上海樓市買房需要明确動機?我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流，我來為大家科普一下關于上海樓市買房需要明确動機?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

上海樓市買房需要明确動機

我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，浦東唐鎮挂牌價一直都很高，雖然我覺得那邊交通配套都還可以，但是這個闆塊是在外環啊，這裡的房子值不值得買呢？

滬叔：你好，唐鎮位于浦東正中心，周邊有陸家嘴金融城、迪士尼旅遊城、祝橋航空城、張江産業園、外高橋貿易區、金橋開發區以及卡園等産業發展成熟的區域，而産業聚集的區域不會缺少人員流動，唐鎮可以承接這些高層次人才的居住需求，人才注入又會為闆塊發展提供動力。最後是唐鎮的配套。唐鎮軌道交通便捷，通達性強，有商業配套規模，還擁有優質豐富的醫療、教育資源，未來學校、醫院規劃落地後将給闆塊帶來更高的溢價空間。闆塊定位為浦東最大的國際社區，界面幹淨，容積率低，各項公共服務設施相繼完善，居住舒适度較高。總之，唐鎮闆塊發展潛力較為不錯，舒适宜居，又承接周邊産業人口，擁有大量居住需求，今年新房供應較為充足，可以适時地滿足上海對于國際社區的需求。

提問：滬叔，你好，目前處于創業階段，平時工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星級服務，環境也很棒，平時也可以用來見見客戶之類的，現在手上可用現金不多，打算賣掉一梯隊的學區房置換這套商住公寓，現在自己也用不了學區房，可以嗎？

滬叔：你好，上海的商住公寓雖然地理位置優越，整體品質較高，服務較好；但是産權年限較少，土地增值稅較多，而且投資價值也不高。确實，同商住公寓相比，學區房的性價比更高，但是如果要作為自住及個人享受，無疑能夠滿足個人多方面需求的商住公寓是較好的選擇。

提問：叔，我手裡有一些存款，想存銀行，朋友勸我投資，說通貨膨脹，錢放在銀行不值錢。請問錢放在銀行真的會貶值嗎？買房投資固然能保值增值，但是投資房産需要好多錢，對我們普通人來說買房并不容易，以後房價真的會穩定上漲嗎？買房賺錢适合我們普通人嗎？

滬叔：對許多人來說，房産保值增值能力雖然強，但買房需要投入大量資金，不如把錢放在銀行儲存起來。這種想法固然有道理，但如果想實現階級躍遷，增加财富，房産投資是最容易入手的一項。人的賺錢模式有三種，首先是用錢賺錢，以公司上市、股票價值上漲等形式實現獲利，以這種方式賺錢的是極少數；其次是用資産賺錢，最常見的就是房産投資，買一二線城市的房産，可通過租金與房價上漲後賣掉的方式賺錢；最後是用體力賺錢，這也是大部分人的賺錢模式，将錢存在銀行獲取利息，這樣的方式賺錢少，易受通貨膨脹影響。房價浮動是城市發展的必然，手裡有預算的人建議買入房産付首付，通過房産撬動杠杆增加财富，這也是最适合普通購房者的賺錢模式。

提問：滬叔，你好，已婚，目前名下無房，想買一套房子自住，剛需自住，預算有限，有沒有較适合上車的，大概10年左右，未來可能考慮置換，哪裡買比較好呢？

滬叔：你好，其實對于剛需購房者來說，預算有限，可以選擇的樓盤并沒有多少，新橋地區的房子，較為适合剛需人士，值得入手。首先，該闆塊的均價較低，性價比整體較高；其次，整個闆塊的居住環境極佳，無論是交通還是綠化，整體條件都不錯，适合宜居；此外該區有創新走廊，未來有發展潛力，并且該區的交通便捷，離各個核心闆塊的距離都不遠。整體來看，就價格和地理位置而言，該闆塊的性價比較高，比較适合剛需人士的買入，整體性價比較高。

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