(一)按商品房開發建設過程并結合合同成立時間分類:商品房現售類、商品房預售類。
(二)書面形式購房合同分類:
1、正式商品房買賣合同;
2、具備特定條件的預約合同;
3、房屋買賣合同的其他書面形式。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第三條規定,商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售,是指房地産開發企業将竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售,是指房地産開發企業将正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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