當代年輕人想租到心儀的房子有多難：

頂着 42 ℃ 的太陽，和中介鬥智鬥勇

以為租到好房，結果冰箱漏電，空調燒壞

廁所裝在陽台，每天都在沐浴陽光

提起租房，大家總有吐不完的槽、說不完的回憶，甚至有些驚心動魄的經曆。

注：某出租房内，建造在陽台的“陽光廁所”，真的很曬圖片！

明明白天不在家，月度電費竟超 700 元？什麼樣的房子，才不會有甲醛隐患？簽合同時，有哪些容易被坑的條款？

這次，編輯姐姐和技術員一起體驗了租房看房。由于不少人透露二房東會在舊貨市場批量采購家具、電器，我們還去了本地最大的家電舊貨市場，其中的「貓膩」真不少。

也許你們的疑惑，都能在這篇文章揭曉，千萬别走開。

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一、電費刺客 高能耗電器之謎

刺客一：耶！「全新」電器入住不虧

大家知道，其它變量相同的情況下，電器使用年限越長，效果越差，能耗也越高。

所以看房時，我們傾向于選擇比較新的電器，圖個省電、放心。

事實果真如此麼？從舊貨市場的一位老闆口中，我們得知了一些令人瞠目的真相！

「這些“新”電器，都被磨過，還有上面貼的品牌和能效标識，全是後期貼上去的。」

據老闆口述，這些空調看起來發白發亮，其實是把空調年久泛黃的部分打磨抛光。

所以有些空調摸起來，會有顆粒感。為了掩人耳目，有時還會給它貼上一層透明塑料膜。這樣「以舊代新」的電器放在出租房，長期使用會産生不少額外能耗和費用。

以一級定頻空調為例，舊國标和新國标的能效比就相差了 30%左右！

在探訪過程中，編輯小姐姐看到走道裡擺着一款外觀幹淨、内裡整潔的冰箱。結果一查标識，冰箱外部貼的竟然顯示是空調标識。好家夥，直接換了一張“出生證明”？

而這些品牌和能效标識的貼紙，可以在某購物平台上輕松下單——

雖然我們無法直接關聯，但其中的水分，大家可以自行估量！

刺客二：習以為常的「改造」電器

除了高能耗，出租房的不少電器存在着安全隐患。比如熱水器随意拉線，沒有任何防水防觸電措施，極其不安全。

同樣危險的是，我們實地探訪的一家合租房内，不少空氣開關都有燒焦現象。如果電線質量差，不能承載所有房間的電流，就會有着火風險。

技術員檢查後發現，它沒有安裝「漏電保護器」。這裡提示大家，尤其注意改造房源的電器、電表。

房租本身已經讓人壓力山大，而高能耗又危險的電器，也許是壓垮我們的最後一根稻草。

刺客三：「共用外機」電費均攤更省錢？

你沒看錯，這是老爸評測某同事新鮮出爐的電費賬單，半個月花費了近 400 元。

收到巨額賬單，同事這才知道：自家空調和另外 7 戶共用1個空調外機，電費均攤。

也就是說，8 戶租戶中任何一家開了空調，都會啟動空調主機，從而産生電費。即便不是自己開的，還是會攤到自家電費中，也難怪會産生巨額電費！

所以租房前除了要知曉電費單價，還要明确「電費計算方式」。

二、健康殺手：家具暗藏的甲醛

01 全新房源、價格不貴，誰賺了？

家具全新、裝修美觀、布局得當，關鍵是整租公寓價格還不貴，這樣的房型誰看了不心動？不過，越是這種「反常」的情況越要警惕。

看房過程中，中介表示我們看的這幢公寓交付一個月，入住率已經超 70% 。

交付一個月即入住？相信大家想到了可能的隐患——甲醛超标！我們以往科普過，甲醛超标的源頭，往往是一些劣質密度闆。

在我們看房時，一些密度闆家具材料就被擺在電梯外的過道裡，每層樓或多或少都有。

為了進一步驗證密度闆有沒有用在房間裡，我們查看了 5 套以上房間。果不其然，好幾個房間的床頭櫃、衣櫃内部都有密度闆。隐秘，但存在。

由于情況限制，我們無法對房間的甲醛情況進行測試。保險起見，不建議入住新房源，尤其是一邊裝修一邊出租的房源。

裝修污染往往需要 3 個月，甚至半年的時間才能通風幹淨。着急入住的話，不僅甲醛容易超标，而且總揮發性有機物（TVOC）、苯系物也容易不合格。

敏感人群入住後容易出現眼睛幹澀、咳嗽、甚至發燒、流鼻血等不良症狀。

02 甩賣家具：藏起來的劣質密度闆

此外，我們來到舊貨市場後，發現家具類産品看起來幾乎全新，不少店家也表示，都是新貨！

當我們以「房東租房采購」的名義問價後，一些老闆拿出了“壓箱底”的甩賣家具。

這款售價 350 元的床，靠墊内裡材質竟然全是密度闆，不揭開根本發現不了。而售價 230 元的化妝台，則堂而皇之地，露出了密度闆本闆的面目。

為了進一步測試，我們買回了這張看起來美觀氣味卻“迷人”的化妝台。将化妝台安裝好後，技術員按照國家标準 GB/T 18883-2002《室内空氣質量标準》的要求将實驗艙密閉 12 小時，進行甲醛測試。

僅一張化妝台甲醛就超标了 5 倍，情況已經很嚴重了。不少同事進入實驗艙後，都出現了辣眼睛、咳嗽的症狀。如果是長期居住，再加上劣質、裝有密度闆的床、床頭櫃、衣櫃，結果根本不敢想象。

三、危險合同：傷心的文字遊戲

看房到了最後一步，就是簽合同。但合同裡的套路，也是大家易忽略和無法挽回的。

沒想到，續租還要再交一次中介費？隻是晚交一天房租，就被房東「破門而入」？交出去的押金，就沒有被完整返還過......

危險一：和誰簽合同

現在租房市場上的賣家身份很多：房東直租、二房東、中介公司、個人轉租。

理想情況，大家都想找房東直租，第一是房源靠譜，第二是免去彎彎繞繞的情況和費用。

可現實中，披着房東外殼的「二房東」更容易找上門。房源假劣、倒手裝修、随意改造、費用雜亂，大家對二房東的“恨”，似乎各式各樣。

不過，面對魚龍混雜的賣家，我們最需要保障的，是和TA簽的租房合同算不算數。以下知識點，請大家劃重點：

• 和房東直簽，需要房東出示個人身份證、房産證。
• 和二房東簽約，需要提供房東身份證及房産證複印件，以及其有權代房東簽訂租房合同的憑據
• 和中介簽約，需額外提供個人所在公司及身份證明。

危險二：和「錢」有關的合同

和錢有關的條款，含「直接标示價格」和「責任賠償」兩方面。

對于直接标示價格的條款，大家要看清楚：租金、押金、支付方式、以及具體水費、電費、網費、管理費、物業費、燃氣費等。

這裡特别注意，物業費需要提前問詢，避免房東二次收費。如果是合租，公共區域費用需提前說明，是否使用廚房燃氣等等。

除了明确标示價格的條款，其實還有不少會涉及到責任和賠償：

• 家電保養與損壞的定義和責任歸屬
• 中途接觸合同或轉租的條件
• 是否可以中途更換住房用途
• 續租是否需要再次給中介費用

以上四點，需要我們和房東/中介進行提前溝通，減少互相扯皮，押金被克扣的情況。

其實，很多城市的「市場監督管理局網站」都有房屋租賃合同模闆，隻不過很多房東或中介有自己的一套合同。

大家可以找到對應模闆，進行對照參考，對不同之處多加小心。

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寫到這，編輯小姐姐長籲了一口氣：租房要避開的坑，可真多！

不過，我們實地探訪租房、舊貨市場，并不是為了 diss 租房市場有多黑暗、二房東有多坑，畢竟也有不少善良、有同理心的房東或中介。

隻是希望大家租房時盡量避坑，找到心儀的房子。即便住在小小的單間，也能找到大大的幸福和歸屬感。畢竟，房子是别人的，生活是自己的。

好啦，我們給租房的小夥伴們準備了一張租房避坑指南，收藏起來總能用上：

畢業季向末，開學季将至，租房市場正在迎來一波又一波熱浪。那就祝願：

那些散落在人間的美好，被更多人拾到。

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