樓上漏水殃及樓下如何維權?□南京日報/紫金山新聞記者張源源，我來為大家講解一下關于樓上漏水殃及樓下如何維權?跟着小編一起來看一看吧!

樓上漏水殃及樓下如何維權

□南京日報/紫金山新聞記者

張源源

市民廖女士（化姓）家住秦淮區月牙湖附近某小區，不久前遭遇一件煩心事。樓上鄰居用水不當淹了自家次卧，她與鄰居多次溝通難以解決問題，撥打本報“聽語”熱線尋求幫助。

廖女士家住3樓，一天回家，她發現家中次卧的頂部正在滴水，地闆上也有一灘水，一摸牆邊放置的床上也是濕漉漉一片，水裡還有些難聞氣味。在廖女士提供的照片上，記者看到，次卧牆面從上到下留下了難看的水迹，家中地闆被泡鼓起變形，被水泡過的床、書桌等家具腿部也都出現了一定變形。

“樓上這個位置應該是衛生間，水裡味道很難聞，我們覺得肯定是馬桶漏水了，上去找鄰居，結果開門的是租戶，說已經處理過了就不管了。”廖女士表示，因為家中氣味難聞，樓上鄰居又遲遲不肯出面處理，一家人如今已經在外租房居住。

廖女士說，自家小區沒有物業公司，通過社區試圖溝通也找不到鄰居，她想了解遇到此類煩心問題如何處理。

秦淮區人民法院紅花法庭專門負責涉房屋的相鄰關系等糾紛的處理。法庭副庭長孫俠介紹，居民發現漏水後，首先應當及時聯系相關鄰居、物業公司，确認漏水事實，查找漏水原因，通過拍照和錄像方式将基本事實和證據固定下來。接下來，在各方确認漏水原因無異議的情況下，當事人可以在物業、社區的指導下進行協商處理，包括修複漏水點、做好防水，及時清點受損物品，協商賠償方案。需要注意的事，賠償金額一般不按照物品原價計算，畢竟是已經使用的物品，雙方可以協商一個彼此能夠接受的數字。如果經協調或者物業技術人員現場評測，無法找到漏水原因、難以修複或賠償數額不能協商一緻，當事人可以通過訴訟的方式，鑒定漏水原因、修複方案和評估損失。

孫俠法官說，如果漏水原因确為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據民法典相關規定起訴相鄰侵權的業主，受損方也可以先自己請人進行維修，保存好所花費的費用依據，再要求樓上鄰居進行賠償。涉及出租房的問題，房東雖然不是侵權人，但作為不動産的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任。房東承擔賠償責任後，因租戶導緻的漏水情形可以再向租戶追償。

“如果房屋确實無法居住，産生的其他費用，我們會參考實際損失并結合鑒定等證據情況，酌情進行處理。”孫俠法官表示，在處理此類糾紛時，法院會堅持以高效便捷為導向，以能調盡調為目标，秉承有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，會協同街道社區等部門一道，妥善處理鄰裡糾紛，努力為群衆糾紛化解提供多元、便捷、高效的司法服務。

來源： 南京日報

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