式商業、社區底商等多種商業形态約38萬平米。

值得期待的是，其中的耀津商業項目，已經有部分商家入駐了。

而且今年年底前，潮悅彙項目也将開門納客。

除此，項目教育方面也不落後。

片區内規劃有北京十一學校天津實驗學校，預計2023年建成。

整體看，項目如今經過四年的成長，一切都在有序兌現之中。

銷售方面，項目在主推6期産品和清售5期尾盤。

項目5期，處于清盤小高層和陽光産品。

小高層剩餘1号樓，面積為113平米，均價2萬/平米；

高層剩餘5、23、25号樓在售，面積為103平米，均價1.7-1.8萬/平米。

預計明年5、9月分兩批次交付。

項目6期，高層、小高、洋房全線在售。

高層在售27号樓，三梯六戶，面積為80、82、88平米，均價1.7-1.8萬/平米。

小高層在售24号樓，在售110平米，均價1.9-2萬/平米；

洋房在售9、10、13、14号樓，面積為127、139平米，精裝，2.3-2.4萬/平米。

預計2023年10月交付。

運河文化城

5月，運河文化城，成交31套，位居區域第2名。

項目最大的标簽感是改善盤。

随着運河文化城-188号一期、189号一期的交付，可以說，項目立穩了區域改善的地位。

運河文化城-188号，在主推二期産品。

目前，僅剩5、6号樓兩棟樓未入市。

高層在售11号三層以下的房源，面積為92、110平米戶型，均價2萬/平米。

未加推的高層5号樓，預計面積為133平米。

項目洋房，在售1、12、7号樓，面積為117、128、143平米，均價2.4-2.7萬/平米。

運河文化城-189号一期，還剩4棟高層現房在售。

高層1、2号樓，主推62、63、68、81、82平米小戶型，均價1.65萬/平米。

高層3、7、19号樓，在售134平米大戶型，均價1.9萬/平米。

目前，項目二期也有一棟高層和一棟洋房入市了。

高層面積為87 、115、118平米， 均價1.9萬/平米。

洋房面積為120、169平米，均價2.4萬/平米。

運河文化城所在的大運河闆塊，優點還是很突出的。

闆塊毗鄰北辰核心區，周邊分布北辰區政府各類職能部門，還有金融、商業、學校以及醫院。

項目周邊配套還是很齊全，并且未來出行也不缺地鐵。

京津公路沿線，就分布着地鐵4号線二期，與闆塊臨近的站點為京津路站和北倉道站。

從整體來說，大運河是環城為數不多的配套較為充足的改善闆塊。

新城樾風華

5月，新城樾風華表現不錯，成交23套。

要知道，去年下半年，項目很難在區域内排得上名号。

項目成交轉好，其實主要靠：特惠拉動成交量。

并且項目已全部交付，現房在售，眼見即所得。

不過，目前項目也已處于尾盤，僅剩100多套餘房。

房源分布在一期和四期，所在樓棟較為分散。

項目一期剩餘産品為洋房和躍層。

洋房在售143平米，均價1.2萬/平米。

躍層面積為150平米，總價在240-250萬/平米。

項目四期剩餘高層105平米在售，均價1.1萬/平米。

項目所在的小澱闆塊，整體來說，優勢不是特别突出。

闆塊城市界面一般，出門坐地鐵，還需要公交接駁。

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