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提到老房改造，不可避免的想到“老破小”一詞，現有老房大多位于市區，交通便利，是業主記憶中不可缺少的部分，同時有着學區房的屬性，但老舊的設施，以及與現在生活相比并不合适的種種問題，讓大家對于老房子又愛又恨。接下來的兩套作品，帶大家看一看，老房子如何順應時代潮流，涅槃重生。

01

不蝸居

天井裡的豪宅

房子已有30多年的曆史，是一梯10戶的塔樓，每層樓的房屋圍繞着一個天井排開，公共空間非常局促，而且全都是單面采光。53㎡的面積，甚至沒有客廳，廚房衛生間狹小昏暗，是一個真正意義的「老破小」。

這裡是女主人長大的地方，許多的成長記憶都與這座房子息息相關。源于學區房的屬性，加之屋主對房屋的深厚情感，她和丈夫決定帶着女兒從郊區的大房子搬到這個小房子裡，開啟一家三口自由舒适的新生活，改造就顯得尤為重要。

設計師根據老屋改動的可能性出了6版平面規劃，逐一進行生活方式的讨論，最終定下了最大膽的一版，需要移位馬桶，對于老房改造來說，技術和施工上也是難度最大的一版。設計師和馬桶廠家以及施工團隊反複溝通讨論，确認可行性，最終打造了最開闊的公區，廚房開放、客餐廳一體……屋主想要的美好盡都實現，連鄰居都表示想抄作業。

設計前

屋主夫婦都是自由職業，待在家的時間特别多，三歲的女兒也需要比較多的空間來活動玩耍。他們一緻認為卧室隻是睡覺的地方，面積寬敞開闊舒适的公共區更重要！而原始戶型正好相反，兩個卧室向陽占據了較大面積，而正對廚衛空間的餐廳非常的昏暗，甚至沒有客廳這一說。廚衛空間更是擁擠老舊混亂。

設計後

1.拆掉空間内部所有的牆體，重新切分卧室與公區的比例，擴大公共區域，将卧室壓縮到方便休息的尺度，并做了大量的衣物收納。

2.原本的獨立廚房變成開放空間，女主人想要的島台得以實現，這對于管道繁多的老房子來說，無論是設計還是施工都是很有難度和挑戰性。

3.廚房與客餐廳聯動使用，形成了流程舒适的洄遊動線。因為廳的位置不大，設計師在沿牆櫃體中嵌入了轉角座位，區分出餐廳功能。空間開放、功能齊備，日常生活可以輕松舒适，小朋友也能自在來往。

4.給馬桶移位後，設計師在有限的空間内打造出了幹濕分離的衛生間。台盆移到開放廚房内，使用起來更便利，最大化實現空間功能。

5.除了在主卧安排了辦公桌，設計師還在陽台為男主人安排了獨立的書桌，方便兩個人高效辦公。陽台的另一側配置洗衣區和家政櫃，滿足日常生活的多種需要。

除了重構空間結構解決戶型問題，設計師還在房子的四面牆體設置儲物功能。53㎡的房子儲物量達到百平配比，這對于舉家家搬遷的一家三口是一個很好地生活支持。

上下滑動查看改造策略

整個家以黑白原木的簡約色調，打造明亮開闊的空間感。為了保證充足的儲物量，整個房子的牆面幾乎都被征用作為各類收納櫃，進門的懸浮櫃體作為玄關鞋櫃來使用。

左右滑動查看改造前後對比

依牆打造的櫃體都設計成純白色，不影響整體空間感還能增加明亮的感覺，底部懸空的設計更顯輕盈。入戶鞋櫃和電視櫃之間嵌入轉角卡座，一張圓桌、一盞吊燈，打造餐廳的陳設端景，原本沒有客廳的房子，如今擁有了一體式的餐廳與客廳。

客廳與卧室之間的牆面安排成溫馨的原木色。為了保留廚房電器與功能的完整性，我們提議将冰箱移到客廳區域，借用部分卧室空間打造收納櫃體，為了完美嵌入大冰箱，設計師将計量單位細化到毫米，視覺上和諧美觀。

雙人位沙發背後就是廚房島台，這樣的布局和安排既為原來昏暗的廚房空間帶來了更多光線，整個公區也非常的開闊明亮。

陽台的陽光透過次卧通道可以直接進入客廳，局部的木格栅營造溫暖氛圍的同時，也能提升空間質感，帶來賞心悅目的美感。

進門處的白色櫃體直插入廚房，各種需要的廚房小家電都有容身之處，進一步分擔了廚房收納。

左右滑動查看改造前後對比

進門右手邊便是廚房，拾階而上，木地闆變成水泥自流平，櫥櫃全部的純白亮色，頂部還鑲嵌了軟膜光源，整個空間十分明亮。

想要在管道繁多的現況下（都不能拆除）做出舒适的開放空間體驗感，實屬不易！設計師在設計時依形賦勢，有效的利用現場管路去切分活動區域：熱炒、清洗、小電器台和操作島台一樣不少，洗碗機，蒸烤箱等廚房電器也一應俱全。

吊櫃也是根據管道的走勢進行設計，開放格和收納櫃相互穿插，每一寸空間都得到充分利用，整個家才能實現200%的收納率。

打開通路，居者和光都能自由穿行，白天廚房不開燈也不會很暗，下廚做飯也絲毫不覺擁擠，兩端都可通行的洄遊動線，讓行走活動更加輕松自在。

改造後的餐廳正對廚房門，平日裡熱炒的飯菜上桌不用多繞路，美味無需多等。

島台的另一側也可以進入客餐廳，備餐時也能跟家人進行互動，對于形影不離的一家三口，廚房都可以變成親子互動的空間。

轉角的皮質卡座柔軟舒适，不僅用餐方便，還可以在這裡辦公，牆面的軟木闆可以貼工作清單，也可以無聲傳遞家人之間的鼓勵與愛意。

從廚房看客餐廳，整個空間十分開闊，無拘無束；由客餐廳進入卧室的動線也很流暢。

長虹玻璃門讓卧室和客廳都能共享陽台的光線，完美解決客餐廳昏暗的問題，整個家更通透。

卧室調整到方便休息的尺度，左邊的牆面打造成儲物衣櫃結合地台床榻，省空間卻不降低舒适度，還能增加收納空間。

右邊牆面也打造了頂天立地大衣櫃，旁邊的書架和桌闆則是女主人梳妝台兼辦公區，桌面安排在靠窗的位置，光線明亮，視野開闊，梳妝工作都舒适。

陽台與次卧打通後，形成一個功能無比豐富的空間：休息、辦公、儲物和清洗晾曬……合理的功能分區有機排列，充分挖掘戶型的優勢，利用好每寸空間。

進門左手邊做了整面牆的白色衣櫃，極簡的設計，完全不影響通透的空間感，而全房收納系統又能充分滿足一家三口的收納需求，打造出這樣一個井然有序的家。

榻榻米床的一側，設計師為男主人定制了一個工作區。原始的牆體敲掉一半，搭配定制的桌闆和懸浮書架，十分方便屋主工作，收納空間也很充足。

懸浮書架做了轉角設計，兩個桌面也一定的高度差，滿足多種辦公場景。

一整面陽台都安裝的香格裡拉簾，柔化後的光線顯得格外溫馨，書架之間都滿是雅緻的生活情調。

左右滑動查看改造前後對比

陽台另一側是家政櫃，洗烘一體機藏入其中，頂部的隔層非常方便放清潔用品的囤貨，打開櫃門生活物資充足，櫃門關閉，視覺清爽仿若無物。

除此之外，陽台内牆還利用了15cm的内空打造了一面綠植展示牆和收納櫃，富有生命力的綠意，為小家注入活力與樂趣。

平面階段和屋主溝通定下了馬桶移位的平面方案，經過與馬桶廠家和施工團隊的多次溝通，最終我們借用部分次卧空間，将馬桶區和淋浴區移到了合适的位置。幹區則安排在開放廚房的一側，完美實現了幹濕分離。

整個室内的平面規劃之所以能夠成立，得益于馬桶移位問題得到完美解決。原始房屋老舊，排污和排水公用一個側排的鑄鐵管道，所以原洗手間是被擡高的，随便移動極易造成擁堵。

後來設計師想到使用辦公空間常用的粉碎式馬桶，反複确認可行性之後，施工團隊完美落地了公共區域最開闊的一版設計，最終成就了這個開闊舒适的家。

淋浴房使用玻璃移門，不占用空間，也能給衛生間帶來光線。靠近次卧的一側也安裝了一整面玻璃牆，用木格栅做飾面，既能保護隐私，也能帶來很有韻律的光線，提升空間的氣質美感。

項目名稱｜不蝸居

項目地址｜中國北京海澱區

室内面積｜53㎡

項目花銷｜40w

完成時間｜2022年1月

設計總監｜張威/T.E.NDESIGN 行十設計

設計團隊｜T.E.NDESIGN 行十設計

傳媒管理｜小木同學/T.E.NDESIGN 行十設計

項目攝影｜立明（LIMING）

T.E.NDesign行十設計咨詢于2019年末成立于深圳，2021年北京公司正式成立，并串聯起兩地的資源和服務體系，吸引了多專業背景的優秀設計師先後加入團隊，為有客制化需求的生活生産空間提供設計咨詢服務。作品種類涉及室内、景觀、産品、藝術陳設等多領域。

02

晴日暖洋洋

老“豪宅”大變身

30 的房齡，祖孫三代的傳承，充滿着曆史和故事，迄今為止遇到的最具颠覆性和挑戰性的老房改造。

80年代的預制闆結構，當年的70㎡房子可是大戶型，對比同期杭州的老房基本都是30、40㎡。

即使的當年的“豪宅”也抵抗不了歲月的侵蝕，電線水管已經老化嚴重，除了客廳和主卧，其他空間的頂地牆已經嚴重開裂和發黴，加上原本結構導緻的空間擁擠問題，讓整個房子顯得無比昏暗。這一系列的問題都等待設計師一一去解決。

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老房在收納這個問題上是非常頭疼的，設計師從入戶開始就為業主充分考慮，入戶玄關兩側都是收納，右側是收納櫃 收納抽屜 開放式收納的組合。收納櫃和收納抽屜可收納雨傘、工具箱等一些不常用且放在外面不太美觀的物件，開放式的就可以收納日常進出會使用到的鑰匙，香水等。哪怕入戶後不開燈，廚房、書房、客廳引入的自然光也給空間提升亮度。

左右滑動查看改造前後對比

挨着玄關的廚房整體就以白色為主，雖然白色在耐髒度上略有欠缺，但是在如此房齡的老房中，白色可以更好地提亮整個空間。經典的U字形設計，櫥櫃預留充分的收納空間，利用窗戶的自然光打造了一個潔淨且功能齊全的“大”廚房。

這是走廊 餐廳的一個區域，設計師把空間的功能壓榨到極緻。日常隻有兩個人用餐，在用餐完畢後即可把餐桌椅靠卡座進行整理，不影響日常進出走動。

餐廳是卡座 餐桌椅的形式，卡座除了在朋友來訪的時候提供更多的用餐座位之外，家裡如果有老人到來也方便坐着換鞋。上下都預留了足夠的收納空間，可以根據業主自己的規劃對物品進行分類收納。

有陽光的日子，簡單的生活就很美好。

其實不僅僅是工作區，還是衣帽間、客房和儲藏室，正對的一組收納櫃就是衣帽間。換季的衣服都可以在這邊存放，深度夠，容量大。

現場制作的寫字台保留了海洋闆原始的肌理，買一張舒适的椅子就可以了。

不同采光下海洋闆會呈現不同的色彩和肌理，陽光充足時是暖洋洋的。為了避免單調，除了書架外，上方海洋闆還做了切割處理。

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客廳和書房共用一組海洋闆打造的牆體，将前面的空間進行功能疊加後，業主得到了一個寬敞舒适的奶油色客廳。

因為暫時沒有入住，所以電視背景牆還是空蕩蕩的，僅僅根據觀看角度預留了電源插座，原本客廳和陽台的半隔斷窗戶拆除，讓視覺延伸至室外。全屋的預埋式無邊框燈讓有限的層高變的視野更開闊。極簡的空間不要多的點綴，一盞合适的燈，一盆綠植，一個溫暖的沙發，足矣。

改造重點1、水電改造，滿足現代生活需求（從源頭進行更換，杜絕一切隐患）2、打開空間，充分利用好每一個窗戶每一寸自然光（每一個窗戶對應一個空間）3、大膽用材，現場打造全屋定制，系統性規劃收納（全屋海洋闆打造）4、風格簡約，提高老房顔值，提升生活品質（白 木色為主，黑色點綴，極簡中的高級感）

項目地址 | 中國浙江杭州

室内面積 | 60㎡

項目費用 | 27W

完成時間 | 2021.10

設計團隊 | 意森空間