這兩天，我幾乎就沒有放下過手機。不是在回複公衆号後台留言，就是在五個「弄堂房子」讀者交流群解答讀者問題，還有各種私信尋求買房建議。

他們中，有人要離開北京來天津發展，有人想升艙改善居住條件，有人想買學區房，還有更多的人是首次置業挑花了眼，請請我幫忙把把關。

我非常強烈地意識到，大家被綿延一個月的疫情憋壞了，買房需求即将爆發。

今天，我們來聊聊，怕他不來，又怕他亂來的天津樓市小陽春。

結論寫在前面，近幾年，天津市場每年都會出現小陽春，而今年的小陽春大概率還是會在3月份如期而至。

1月份，奧密克戎這隻黑天鵝突襲天津，很多樓盤的售樓處是在1月底才重新開門納客。

但，我們可以看到的是，之前的工抵房、總經理折扣都沒了，取而代之的，是各種“優惠全線收回”的海報。

二手房也是一樣的情況，疫情逐步穩定後，買房的人開始進場，成交周期越來越短。

比如過去天津二手房可追蹤的房源成交周期普遍在一兩百天甚至五六百天，最近一個月内成交的房源成交周期明顯縮短，最快的甚至一兩天成交。

議價空間也在縮小，總價低的往往隻能談下來幾萬塊錢。

尤其是一些優質房源的業主更是越來越硬氣了，有不少讀者反饋業主一分不讓的也不在少數，說等到小陽春就不是這個價了。

基本可以判斷：天津樓市已經在醞釀小陽春了，準備買房的朋友們可以抓緊入市。

為什麼我判斷天津樓市的小陽春大概還是會如期而至？

空口無憑，老規矩，我們數據說話。

我查看了近五年天津新房市場的成交量價數據，金三銀四紅五月，樓市小陽春，基本不曾缺席。

1）2017年3月，天津房價曆史頂點

我們先來看一下2017年的數據。

2017年3月的成交量價都是當年度乃至近五年的頂峰，成交面積約186萬㎡，成交均價17245元/㎡。

受331樓市新政影響，4月成交量價均呈現斷崖式下跌，5月開始逐步企穩。

2）2018年3月-5月，成交量明顯高于1-2月的樓市淡季

再來看一下2018年的數據。

2017年3月的成交量開始起跳，達到約74萬㎡，受成交結構影響，成交均價低于2月，但明顯跑赢了當年度大部分月份。

受516海河英才影響，6-7月成為當年度量價頂峰。

3）2019年3-6月，成交量價始終堅挺

2019年3月的成交量直接翻倍還不止，達到約122萬㎡，此後，當年度再也沒有走下月成交100萬㎡的台階。

成交均價也是從3月開始看漲，熱度一直持續到6月，直到8月才開始真正降溫。

4）2020年3-6月，成交價一路走高

2020年3月的成交量開始回溫，達到約68萬㎡，受成交結構影響，成交均價低于2月，但從3月開始成交價一路走高，一直到6月，達到當年度的頂峰。

5）2021年3月-6月，成交價一路走高

2021年3月的成交量開始起跳，達到約120萬㎡，熱度一直持續到7月。

成交均價也是從3月開始看漲，6月達到頂峰。

由此可見，近五年來，天津樓市的金九銀十未必都兌現，但小陽春基本都沒有爽約。

如果你是購房者，今年上半年買房的最佳時機就是現在；

如果你是房主，想要賣房置換，實現賣一買一，建議把握住小陽春，在這之前，可以給房子好好美顔一下，提高賣相；

如果你是一線銷售人員，小陽春意味着什麼，不用我多說，你懂的。

今年的傳統樓市淡季1-2月，因為疫情，與往年相比，體感溫度要更低一些。

但是，欲揚先抑，結合基本面來看，買房需求始終存在，隻是被抑制，并未被抹殺，2022年天津樓市小陽春勢在必行。

1）基本面沒問題

天津本身底子是很好的，直轄市、國家中心城市、超大城市。

據天津市統計局消息，根據地區生産總值統一核算結果，2021年天津市地區生産總值為15695.05億元，按可比價格計算，同比增長6.6%，比2019年增長8.1%，兩年平均增長3.9%。

其中，全市房地産開發投資同比增長6.2%，新建商品房銷售面積增長9.8%。

天津，要産業有産業，要人口有人口，要教育有教育，要醫療有醫療。

截至2020年，全市下轄16個區，總面積11966.45平方千米，常住人口1386.6萬人。

可以說，并不缺需求。

更何況，在北方，你很難找到第二座城市量級可以和天津相匹敵，還比天津更宜居的城市。

2）與北京價差拉大

在北京買不起房的北漂，一般會選擇在天津買一套房，給自己留一條退路。

在北京買得起房的行業精英，一般也會在天津買一套房，因為在北京房子的問題能解決，但隻要戶口的問題不能解決，孩子就沒辦法在北京高考。

在北京買不起，就來天津買房，而且北京和天津的價格差距可能隔了不止一個北戴河。

北京的業内來天津調研，千萬級的樓盤基本就是頂豪，而在北京，1000萬的價格，連入門級豪宅都買不到。

或者說，在天津擁有一套豪宅的成本，比北京低太多。

去年10-12月，我辦了三期「弄堂房子」讀者見面會，就有好幾位讀者朋友是從北京專程趕來，打算今年在天津置業。

3）市場政策面利空出盡

今年的市場和政策目前來看，應該會是一個往回拉的過程。

或者說，是一個回暖的過程。

包括按揭放款額度等方面，今年理論上還會跟進好的政策，大概率不會有壞的政策出台。

不出意外的話，今年市場政策将觸底轉向友好。

4）開發商促銷力度比往年更大

不過，延續去年下半年開發商普遍以價換量的态勢，今年小陽春，各大房企應該也不會提價。

因為，事實上還有不少企業仍未走出難關，在此背景下，就會釋放一些好的購房政策在小陽春跑一波量。

可以确定的是，開發商在小陽春期間給的購房政策也會比較好，加大促銷力度，以刺激購房需求，小陽春必須來。

5）市場成交壓抑回彈

為什麼每年都有小陽春？

道理很簡單，就是長期需求的壓抑。往年是春節小長假後，大家出來看房買房，釋放一部分需求。

因為，天津這座城市的成交量每年都是相對穩定的。

而今年這波需求壓抑得更厲害。

因為去年下半年天津樓市的低迷态勢，疊加上一些開發企業開始出現問題，甚至暴雷，導緻很多購房者不敢出手買房。

與此同時，天津市場調整了五年，疫情期間又積累了一波需求，人們的購房需求憋得越久，反彈就會越明顯，所以小陽春勢在必行。

需要提醒的是，天津市場仍然會兩極分化。暴雷的企業還會出現，買房也不能過于盲目。畢竟，很多企業并沒有完全走出安全區。

對購房者來說，以下可能會是天津樓市小陽春的上策：

1）選擇二手房眼見為實；

2）關注現房、準現房；

3）選擇優質房企開發的新房，當然，如果優質房企還能給一些促銷力度，就更好了。

把握風口，趁現在！

至于，哪些企業能買，哪些企業不能買？近期我會給大家專題呈現。

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