有人認為棚戶區改造和城中村改造是一回事,但事實上并非如此,兩者區别不小,涉及被征收人利益的補償标準也有很大差異。因此被征收人在遇到拆遷改造的時候,一定要注意自己的房屋究竟是屬于棚戶區改造還是城中村改造。
1、棚戶區改造和城中村改造有何區别?
棚戶區:棚戶區在字面上理解為城市中平房居所,房屋密度較大,交通不便,因生活條件限制,不管是周邊環境還是衛生都比較差,而且住房年限較久,又因其土地性質為國有土地性質,所以自己修建比較困難,棚改拆遷之後一般會搬離原居所所在地;
城中村:城中村顧名思義,在城市中的農村,多數因城市郊區城鎮化,但是該地并未進行實質開發,逐漸演變成城中村,和棚戶區最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地,但是因所處位置又比普通農村較好,所以在補償時的市場價格和周邊持平,拆遷之後一般是在原地址新建安置房。
2、棚戶區改造和城中村改造補償标準是否相同?
不同:根據棚戶區和城中村的土地性質不同,補償方式自然也不能相同了,棚戶區改造的補償應适用國有土地進行補償,而城中村則應按照集體土地進行補償,對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以,不管是适用法律還是補償标準都是不同的。
相同:當然兩者還有很多相似的情況,例如補償标準都不能降低現有生活水平。
棚戶區改造和城中村改造區别很大,補償标準也不盡相同,明确兩者的差别有助于被征收人衡量補償是否合理。
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