民法典關于預抵押時效的規定? 一、抵押預告登記人行使抵押權的條件，我來為大家講解一下關于民法典關于預抵押時效的規定?跟着小編一起來看一看吧!

民法典關于預抵押時效的規定

一、抵押預告登記人行使抵押權的條件

█ 提要：

1、抵押預告登記請求行使抵押權的情形，之前司法實踐中多持否定的态度，如（2020）最高法民申57号案件中，最高法認定：“案涉房屋僅辦理預售商品房抵押預告登記，未辦理抵押權登記的情況下，案涉房屋上的抵押權未有效設立，此時，銀行作為抵押預告登記權利人，其享有的是對案涉房屋辦理抵押權登記的請求權。一審法院判令銀行有權行使優先受償權明顯錯誤”。目前，根據民法典擔保解釋，如果若具備辦理抵押登記的條件，預告登記權利人可以直接主張已取得抵押權，而不需要再辦理抵押登記後才取得抵押權。

2、對于抵押人破産的情形，根據破産程序中債權加速到期的相關規定，抵押預告登記具有抵押登記的法律效力。

█ 法律規定：

《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第五十二條：

當事人辦理抵押預告登記後，預告登記權利人請求就抵押财産優先受償，經審查存在尚未辦理建築物所有權首次登記、預告登記的财産與辦理建築物所有權首次登記時的财産不一緻、抵押預告登記已經失效等情形，導緻不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經審查已經辦理建築物所有權首次登記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自預告登記之日起設立。

當事人辦理了抵押預告登記，抵押人破産，經審查抵押财産屬于破産财産，預告登記權利人主張就抵押财産優先受償的，人民法院應當在受理破産申請時抵押财産的價值範圍内予以支持，但是在人民法院受理破産申請前一年内，債務人對沒有财産擔保的債務設立抵押預告登記的除外。

二、一般保證人先訴抗辯的訴訟及保全順序

█ 提要：

1、一般保證享有先訴抗辯權，債權人不能單獨起訴保證人，但可以将債務人、保證人一并起訴，人民法院應當在判決書中注明：“保證人僅對債務人财産依法強制執行後仍不能履行的部分承擔保證責任”。

2、一般保證的債權人依據強制執行效力的公證債權文書向人民法院申請強制執行，保證人應該承擔擔保證責任的。

3、一般保證是否可以直接保全債務人、保證人的财産？根據民法典擔保解釋的規定，如果保全的債務人的财産不足以清償債務，債權人可以申請對一般保證人的财産進行保全。

█ 法律規定：

1、《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第二十六條：

一般保證中，債權人以債務人為被告提起訴訟的，人民法院應予受理。債權人未就主合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁，僅起訴一般保證人的，人民法院應當駁回起訴。

一般保證中，債權人一并起訴債務人和保證人的，人民法院可以受理，但是在作出判決時，除有民法典第六百八十七條第二款但書規定的情形外，應當在判決書主文中明确，保證人僅對債務人财産依法強制執行後仍不能履行的部分承擔保證責任。

債權人未對債務人的财産申請保全，或者保全的債務人的财産足以清償債務，債權人申請對一般保證人的财産進行保全的，人民法院不予準許。

2、《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第二十七條：

一般保證的債權人取得對債務人賦予強制執行效力的公證債權文書後，在保證期間内向人民法院申請強制執行，保證人以債權人未在保證期間内對債務人提起訴訟或者申請仲裁為由主張不承擔保證責任的，人民法院不予支持。

3、《中華人民共和國民法典》第六百八十七條：

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人财産依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務人下落不明，且無财産可供執行；

（二）人民法院已經受理債務人破産案件；

（三）債權人有證據證明債務人的财産不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規定的權利。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!