筆者剛應粉絲要求撰文深度剖析了四平路的未來潛力，發展空間和目前存在的瓶頸問題。又有網友提議讓我分析一下長春路片區，也許這位網友在長春路居住，也有可能關注這邊的發展。今天我就基于我的認知基礎上進行客觀分析，優勢與劣勢都将被考慮到。

長春路無疑是新市區發展的中軸線，也是重點打造的CBD區域，彙集各類大中型企業，高端寫字樓，商業綜合體等等。目前而言，是城北僅次于北京路的核心街區，也是引領未來的模範街區。

長春路的優勢很明顯，是地理位置和商業布局，人口優勢，政策傾向等。

地理位置優勢

位于新市區中軸線，甚至是整個烏魯木齊了蘇州路以北城區的中軸線。距離北京路，河灘路兩條快捷道路的距離基本相同。城北新區區域内，将炙手可熱的文化旅遊城，文啟城一分為二。可見長春路引進城北新區發展的重要性。雖然長春南路到蘇州路就斷頭了，到是往北穿過東站鐵路線，可以直接到城北新區，是新市區“三縱四橫”的中心軸線。

商業布局

商業布局堪稱城北最佳。雖然北京路作為城北的商業中心，但是未來可變動空間有限，屬于新市區的“老城區”。相較而言，長春路更具商業活力。北京路二宮商場，西單，太百百貨之類的商業，已不再是年輕群體的“菜”。而長春路星品彙，是目前最為時尚火熱的綜合體，吃喝玩樂購再加超大的花田電影小鎮，它是城北僅次于彙嘉時代，最成功的商業綜合體。

此外還布局有新世界廣場，澳龍廣場，友好商場，高新萬達，杉杉奧特萊斯。新市區最年輕時尚化的綜合體，長春路占了一大半。未來美居拆除後大概率還要繼續推動長春路走向商業高地的巅峰。

高端寫字樓就更多了，上海大廈，城建大廈，澳龍廣場大樓和一些叫不上名字的寫字樓組成了新市區的城市CBD核心區(河南路至河北路區間），而四平路也僅作為長春路的補充。

人口優勢

長春路沿線居住人口數量不算多，但輻射人口數量巨大。比如鯉魚山路居民，長沙路，天津路，四平路居民都願意到長春路來逛，且距離也很近。

長春路沿線流動人口數量同樣巨大，尤其是糧校自建房片區，年輕工薪群體，農民工等都願意到這裡租房，因為便宜又方便。還有不遠處的天津路自建房片區，同樣居住着大量外來人口。

政策傾向

政策傾向自然無需贅述，長春路是地鐵三号線通過的地方，自然是重點發展區域。無論是沿途景觀打造還是道路通暢度都是頂級水平。

當然了，即便是再好的區域也有短闆或者說發展過程中存在的瓶頸問題。長春路最大的瓶頸是什麼？

第一，它是永久性斷頭路，無法穿越鯉魚山，也就無法輻射更大的區域。巨大的車流到蘇州路時都得右轉進入蘇州路繞道。所以它的先天條件其實不如北京路和鯉魚山路。

第二，長春路沿線主城區内可開發土地已經處于稀缺狀态，且長春中路東側大量土地因某些原因，短期内(五年甚至十年内）無法利用。

第三，雖然目前有130中學入駐，但與四平路相同，整體而言還是缺乏優質的教育資源，這對發展同樣是不利的。

第四，地鐵三号線所留工地，影響交通順暢程度，短期内可能無法恢複。

總體而言，長春路的發展引人注目，也十分重要，它也是介于老城和新城之間的核心街區，值得關注。

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