新手買房須知-買房有哪些步驟和流程？

　　新手買房須知

　　一、确定買房目标

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來确定适合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況确定。

　　二、積累買房首付款

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目标，比如畢業後5年内支付一個首付款，那麼就為了實現這個目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味着可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆财富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　三、學習買房常識

　　學習必要的房地産基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，但是，目前國内的房地産市場還不是特别的完善。因此，買房前學習一些房地産基礎知識是必需的。

　　四、篩選買房範圍

　　購房量力而行：選擇适合自己的樓。面積孝首付少、總價底的樓盤适合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合适的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒适性較高、未來投資回報率相對較高。

　　五、節省出行時間成本

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再将時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的了解

　　在确定了買房的目标和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　買房有哪些步驟和流程？

　　一、買房的流程是怎樣的，有哪些？

　　個人在購房中，大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住，每個階段都需要注意不同的法律問題，首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段：

　　（一）購房前的準備。

　　購房者首先應該知道自己準備購買什麼樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，。

　　（二）簽訂認購書和商品買賣合同。

　　這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　（三）驗房收房和辦理産權登記。

　　就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領産權證。

　　二、購房過程中要注意哪些法律問題？

　　（一）合同内容盡量具體、明确。

　　購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。決定購買後就要簽訂購房合同了，除了對範本中的條款達成一緻，還要明确自己比較看中的房屋細節要求。

　　接到開發商的交房通知書後，不要着急辦理入住，要把握房屋質量是不是符合法律規定以及合同的約定，如果存在質量問題要及時與開發商協商解決。不要帶着問題辦理入住收房。

　　（二）謹慎對待售樓書。

　　首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要标準。為了确認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地産開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

　　（三）及時辦理産權證。

　　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日内，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日内，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

　　以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題，在這裡提醒購房者，買房是個複雜的過程，涉及到很多的專業知識和法律問題，如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙，最好能夠請律師以及其他專業人士陪同購房，避免自己的權益受到損失。

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