單就宜居性而言，農村的大宅大院要比城裡的“鴿子樓”，住着要舒服很多，而且在産權上沒有70年的限制。這也是為什麼越來越多的市民，希望放開宅基地異地交易的原因。

近期，河北省也開展了宅基地産權交易，并頒發了該省首張農村宅基地産權流轉交易鑒證書，可以說這給買賣雙方都吃了一顆“定心丸”。

其實，目前宅基地的“人宅分配”已經出現了不均衡的情況，尤其是在宅基地申請變得很難的情況下，很多農民對宅基地求而不得，但一旦涉及買賣，則會擔憂法律規定以及後期對方變卦的影響。

宅基地産權交易，并非普通的商品買賣那麼簡單。

宅基地“三權分置”的出現，對農村宅基地的權屬關系進行了明确，即農村的宅基地所有權歸集體所有。也就是說，農民個人的宅基地，在本質上，是屬于大家夥共有的。

因此，在這個政策基礎上，宅基地被允許在村内流通，此類交易受到法律的認可。不過，這需要滿足一些現實條件，而這些條件包括但不限于買方必須符合“一戶一宅”、賣方必須有其他穩定住所等。

與此同時，農民在宅基地的交易上，确實存在一些現實需求。比如，有的農民舉家進城，希望盡快将農村的房宅變現；有的農民擁有“一戶多宅”，希望通過賣出多餘的宅基地，從而避免自己的資産被當作違建而被無償拆除。

但現實當中，宅基地并非普通的商品，這也使得在宅基地買賣中，最令人擔心的就是單方面違約的情況。拆遷之前相安無事，拆遷來臨則相互争奪，這在農村并非個例，因此河北省頒發的交易鑒定證書，就能防止一方變卦。

總的來說，宅基地所有權歸集體所有的規定，為宅基地的村内流通奠定了政策基礎，宅基地産權交易鑒定證書的頒布，也給宅基地交易雙方吃了一顆“定心丸”。值得一提的是，部分地區已經展開了對農村“一戶多宅”的清除工作，而這也預示着參與産權流轉的宅基地數量，将會越來越多。

大範圍的宅基地異地交易能實現嗎？

在《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》中，國家明确表示，允許将依法收回的農村閑置宅基地等資源，轉化為集體建設用地入市，但禁止城裡人去農村購買宅基地建别墅或私人會所。這一措施表明，在宅基地改革方面，國家不允許宅基地的集體所有制被打破，也就是說村集體外的其他成員，是沒有資格參與本集體内宅基地的使用和流轉的。

除此以外，在北京市頒布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中，明确說明，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地等。這一措施表明，不僅明面上的宅基地買賣被禁止，而且想巧借租賃、盤活，甚至是遷戶進村的方式，來暗地裡買賣宅基地的行為也被明令禁止，以便杜絕宅基地大範圍異地交易的出現。而判定是盤活、還是買賣的标準，主要表現在用途以及租用期限上。

對于宅基地的交易，農民應該注意什麼？

農民需要注意兩個事項，一個是宅基地除了同村交易以外，還可以通過有償退出的方式，獲得一定的補償金，而補償标準各地也有所不同。另一個是私下将宅基地賣給城裡人的做法，涉嫌買賣村集體資産罪，建議農民不要僥幸，以避免遭受重大損失。

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