房産過戶時應選擇贈與還是買賣？-tft每日頭條

房産過戶時應選擇贈與還是買賣？

知識更新时间:2024-11-13 14:53:03

　　房産過戶時應選擇贈與還是買賣？

　　房産過戶時應選擇贈與還是買賣？

　　如果你有了房産過戶的打算，會采用贈與的方式還是買賣的方式呢？在在做決定之前，來看看哪種方式更省錢吧！

　　我們不妨以一個實際的例子來說明一下：

　　假設這套房子面積為100平方米，房齡為15年，估價為150萬元。我們來計算一下，每種過戶方式需要交納多少費用。

　　一、贈與過戶

　　一般來說，直系親屬間贈與過戶，需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下：

　　手續費：2.5×100=250（元）。

　　印花稅：1500000×0.05%=750(元）。

　　契稅：1500000×3%=45000（元）。

　　評估費；1500000×0.3%=4500（元）。

　　測繪費：100×1.36=136（元）。

　　總計：50636元。

　　二、交易過戶

　　個人辦理私有房産買賣，收取的稅費包括5元/平米的交易手續費，0.05%的交易印花稅，1%的個人所得稅，5.5%的營業稅，1%—3%不等的契稅，評估費和測繪費。但是，轉讓個人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征個人所得稅；個人賣出超過5年的普通住房的，免征營業稅。2008年11月1日後轉讓的，免征印花稅。假設這套房子是家庭唯一住宅，則交易過戶需要支付以下稅費：

　　手續費：5×100=500（元）。

　　契稅：1500000×1.5%=22500（元）。

　　評估費150000×0.3%=4500（元）。

　　測繪費：100×1.36=136（元）。

　　總計：27636元。

　　從這兩種方式來看，交易過戶的費用要少于贈與過戶。因是無償意外所得，所以贈與的稅率比較高，其中非直系親屬的贈與，還要按20%繳納個人所得稅，這與人們對于贈與過戶花費最少的認知存在很大差别。

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