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外地人購買宅基地如何辦理确權

生活 更新时间:2025-03-16 21:25:38

單就宜居性而言,農村的大宅大院要比城裡的“鴿子樓”,住着要舒服很多,而且在産權上沒有70年的限制。這也是為什麼越來越多的市民,希望放開宅基地異地交易的原因。

近期,河北省也開展了宅基地産權交易,并頒發了該省首張農村宅基地産權流轉交易鑒證書,可以說這給買賣雙方都吃了一顆“定心丸”。

外地人購買宅基地如何辦理确權(又一地開展宅基地産權交易)1

其實,目前宅基地的“人宅分配”已經出現了不均衡的情況,尤其是在宅基地申請變得很難的情況下,很多農民對宅基地求而不得,但一旦涉及買賣,則會擔憂法律規定以及後期對方變卦的影響。

外地人購買宅基地如何辦理确權(又一地開展宅基地産權交易)2

宅基地産權交易,并非普通的商品買賣那麼簡單。

宅基地“三權分置”的出現,對農村宅基地的權屬關系進行了明确,即農村的宅基地所有權歸集體所有。也就是說,農民個人的宅基地,在本質上,是屬于大家夥共有的。

因此,在這個政策基礎上,宅基地被允許在村内流通,此類交易受到法律的認可。不過,這需要滿足一些現實條件,而這些條件包括但不限于買方必須符合“一戶一宅”、賣方必須有其他穩定住所等。

與此同時,農民在宅基地的交易上,确實存在一些現實需求。比如,有的農民舉家進城,希望盡快将農村的房宅變現;有的農民擁有“一戶多宅”,希望通過賣出多餘的宅基地,從而避免自己的資産被當作違建而被無償拆除。

但現實當中,宅基地并非普通的商品,這也使得在宅基地買賣中,最令人擔心的就是單方面違約的情況。拆遷之前相安無事,拆遷來臨則相互争奪,這在農村并非個例,因此河北省頒發的交易鑒定證書,就能防止一方變卦。

總的來說,宅基地所有權歸集體所有的規定,為宅基地的村内流通奠定了政策基礎,宅基地産權交易鑒定證書的頒布,也給宅基地交易雙方吃了一顆“定心丸”。值得一提的是,部分地區已經展開了對農村“一戶多宅”的清除工作,而這也預示着參與産權流轉的宅基地數量,将會越來越多。

外地人購買宅基地如何辦理确權(又一地開展宅基地産權交易)3

大範圍的宅基地異地交易能實現嗎?

在《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》中,國家明确表示,允許将依法收回的農村閑置宅基地等資源,轉化為集體建設用地入市,但禁止城裡人去農村購買宅基地建别墅或私人會所。這一措施表明,在宅基地改革方面,國家不允許宅基地的集體所有制被打破,也就是說村集體外的其他成員,是沒有資格參與本集體内宅基地的使用和流轉的。

除此以外,在北京市頒布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中,明确說明,嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地等。這一措施表明,不僅明面上的宅基地買賣被禁止,而且想巧借租賃、盤活,甚至是遷戶進村的方式,來暗地裡買賣宅基地的行為也被明令禁止,以便杜絕宅基地大範圍異地交易的出現。而判定是盤活、還是買賣的标準,主要表現在用途以及租用期限上。

外地人購買宅基地如何辦理确權(又一地開展宅基地産權交易)4

對于宅基地的交易,農民應該注意什麼?

農民需要注意兩個事項,一個是宅基地除了同村交易以外,還可以通過有償退出的方式,獲得一定的補償金,而補償标準各地也有所不同。另一個是私下将宅基地賣給城裡人的做法,涉嫌買賣村集體資産罪,建議農民不要僥幸,以避免遭受重大損失。

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