提起房産證相信大家都不陌生，那樣一張薄薄的房産證明，其中可能蘊含了一個人好多年的心血，所以人們都比較重視，但是你知道房産證上都有那些名字嗎？房産證上加名字、房産證過戶等等一系列事情，還有哪些秘密呢？來一起看看。

　　眼看着大家都已經到了結婚的年紀，然而在中國，想要結婚，就一定會先買房子，這已經成為傳統。那房産證名字怎麼寫，你知道嗎？下面，小編為你介紹，房産證上面這事竟沒多少人知道，估摸着也就1%左右，一起來學習下房産證上面的知識吧。

　　最近，朋友圈裡好多人都在轉一條科普小文《房産證上的名字，有沒有你并沒什麼用》，這個标題讓人慌了……

　　用了大半生積蓄買的房，就算寫着自己的名字，結了婚就不是自己的了？

　　房産在中國人心目中往往包含财富、戶籍身份乃至夢想等附加值，那麼證明房屋身份的房産證就顯得尤為重要。

　　今天，為你解答房産證上的秘密，有法可依，圖個明白！

　　舉個例子

　　小王有一個女朋友，準備結婚。倆人為了應該婚前買房，還是婚後買房;是求助父母全款買房，還是自己貸款;是兩人合資買，還是由小王自己承擔等問題争執不下。小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房産證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！

　　小王該怎麼辦呢？

　　假如小王的父母資助了小王買房，想在房産證上加自己的名字;或者小王購房前有了子女，想在房産證上加上子女的名字，都是允許的。但是如果小王夫妻離婚了，那麼房産分割就會麻煩很多。

　　雖然我國法律在房産證署名上并無人數多少的限定，但在房産證上增減名字卻有繁雜的程序！

　　例如：在房産證上增加沒有直系血緣關系人的名字，将視為房屋買賣。需要交納交易費、印花稅，不滿五年住房還要交納營業稅和個人所得稅。

　　而在房産證上減掉名字，除夫妻關系外都屬于份額轉讓，也視為房屋買賣。流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。

　　房産證寫誰的名字敲定好後，又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房産過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？

　　小王想省掉過戶的麻煩，直接在房産證上加上子女的名字，可以嗎？

　　答案是可以的！但是這真是為孩子好嗎？對孩子來說，可能是一種愛的負擔！

　　原因有三

　　1、孩子獨立買房時，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。

　　2、孩子名下總房産面積過大，今後可能需要付房産稅。

　　3、婚後發生意外，配偶有權繼承婚前财産，包括父母和子女共同擁有的那套住房。

　　2010年初，小媚、大光經人介紹相識，仨月就登記結了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。

　　法院在一審時查明，大光在結婚前，貸款買了套房，房産證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同财産。所以，小媚要求将這房子轉到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。

　　分析1當房産證上隻有一個人的名字時

　　情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

　　答案：必須的！

　　解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人财産，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同财産。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

　　情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

　　答案：那可不一定。

　　解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。”

　　通俗點說就是，結婚前他買了房，房産證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

　　不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

　　情景3：婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

　　答案：是的。

　　解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，産權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為隻對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連牆角都分不到。

　　分析2當房産證上寫着兩個人的名字時

　　情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

　　答案：不一定！

　　解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房産證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房産證上就算是有她的名字也是白搭的。在财産分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

　　情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

　　答案：是的。

　　解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同财産。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同财産，歸倆人了。

　　情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

　　答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

　　解答：如果這個情景是真的，那麼這房子将被認定為他倆的共有财産。如無“借條”等其他證據，父母的出資也将被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

　　分析3當房産證上有第三個人的名字時

　　答案：先析産再分割

　　解答：“舉個栗子”，房産證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

　　這樣的情況，法院一般不會将其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的财産分割不予審理， 由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請，将案件中止審理，告訴當事人另行提起析産之訴，後根據析産的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　結語：對于現在的的婚姻來說，房産已經成了很重要的一件事，無論是婚前财産還是什麼，萬萬沒想到一個房産證中居然也藏了這麼多的事情，實在是讓人感到有些細思極恐，希望大家在這方面多警惕一下，畢竟房産對普通大衆來說還是相當重要的。

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