9月18日

2019-32号地塊迎來激烈“争奪戰”

千萬每畝的地價、過萬的樓面價

讓該地塊成為萬衆矚目的泰安新“地王”

2019-32地塊

位于岱宗大街南側、花園路西側

泰安市區絕佳地段

↓

2019-32地塊，出讓面積17650平方米，合26.5畝，起始價15885萬元，容積率1.8。

經過553次報價後，9月18日09:49:22，001号最後一次報價40536萬元，溢價率高達155%，樓面價約12759元/平米，畝單價已經達到1529.7萬/畝以上。目前報價已截止。

該地塊，也成為泰安第一塊畝單價破千萬、樓面價破萬的地塊。

不過9月18日上午10:30，該地塊在泰安市公共資源交易網上，仍處在“未成交”闆塊。

地塊優勢

該地塊優勢在于岱宗大街南側，花園路西側。岱宗大街作為泰安傳統老街有着非常豐厚的文化底蘊與發展使命。岱廟、中心醫院、東嶽中學、山東農業大學、泰安二中、泰山博文中學、山東科技大學等一系列大型科教、文化均在岱宗大街兩側。該地塊又是岱宗大街兩側僅存的稀缺土地。

該地塊位置成熟。不完全統計兩公裡内有東嶽中學、泰安二中、山東科技大學、山東農業大學、博文中學、山東科技大學幼兒園、泰安六中、鳳台中小學、泰安技師學院、山東服裝學院等優質教育資源；兩公裡内有泰安市中醫醫院、解放軍九六零醫院（原八十八醫院）、愛爾眼科醫院、骨科醫院等優質醫療資源（距泰安市中心醫院約三公裡）；兩公裡内有吾悅廣場（在建）、寶龍城市廣場、志高國際廣場、雲海美食廣場等優質娛樂資源；兩公裡内有泰安市煙草專賣局、泰安市财政局、泰安市氣象局、泰安市廣播電視大廈等優質政商資源。

該地塊較小、容積率适中、商業比例适中且總價款較低，絕大部分房企均可大展拳腳。

根據規劃條件，該地土地性質為居住兼容商業服務業設施，其比例為88%與12%。88%的住宅約28000平的住宅；12%商業約3800平。建築密度為30%，綠地率為20%。由于該區域内近年來缺乏土地供應，改善型商品稀缺。

據悉，該地塊繳納競買保證金房企超十家，其中不乏地王大佬中南、錦藝、中梁等積極參與，也有本地企業安居等紛紛響應。

泰山區少有土地供應，所以關注度格外高。

大約從2018年中開始，泰安的土地市場開始十分熱鬧，一系列品牌房企紛紛進駐，中南、恒大、綠地泉、中梁、碧桂園、華潤等企業已經落地紮根，今年世茂、融創、保利也陸續公布了布局泰安的消息。

2019年，泰安土地拍賣也很頻繁，主要集中在西部高鐵新城。

3月21日，泰安高鐵新區的1宗住宅用地吸引了8家房企參與，139輪競價，以23418.75萬元成交，折合每畝723萬/畝，樓面價約3613元/㎡；

4月2日，泰安市區1宗住宅地塊經過167次競拍後，最終以82886萬元成交，拿地單價666萬/畝，成交樓面價4548元/㎡；

4月9日，泰安市高鐵新區堰西街北1宗住宅用地迎來成交，占地面積約35154㎡，容積率3.0，吸引了8家房企參與競拍，最終經過134輪競拍，以41735.5萬元成交，拿地單價792萬/畝，樓闆價3957元/㎡，溢價率58%；

4月17日，泰安市高鐵新區三宗居住用地迎來成交。其中一宗地塊以77546.25萬元成交，樓面價3690元/㎡，溢價率為18.09%；另外兩宗地塊一塊成交價68734.5萬元，樓面價4102元/㎡，溢價率為53.14%；另一宗成交價94003萬元，樓面價3373元/㎡，溢價率為21.42%。

目前泰安西部高鐵新城聚集了較多企業，是泰安近兩年高速發展的區域，也是庫存量較大的區域。

相對而言，少有土地供應的中東部挂牌便格外受人關注，十一假期後，泰安萬達廣場東側還有一宗86畝的居住用地要成交，據說關注度也很高，大家拭目以待。

來源/泰安市公共資源交易網 濟南二十七樓

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!