“一灣溪水綠，兩岸荔枝紅”，古代詩人筆下傳頌的此等美景勝地，正是如今的廣州荔灣。荔灣區曆史上地處廣州府城西門外，俗稱西關。

自古此地風物荟萃、名勝雲集，很早就成為對外貿易和中外文化活躍之地，被譽為“廣州作為海上絲綢之路的起始地、嶺南文化的中心地、近代中國革命的策源地和中國改革開放的前沿地”的縮影和窗口。十三行、恩甯路、上下九、陳家祠……一處處時代印記，都承載了老廣們濃濃的西關情懷，或可說，荔灣承載了廣州府的時代回憶，是曆史的C位。

荔灣永慶坊實景圖

随着時間的更疊，荔灣得風氣之先，以依托白鵝潭沿江總部經濟帶的發展，從而帶動嶺南文化中心核心區、海龍廣佛高質量發展科創示範區的共同騰飛，打造現代國際的“廣州西翼CBD”。

白鵝潭華麗出圈，被定位為五個世界級地标商圈之一，比肩珠江新城。荔灣老城區的千年商貿基因繁盛至今，将再次迎來發展勃興。

今年8月，在第八屆中國廣州國際投資年會暨首屆全球獨角獸CEO大會上，也再次印證了這一點。華潤集團、北京華聯、太古地産三大商業巨頭均透露将加快萬象城、SKP、太古裡三大地标性商業綜合體在廣州落戶。

這其中，太古裡項目已經先行在荔灣白鵝潭動工；萬象城暫未官宣，但随着華潤置地于廣州第三批集中供地中落子，其最終選址荔灣白鵝潭也順理成章。

随着太古裡、萬象城的到來，廣州西部在商業上失落的局面也将迎來改變。

以此為開端，荔灣的人居環境、城市格局都将得到提升與疊代，未來十分可期。畢竟，頂級商業綜合體對區域影響力、号召力的革新，從來都具有強大的能量。就如太古彙之于天河商圈、又如太古裡對于春熙路商圈，兩者均為亟待升級的商圈注入了新鮮血液，并再造區域的商業格調。可以大膽假設，在頂級商業綜合體的荟萃之下，荔灣将一改老城區的面貌，重新找回廣州C位的昔日榮光。

引來活水 白鵝潭CBD崛起

必須承認，太古地産和華潤置地在商業綜合體之上有其獨特的運營之道。

2002年，華潤置地在深圳羅湖布局城市綜合體項目時，這個華潤置地當時最大的一筆投資引發了各方的疑慮。直至2004年萬象城開業之後，對之的擔憂才轉為期待。

羅湖萬象城也不負衆望。

華潤商業實景圖

它的到來，改變了羅湖的城市面貌，更帶動了區域的經濟發展。據全國商場銷售額排行榜顯示，2021年，它全年銷售額錄得130億元，是深圳唯一超百億銷售額的商場，也是深圳銷售額最高的綜合體項目，這一記錄它已經保持多年。

以此可見，一座有影響力的商業綜合體項目一旦落地，它對區域的滋養，是源源不斷、生生不息的。

太古地産對成都太古裡的塑造，也是一個值得研究的成功樣本。

成都太古裡實景圖

成都太古裡從招商引資到最終落地前後曆時近10年，最終呈現出來的作品兼具了文化藝術氛圍以及生活氣息，創造性地在寺廟、古塔、禅院、會館等古建築的錯落之中，開辟出裡弄式商業街。

太古裡的出現，将當時緩慢創新的春熙路商圈的推上高光位置，再度将這一區域升格為成都的城市中心。

從廣州、深圳再到成都，萬象城與太古裡始終代表新銳、前沿的生活方式。商業綜合體講究積澱，華潤置地與太古地産在商業地産領域深耕多年，手握頂級資源，這也讓他們的出現就能夠帶來驚喜。

以廣州太古彙為例，通過不斷的革新改變，從開業至今，太古彙共為廣州引入了151家首店。而每一個季度，太古彙會洞察當下的趨勢，做出不同的展覽與創新，這讓它能夠持續鮮活、潮流，這種優勢，仍在持續。

萬象城與太古裡的典範樣本，與太古地産、華潤置地對商業綜合體的理解和把握，對區位空間的塑造和打磨所具備的能力密不可分。

當然，商業綜合體煥發生機的必要條件之一，即是區位的選擇。簡而言之，商業綜合體成功的關鍵主要就在于人氣的聚集能力。這方面，荔灣區由于曆史的積澱，也存蓄了爆發的活力，隻待一個關鍵因素的激發就可以将之串聯。

以此觀之，太古裡、萬象城對白鵝潭的共同選擇，也正說明了對其這片老城區煥新的信心。

白鵝潭規劃效果示意圖

頂級商業綜合體的加持，僅僅是白鵝潭的光環之一。一個區域的騰飛，離不開産業的推動，在這方面，白鵝潭的優勢也當仁不讓。

先從規劃來看，“十四五”期間，白鵝潭作為荔灣區升級打造的三大平台之一，被定位為世界一流濱水活力區和高質量發展典範，将大力培育和發展現代商貿業、高端服務業、新一代信息技術産業等産業。

在這一定位的指引之下，白鵝潭徐徐前進。

有産業有商業，這将會是年輕人最向往的區域。

未來，白鵝潭除了有太古裡、萬象城這樣的頂級标杆，還有萬科在花地灣規劃打造的18萬平方米的超級購物中心，可謂是群星彙聚。

不難想象，在萬科超級商業 華潤萬象系 太古商業“黃金三角”的輻射下，将為此區域帶來驚人的人口、産業的虹吸。

而随着産業、商業的不斷優化升級，老城區也在這個過程中逐漸“年輕”了起來。他們不僅為年輕人帶來了更多的就業機會，也提供了更豐富的生活選擇，這也将是更符合當下新青年“職住一體”需求的生活空間。

無限可能 花地灣C位出圈

白鵝潭的發展版圖，已然清晰。而承載白鵝潭居住需求的花地灣片區，正在緩緩升起。在城區供應日趨減少的當下，萬科在花地灣的規劃，将讓它成為主城區相當稀缺的宜居之地。在這一平方公裡的土地上，萬科采取連片開發的方式，它最終也将成為一座活力大城。

從設計到運營，萬科将花地灣視作是一個複合的多元城市空間。以此，它不僅要滿足基本的居住需求以外，教育、醫療等配套，也必不可少。目前，花地灣片區的九年制省實荔灣學校以及荔灣區人民醫院均在建設中，未來這一座大城将滿足社區生活的基本需求。

省實荔灣學校花地灣校區效果示意圖

公開資料顯示，花地灣未來将擁有約30萬平方米辦公、18萬平方米集中商業、4.5萬平方米濱水空間、17.6萬平方米公共開放空間，兩所九年制學校、城市級養老服務中心、地标級總部辦公區、超鍊TOD。

萬科花地灣一平方公裡效果示意圖

在此基礎上，一些能夠産生情感共鳴以及滿足生活需求的功能性空間，也一一被呈現。

2020年黃金周，花地灣生活館開館，在這個城市級文化生活空間中，融合片區公共活動空間、文創藝術舞台、社交生活場所等多功能 内部設有插花、烘焙、咖啡、恐龍樂園、荔灣區圖書館分館。

據統計，開館以來，花地灣生活館接待人數超過23萬人，舉辦各類主題活動近2000場，不管老人還是孩子都能找到不同的精彩。

值得一提的是，除了規劃完善的配套，未來在花地灣，人們更能感受到人與生态交融。

其中，花地灣水岸活力地标水廊花埭，依托廣府文脈和花地河水系，将沿河岸設置景觀走廊、活力步道、自然課堂、濱水舞台等，形成多元生活交融的人文紐帶，重拾廣州因水而生的濱水記憶。

萬科花地灣水廊花埭效果示意圖

此外，花地灣生态活力地标花地花軸，将串聯地下與地面交通、TOD樞紐、空中花園，沿金鵬路延伸至珠江岸邊，把花街和綠地歸還給社區居民，讓購物、休閑、出行重拾步行的浪漫。

萬科花地灣花地花軸效果示意圖

在商業群星集聚、教育醫療配套先行以及改善需求也被照顧的共同作用下，花地灣幾乎成為了一個沒有短闆的理想生活空間。

“中心位”出道的花地灣，也通過銷售額證明了它的實力。

根據克而瑞統計，今年前三季度，花地灣的首發項目萬科金域曦府以60.3億元的銷售額位列廣州中心五區普通住宅銷售之首，一舉拿下“廣州中心五區普通住宅三冠王（銷售面積、套數、金額）”。

從曆史的C位到未來的C位，帶着光環出生，藍圖不斷兌現，花地灣的未來，一路光芒。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部