一夜間，二手房源少了上萬套！

3月23日，“鍊家上海下架萬套二手房源”登上微博熱搜榜，并在各大社交媒體不斷發酵。據每日經濟新聞報道，3月20日當日，鍊家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。

記者發現，截至3月23日中午，鍊家上海官網顯示共找到2.1萬套二手房源較20日有所恢複。

根據媒體報道和有關政策内容，本次鍊家上海對萬套房源的下架，或與去年11月的上海存量房源挂牌新規有關。值得關注的是，今年以來，上海已多次對樓市和房地産中介“出手”，對房地産中介的管理愈加嚴格，持續升溫的二手房熱度或迎來“降溫”。

上萬套房源消失？

3月23日，鍊家上海被曝下架過萬套二手房源。

據澎湃新聞報道，上海鍊家回應稱：上海市房地産交易中心下發了《關于進一步規範存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規範（試行）》明确，自2020年12月15日起，房産中介在挂牌存量房前先備案并提交房源核驗。鍊家嚴格遵守相關規定，将不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢後再陸續上架。

值得注意的是，此段回應與去年11月試行的上海市房地産交易中心新規以及鍊家員工收到的通知有所對應。

據上海市房地産經紀行業協會披露，上海市房地産交易中心在2020年11月16日印發《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規範（試行）》，于去年12月15日正式實施。

《操作規範》對存量房交易提出了校驗要求：

上海市房地産權利人（以下簡稱權利人）在委托房地産經紀機構出售存量房前，需由受托經紀機構登錄存量房交易合同網上備案系統并提交房源核驗申請，市房地産交易中心依據不動産登記系統與備案系統共享信息，進行房源信息校驗。

受托經紀機構發布存量房房源信息的，應當保持其門店、網站等各類渠道的房源信息與網上房地産網站發布的信息一緻。

而據紅星新聞報道，在《操作規範》出台後，鍊家員工收到了《關于房源發布合規性要求的通知》，要求3月20日起未核驗房源不在鍊家網展示。

對未檢驗房源的要求，或是此次鍊家上海臨時下架萬套房源的主要原因。

今年上海多次對房地産中介出手

今年以來，上海二手房連續兩月熱度不減，據國家統計局數據，1月上海二手房價環比漲幅1.3％；2月份上海二手房價漲幅更是位居70個大中城市首位，環比漲幅1.3％，同比漲幅達8.8％。

在對上海二手房價不斷調控的同時，上海市也多次對二手房價格和規範房地産中介行為出手。

2月25日，上海市住房管理局發布《關于進一步加強本市房地産經紀機構和住房租賃經營機構主體管理的通知》，規範上海市房地産經紀機構和住房租賃經營機構經營行為，健全房地産經紀機構和住房租賃行業監管機制。

3月3日，上海市住建委等三部門發布《關于進一步加強本市房地産市場管理的通知》。

強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用範圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。進一步加強房地産中介管理。持續整頓規範房地産中介經營行為，着力加強房地産信息服務平台監管。規範二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源挂牌信息。

中指研究院研報指出，2月份上海“調控組合拳”初顯成效。在供地“兩集中”、嚴查經營貸的政策背景下，上海樓市供需兩端的投機型需求都被嚴格抑制。這次調控有效、及時針對近期新房市場亂象，精準打擊投機投資行為，為剛需群體提供了更多的購房機會。預計去年上海樓市的火熱現象将不再延續，市場分化或将再度加劇。在“穩房價、穩預期”的政策指導下，上海市場熱度将持續下降，房企和購房者逐步進入理性期，市場量價回歸合理水平。

本文源自券商中國

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