在這個遍地都是核心的時代，一個樓盤沒有"心”加持，都不好意思出道。江北核心區、浦口城芯、紫東核心、燕子矶新城芯......

說到核心區鼻祖，江北核心區必須擁有姓名，毫不誇張的說，就憑核心區三個字，房價就差幾千一平，相對樓盤本身，不少購房者并不太關心區位、配套，反之，他隻關心一個問題：是不是核心區，正核嗎？江核内部又分了好多個子闆塊，闆塊之間還存在一個鄙視鍊，以後我再給大家細細盤點。

不過今天我想聊下江北後起之秀，浦口區的心尖尖“城南中心”。

自去年城南中心拍賣的2幅地塊分别由大悅城和銀城競得，區域地标和商場都來了，實實在在的讓城南中心闆塊揚眉吐氣了一回，也使城南中心這個闆塊進入了人們的視野當中，為什麼會有如此關注度呢？

原因很簡單：

第一，因為近如圖所示：城南中心和江北核心區僅一條浦口大道之隔，幾乎所有核心區的配套，城南中心都可以享受到。

所謂的江核資源，其實在方圓5公裡内都是可以共享的，區别隻在于要不要開車，開車幾分鐘的區别。第二，浦口區對這個闆塊的開發力度很高

提及江北新區，很多人誤以為整個長江以北都是江北新區，事實上不是，整個長江以北有以下幾個：

根據官方劃定的範圍：江北新區包括浦口區、六合區以及栖霞區。

而浦口區不在以上範圍的闆塊，仍然為浦口區，比如說大家熟悉的雨山路、橋林、三橋等闆塊，均為浦口區範圍，而其中，最核心的位置即為：城南中心。如果打個比方，城南中心就是浦口的大校場、鼓樓濱江，是浦口區最好的位置，也是最能集中開發的區域。所以，浦口區也相應的把全區的TOP級資源，提供給這個闆塊。

畢竟，城南中心位于江浦老城（珠江鎮）和研創園（江北核心區）交彙處，受江北核心區中心區域直接輻射，為江北新區老城和新城之間新的增長點。

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第三，價格親民和易買性很好。去年以來核心區房價穩步上漲，首付比例也全面8成化，同時，從目前江北核心區新入市的樓盤來看，戶型面積起步越來越高，現在新盤的戶型起步面積在110㎡以上。可以說，在更高價格、更大戶型面積的雙重因素疊加之下，核心區的置業門檻越來越高，對價格敏感的人群把置業的眼光轉向周邊區域，高昂的價格讓不少人選擇放棄江核，購買力外溢已成定局。因此，在這兩年時間江北樓市的發展有一個很明顯的趨勢就是市場供應量、需求量開始外溢，這時，與江核無縫對接的浦口城南中心，新房首付3成起、面積小、總價低，自然而然成為承接江核購買力外溢的第一站。

數據就是最好的說明，頂着核心區在側的壓力，城南中心夾縫中求生存，整體去化數據也還可以。

與核心區一路之隔，幾乎享受同樣的配套，價格卻每平米相差約4000元/㎡，城南中心到底香不香？

城南中心憑什麼叫闆核心區？

先給大家盤點一下整個城南中心的配套：

交通：地鐵：目前有已運營的10号線， 未來還将有11、13、15、17号線經過。其中地鐵11号線已經開建，未來建成後将橫穿城南中心闆塊。

教育： 2020年3月，政府根據發布文件顯示：将建設10個學校類民生建設項目，總投資約15.92億元。優化教育資源配置中，新開工立新路幼兒園、城南中心4号地配建幼兒園、城南中心4号地配建小學、城南中心5号地配建中學等4所中小學幼兒園，除此之外，闆塊内還有規劃4所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中，目前還沒有相關的信息。曾有熱心網友就浦口區城南中心的學校資源以及未來浦口區教育集團的信息進行了網絡問政。

官方答複：城南中心配建中小學建設正在推進，計劃2023年建成，學校開辦前将明确辦學主體。浦口區教育局将根據南京市集團化辦學實施意見和浦口區教育大會精神，深入推進全區集團化辦學。這就意味着，浦口區會對整個闆塊進行集團化辦學。而事實上，在很多人的印象中，江北新區的學區引入不力，最好的牌子僅僅是一中，但是浦口區對學校的引入，其實還是比較有想象力的。比如說，雨山路一帶引入的金陵中學，堪稱完美操作，不僅牌子好，更關鍵的是，引入招生的第一學期，考試成績就名列第二。所以很多買房人對浦口的城南中心的學校，有一定的期待，畢竟核心區已經是開卷答案，城南中心卻還有一定的期待，此前南師附中有對接，前面也有金陵中學的引入前例，都是可以參考的。

地标：根據規劃，“明珠之環，明珠廣場”将會成為兩大地标，都是圍繞着城南河進行的，雖然是狹長形的地塊，可供開發的地塊不算特别的多，但是還是規劃了地标，包括圖書館、劇院等公共配套。

商業：目前來看，城南中心最大的短闆是商業，因為目前，這裡的商業用地，沒有品牌商業的進駐：目前僅有浦口城南中心鼎業宜景國際中心項目，從規劃圖上看，1号樓規劃共6層，其中1-2層為商業，3-6層為酒店式公寓；2号樓規劃共14層，其中1-2層為商業，3-14層為酒店式公寓；3号樓規劃共31層，主要是酒店式公寓。

大悅城品牌正式進駐城南中心，極大的彌補了片區的商業短闆，對城南中心而言絕對是好消息，畢竟城南中心對比目前乃至2-3年的核心區，城南中心人口聚集的速度，絕對快于核心區，城南中心需要一個商業來補齊目前的短闆。

再說下闆塊缺陷：

1、城南中心屬于浦口區，未來學區和主城區不互通，學籍城南中心的學生不能上主城區的高中。

2、城南中心的一部分開發較早，所以周邊安置房、老小區衆多，闆塊界面有所欠缺。

3、闆塊定位不同，一定程度上決定着未來的高度，未來前景相比核心區還是弱些。可以蹲一下研創園的限價盤佳源玖棠府，相對性價比更高一些。

最後，如果非要問價格差在哪裡，就差在江北核心區五個字上面，不可否認，論上限，我認為核心區更高些，但是門檻也更高，是需要真金白銀來買單的。

如果你對江北核心區沒有執念，城南中心也是不錯的選擇，畢竟中間差了大幾十萬，3萬出頭的價格，3成首付，戶型面積起步89㎡，還是非常适合低首付低總價預算的剛需朋友的。

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