俗話說,宰相門房七品官,原本籍籍無名的昆山花橋鎮,由于背靠着一線城市上海,多年來一直以上海後花園自居,甚至開發商的廣告中都聲稱“推開門遇到的都是上海鄰居”,因此在樓市中刷足了存在感。這不,在7月15日,昆山迎來了兩幅花橋開發區商住地塊的競拍,這兩幅地塊溢價率分别達到179%和206%的驚人程度,特别是光明路西側、商銀路北側地塊的成交樓闆價竟高達1.75萬元/平方米,刷新了昆山的樓闆價紀錄。而有了如此高昂的樓闆價,未來房價沖擊3萬元大關也是大概率的事件。
在花橋樓市埋下爆點的時候,讓我們先來看看它的“貼隔壁”鄰居——嘉定安亭的情況。安亭闆塊雖然近年來的樓市成交量頗為可觀,但也面臨着一些诟病。由于其地處上海西北邊陲,與市區距離較遠,人氣不足,生活配套有待提高,因此,坊間一直認為這一闆塊空有成交量,實際的居住率十分有限,活脫脫一個臨港新城的“同門師兄”。也可以看到,這一闆塊在2011-2012年樓市最為艱難的時期,均價出現了明顯的滑坡,即便在樓市回暖的2015年,其環比漲幅也十分有限。
今年以來,安亭闆塊大部分主力樓盤的均價都已超過了2萬元,特别是成交量三甲的樓盤均價都在2.3萬元以上。安勇嘉苑(萬科安亭新鎮)是安亭闆塊價格上漲的典型樓盤,該樓盤今年1-5月的均價為2.05萬元/㎡,不過在6月下旬推出其新一批樓盤後,均價已飙升至2.66萬元/㎡,漲幅接近三成。安亭闆塊的房價,已經有了沖擊3萬元的趨勢,随着花橋地王的推波助瀾,上海的邊陲闆塊價格突破3萬元似乎也越來越接近現實。
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