貸款購房是很常見的一件事，但也有人買房直接全款，這種是可以要到發票的。那麼，貸款購房能退稅嗎？一起來看看作文庫知識百科帶來的介紹吧！

　　本文目錄

　　1、貸款購房有全款發票嗎

　　2、貸款購房能退稅嗎

　　3、買房貸款貸不下來怎麼辦

　　貸款購房有全款發票嗎

　　貸款購房有全款發票，但是需要等到購房者辦理完按揭手續，開發商收到按揭款後，所有的稅費都交給國家後，開發商才可以在地稅局的網站上幫用戶打印全額發票，一般來說，如果是個人住房貸款的話，在交房前可以拿到全額發票。

　　購房發票一般分為兩種，一種是全款購房的發票，稱為全款發票，還有一種是按揭購房的房票，稱為首付款發票，購房者将該發票提交給相關貸款銀行，并辦理好貸款抵押手續後，銀行就會将所貸房款都發放給開發商，相當于購房者與開發商之間已經形成貨币交易兩清了，這時候開發商還是需要全額發票的。

　　貸款購房能退稅嗎

　　貸款購房能退稅，因為個人所得稅提供六項專項附加扣除，其中就包含住房貸款利息。但是隻有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境内住房發生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。

　　簡而言之，納稅人隻能享受一次首套住房貸款的利息扣除，扣除期限最長不超過240個月。

　　此外對于所購房屋是夫妻雙方購房的，在進行個人所得稅房貸利息專項附加扣除的時候，隻能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個納稅年度内，不能同時享受住房貸款利息和住房租金的專項扣除。

　　若是夫妻雙方婚前分别購買住房發生的首套房貸款的，婚後可以選擇其中一套由購買方按照扣除标準的100%進行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分别按扣除标準的50%進行抵扣。

　　買房貸款貸不下來怎麼辦

　　1、想辦法補齊貸款。如果在交了首付款後，貸款沒有審批下來的情況，一定要想辦法補齊貸款的那一部分。購房者應該先和銀行确認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理财産品以增加信用。建議還可以有通過其他資産或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請一次。

　　2、多咨詢幾家銀行。每個銀行的貸款政策和要求是不同的，在貸款時要向一些條件比較寬松的銀行申請貸款。在申請貸款之前，購房者可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。每個銀行都有自己的房貸政策和規定，如果你隻是在一家銀行申請貸款失敗的話，可以選擇一家别的銀行貸款試試看。

　　3、找擔保公司。找擔保公司來解決燃眉之急最後的辦法了。畢竟找擔保公司要多付很多利息和費用。如果是因為購房者的資質不太好，才導緻貸款辦不下來，但是又特别想買這套房子，購房者可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。一般擔保公司的收費都特别高，總會給你要一些額外的費用。比如：手續費、擔保費、利息費等等。

　　4、退首付。如果貸款沒有辦下來，還沒有别的辦法來解決，就隻能協商退首付款了。如果貸款辦不下來，是否能退首付是大家比較關心的，如果購房者想直接退首付款，那就隻能跟開發商協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

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