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經濟适用房的産權是多少年？

知識更新时间:2024-11-30 23:30:23

　　經濟适用房的産權是多少年？

　　經濟适用房的産權是多少年？

　　首先介紹下房屋完全産權的組成部分。房屋完全産權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來确定，如商業用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的。而經濟适用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。隻有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即将發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附着物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對于經濟适用房道理是一樣的。

　　另外，需要特别注意的是，所有的産權房，包括商品房、房改房、經濟适用房在内，房子的産權年限是永久的，隻要房子還存在，産權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用。

　　經濟适用房産權證

　　如何辦理經濟适用房房産證？不妨參考以下幾步：

　　第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，将有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件）提交貸款銀行;

　　第二步：借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

　　第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。

　　第五步：國土局産權登記和公證部門：辦理房産産權抵押登記手續。

　　第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

　　第八步：貸款行信貸員将貸款檔案歸檔。

　　辦理經濟适用房房産證手續比較多，但是經濟适用房好處多多，是不錯的選擇。

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