這兩天寫完天津重點高中，初中後，終于要說重點小學了，不同于初中，高中可以有成績來衡量，現在的小學隻能用房價高低和口碑來判斷，再或者我發現一個可以用的數據，看小學人數，凡是重點小學或者關注度高的小學，基本都是航母學校，小學班級數量和人數都在區域裡遠遠超過其他小學，而之前網上流傳的天津重點小學排名或者分布，還有河北，河東區的小學，在總結完高中，初中後，你會發現現在的教育資源差距不僅僅是拼小學了，而是拼的小，初，高三個階段的綜合性。

另外這幾年本地客戶不同之前的購房上學就近原則，現在跨區買房上學的例子屢見不鮮，而且最近也有很多家長也在咨詢肖老師，要不要給孩子買個學區房，小學之間真的有那麼大差距麼，對此我的回複是，在能力範圍内，有條件的盡量提供這些條件，甯可自己苦幾年住老房子，也不要在後期孩子上學後，發現一些教育差距後再去後悔。其實家長糾結的原因，更多的是在擔心學區房政策變化，影響房價下跌，财産縮水！從現實房價走勢來看，市區重點學區房的房價這幾年是最穩，最抗跌的，反觀郊區的大房子呈現跌跌不休的趨勢，原因無非就是需求的問題，因為大部分人還是願意為孩子買學區，本地人也好，外地人也罷，隻是猶豫的人沒有理解學區房的本質。

1.學區是房産的配套，房産不是學區的配套。2.買學區，就是買圈子。3.學區房首先是消費品，其次才是投資品。4.當學區成為消費，是消費就要量力而行。5.上學不等于受教育。6.最好的學區房，是家庭。7.「盡力」不是家長逃避教育的借口，警惕用戰術上的勤奮掩蓋思考上的懶惰。

再直白一點，買學區就是​搭建學習圈子和孩子交友人脈，物以類聚，一個人可能改變不了環境，但是一群雞娃父母和孩子卻可以改變學習環境，為什麼現在很多城市新區的豪宅小區配套的新小學，幾年後的成績就可以異軍突起，這就是一群人努力的結果，所以學區房很貴，但是它也在篩選家長和學生，好了讀懂了上面這些的家長繼續往下看，覺得學區房沒有意義的，可以忽略本文了。

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如果小學重點小學排名前十名都在和平區，也不要驚訝，因為和平區現在普小的價格都已經比别的區重點小學的價格，但是排名這東西本身就代表不同人的理解，肖老師今天也不排名了，隻把各區的學校分為三個梯隊。梯隊越靠前，房價也自然越貴。

首先看和平，

第一梯隊：實驗小學，嶽陽道小學，逸陽國際學校（私立學校）

第二梯隊：模範小學（私立學校），萬全小學，鞍山道小學，昆明路小學，和平中心小學

第三梯隊：第二南開小學，鲲鵬小學（私立學校），新華南路小學，耀華小學

這些學校目前在和平關注度比較高，二手房成交量也多，具體房價參考上面圖的價格，雖然是半年前的數據，但是學區房的價格整體還是比較穩定，每個學校的門檻都不一樣 這裡我用拆間（公産 獨用面積＞10平米并且有學籍的房源）給大家舉例子萬全二選-175，萬全鐵 190，鞍山道185-190，實驗300，嶽陽道265-270，昆明路240-250)，新華南鐵片190新華南雙選175，20附小 160，耀華 150，西康路 150，勸業場 哈密道 130，四平東道125-130，買和平全款買房源選擇性會多一些，因為拆間，公産，企業産房源特别多，貸款買隻能買私産，而和平普通小學一室私産老破小，最低門檻在200以上了，除此之外，你還要做好持有九年的準備。

下圖是和平各小學年級和人數對比圖，是不是發現，重點小學的人數都很多，同理其他區小學也是這個情況。

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有人說​買學區房擔心政策變化，例如多校劃片，教師輪崗，和平去年開始實行教育集團化，所以普通小學的價格也是一路上漲，今年北京開始實施多校劃片教師輪崗等新政策後，有小道消息，和平也可能出台，下圖是部分消息，不代表權威，大家可以作為參考，但是明後年上學的家長，如果擔心多校劃片，那就轉戰河西，南開區吧。

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相對和平的入學，轉學政策嚴格外，下來就是河西了，小學，初中轉學不一定片區能安排，可能全區統籌，主要原因就是這幾年轉學人數太多，學校學位安排不開，隻能全區統籌，并且這種趨勢短時間不會有太大變化，因為從二手房成交量看，河西還是占比重更大。

把河西的小學分為三個梯隊。

第一梯隊：台灣路小學，上海道，河西中心，師大二附小

第二梯隊：閩侯路，湘江道，天津師大附小

第三梯隊：河西中心，師大二附小，上海道等學校的集團化分校

第三梯隊這些學校對應小區都是改善型新小區，居住環境和圈層更好一些，如果有成績對比，未來成為第二梯隊也是常理之中。下圖是河西區各小學人數對比，是不是重點小學的人數都很多，并且校區也多，小學六年要做好換校區，搬家接送準備。

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關于河西區的房價，河西一片老破小居多，現在普小門檻在一百三四，但是這個預算在三片可以買師大二附小的學區，所以如果一年級來天津上學，一片，三片的重點小學都可以作為家長考慮，并且三片新房，次新房比較多，滿足居住環境的同時也可以享受優質教育的資源，為什麼這幾年河西特别火，主要歸功于教育集團化政策實施的早，三個片區教育資源差距比較均衡，作為購房人，選擇性比較多，受衆群體更大。

目前河西教育集團化辦學初具規模，已形成實驗中學、新華中學、北師大天津附中3大辦學集團，規劃建設陳塘優質辦學集團；

上海道小學、中心小學、台灣路小學、師大二附小、水晶小學5個小學優質辦學集團；

一幼、四幼、八幼、十六幼、十七幼、二十六幼6大幼教集團。

上海道小學教育集團

牽頭學校：上海道小學

成員學校：梧桐小學、全運村小學、實驗求是學校小學部、純皓小學

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昨天也提到了，說南開學區基本就是說北片，重點小學，初中主要集中大區域，雖然南開也在實行教育集團化，但是本區裡卻影響不多，更多看到的是南開中學在其他區的分校，例如海教園，生态城，中北鎮，寶坻等分校。在現有的學校裡，小學分為兩個梯隊。

第一梯隊：五馬路小學，中營小學，翔宇小學（私立），東方小學（私立）

第二梯隊：中心小學，南開小學，科技實驗小學，師大南開附小，南片實驗小學

這些學校的班級數和人數在南開區占比例較多。南開北片這三個航母校，更是多的吓人。

但是目前南開區的優勢是，中小學可以接收片區内轉學，除五馬路，中營不接受轉學外，其他小學基本都可以接收轉學，對比和平，河西轉學的不确定性，南開給的更多的是确定性，另外上車門檻的房價也更低，所以外地家長可以多關注一下南開，初中，高中也不錯，不用擠破頭去河西。

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教育集團化上，2021年，南開區在原有基礎上，中小學分别組建南開中學、中營小學等為領銜學校的9個教育發展共同體，全區21所初中學校調整建成4個教育發展共同體，35所小學調整建成5個教育發展共同體。每個共同體設立1所領銜學校，其他學校為成員學校。随着南開教育集團化的實行，相信未來作為南開購房者，選擇性會更多一些，剛剛開盤的天拖闆塊的招商項目，總價六七百起，竟然沒有好學區，你說尴尬不尴尬。

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在這我們提一句海教園南開學校，因為之前學籍是屬于南開區的，并且可以考市區高中，這兩年的中考成績看着也不錯，雖然人數比例少，不具有說服力，但是這也是南開中學集團化辦學的成績，所以教育集團化後期的推動，也會減少區域之間的教育水平差距，對于購房者來說，也會多了一些選擇。

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說起河東其實主要看兩個學校，小學看實驗，初中高中看七中，小學裡一中心的口碑一直也不錯，所以河東的小學梯隊比較簡單也是兩個梯隊。

第一梯隊：河東實驗小學，河東第一中心小學

第二梯隊：緣誠小學，翔宇小學（私立），香山道小學

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天津各區實行教育集團化，河東也在努力中，比較快的就是實驗小學和七中，對于預算不多，或者東麗，空港工作的客戶，河東，河北區的性價比還是不錯的，再差也是市區。

1、河東實驗教育集團

牽頭學校：河東區實驗小學

成員學校：實驗教育集團·冠雲小學、鳳凰小學、行知小學

2、七中教育集團

牽頭學校：第七中學

成員學校：七中教育集團·太陽城學校、七中教育集團·東局子學校

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說到河北，前幾年還以為育嬰裡是天津全市前十名的學校，但這幾年學習，走訪調研發現，前十基本被和平包圓了，即使在河北區裡，目前認可度也不一定是首位，和昆一，實驗三個學校不分伯仲，所以河北區裡隻有兩個梯隊

第一梯隊：育嬰裡，實驗小學，昆緯路，實驗小學

第二梯隊：其他學校，真的很難挑出來的了

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教育集團化政策後，河北區到2025年底，擴大育嬰裡小學教育集團規模，啟動昆一小學教育集團和河北區實驗小學教育集團建設；

目前的育嬰裡小學教育集團

牽頭學校：育嬰裡小學

成員學校：育嬰裡第一小學（原育嬰裡小學仁恒校區）、育嬰裡第二小學（原河北區天泰小學）、育嬰裡第三小學（原育嬰裡小學白廟校區）

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說到紅橋區就更簡單了，買紅橋的客群主要分為兩類，一是本地改善置換，二是落戶，中考高考，紅橋最大的優勢就是房價便宜，但是教育上也是整體偏弱，能夠說的就兩個小學，實驗和師範附小，昨天說到的初中，本就好初中就少的紅橋，私立學校還被取消了，所以為了孩子上學來天津，考慮學區還是首選其他區吧，畢竟除了小學，還有初中，高中需要全部參考。而紅橋卻一直在努力，這兩年的教育集團化，也會對本區的教育水平有所提高。

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1、紅橋區實驗小學教育集團

牽頭學校：紅橋區實驗小學

成員學校：紅橋區第二實驗小學、求真小學、紅橋區丁字沽小學

2、天津師範學校附屬小學教育集團

牽頭學校：天津師範學校附屬小學

成員學校：天津師範學校和苑附屬小學等

3、文昌教育集團

牽頭學校：紅橋區文昌宮民族小學

成員學校：紅橋區中心小學、紅橋區西站小學

4、天津市第三中學教育集團

牽頭學校：天津市第三中學

成員學校：紅橋區桃花園小學、紅橋區清源道小學

5、天津市第五中學教育集團

牽頭學校：天津市第五中學

成員學校：天津市紅橋小學、紅橋區洪湖裡小學

6、天津市民族中學教育集團

牽頭學校：天津市民族中學

成員學校：紅橋區躍進裡小學、紅橋區邵公莊小學

最後我們再看一下市區内的民辦小學，這些都是各區家長可以考慮的目标，目前民辦學校需要搖号入學，所以如果對自己片區的小學不滿意的，可以考慮報名這些學校，你會熟悉的發現，和平，河西，南開三個區的民辦小學也是數量最多，大家選擇性也更多，在師資和管理上這些學校都是可以在全區排名前列，所以不要錯過這些機會！

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看完這三篇文章，大家應該對天津市市區的教育資源有所了解，接下來我們就可以按照自己的需求，選擇适合自己的區域和學校，買房落戶，準備上學或者轉學了。

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