因房屋質量等問題引起的收房糾紛，一直是最多發的房産糾紛類型。對于首次購房的業主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規手續，最重要的收房環節就是驗房。

　　一、收房流程

　　1、通知

　　發展商在收樓前十幾天通過挂号信将收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。

　　2、業主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)内帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。

　　如購房者在約定時間内沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際将該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

　　3、樓房現場驗收

　　(1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及标的物詳列各項驗收内容，如客廳樓闆、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)；

　　(2)買家繳交身份證複印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓标準查驗樓房狀況；

　　(3)依原合同約定标準驗樓；

　　(4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時将水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并将意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式将意見送交發展商；

　　(5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改内容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天；

　　(6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

　　4、辦理入住手續

　　(1)換發票、繳交各項相關費用；

　　(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

　　(3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

　　二、在開發商交房時，業主們要特别注意以下三點：

　　1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就隻能自己付錢解決了。

　　2、如果開發商提出代辦産權證，業主是可以拒絕的，因為産權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

　　3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

　　注：購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商隻承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

　　新房收房流程：新房收房注意事項

　　裝修課堂1小時 菜鳥快速變專家 第一章：收房 第二章：設計 新房收房程序 常見設計風格 毛坯房收房注意事項 制定裝修設計方案 二手房驗收事項 如何與設計師溝通 精裝修房收房注意事項 家裝設計注意事項 第三章：預算 第四章：找公司 教你如何做好裝修預算 如何找裝修公司 如何讀懂裝修公司的報價 如何與裝修公司簽訂合同 120平米裝修預算清單參考 裝修公司常見貓膩 第五章：施工 第六章：選材 施工流程圖解 家裝材料清單總彙 施工注意事項 購買裝修材料要考慮什麼 施工偷工減料大揭秘 家裝主材購買順序 五大工種施工小常識 第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程 裝修多久可以入住 網友總結裝修陷阱 除甲醛最有效方法 裝修前看樣闆房注意事項 新房搬家流程及注意事項 選房選第幾層最适合居住 搬家風水注意事項 房産證辦理流程

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