開盤樓盤證件情況：

　　本周開盤樓盤均是五證齊全。

　　閱讀提示：

　　1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果。

　　2、銷控去化結果為現場監控，僅供參考。

　　3、D=單元，F=層，T=梯。

　　1、高新區 · 金科城

　　開盤數據

　　地址：高新區科學大道與瑞達路交彙處東南角

　　電話：037165567777

　　開發商：鄭州新銀科置業有限公司

　　基本情況

　　地址：高新區瑞達路化工路交叉口向北500米路西

　　電話：037163577777

　　開發商：鄭州高新碧桂園房地産開發有限公司

　　基本情況

　　12月29日碧桂園西湖微信選房，推出一期R5地塊2棟高層484套，R13地塊洋房6棟152套，共計636套房源，開盤售罄。

　　高層

　　88㎡三房推出242套，去化242套；

　　96㎡三房推出121套，去化121套；

　　98㎡三房推出121套，去化121套；

　　洋房

　　142㎡四房推出152套，去化152套。

　　成交均價（精裝）

　　高層：均價14500-15000元/㎡；

　　洋房：标準層均價：19000-22000元/㎡，一層均價24000-25000元/㎡。

　　客戶情況

　　10月16日啟動0元入會，高層定存3萬、洋房5萬、商鋪10萬，截止12月13日入會截止，入會2500組（高層2000、洋房500）.12月13日啟動認籌，高層交款5萬、洋房10萬、商鋪20萬，截止12月29日，認籌約2000組（高層1700，洋房300）。

　　優惠方式

　　1）入會98折，

　　2）認籌99折；

　　3）老帶新99折；

　　4）開盤當天認購99折；

　　5）按時簽約99折；

　　6）一次性客戶96折，一次性客戶一個月分期96折，一次性客戶3個月分期97折，

　　7）按揭三個月分期97折（首付不低于5%，剩餘首付簽約後2個月内一次性付清即可）。

　　開盤點評

　　項目區位優勢明顯，傍西流湖公園，環境好，并且有常西湖新區發展潛力的支撐。

　　3、金水區·萬科美景世玠

　　開盤數據

　　地址：金水區黃河路南陽路向北100米

　　電話：037155336666

　　開發商：鄭州萬科美景中城房地産開發有限公司

　　基本情況

　　12月29日上午萬科美景世玠線上開盤，開盤高層3#（2D34F2T2/2T4）洋房5#（3D11F1T2）、9#（3D11F/6F1T2）、10#（2D11F1T2）、11#（1D11F1T2）、12#（3D11F/6F1T2）、15#（3D11F/6F1T2）共計推出528套，當天去化453套。

　　洋房

　　143㎡推出120套，168㎡推出110套，200㎡推出52套，248㎡推出13套，274㎡推出5套，共推出300套，去化257套；

　　高層

　　125㎡推出97套，130㎡推出65套，137㎡推出33套，143㎡推出33套，共推出228套，去化196套。

　　成交均價（精裝）

　　高層：均價20000-23000元/㎡；

　　洋房：标準層25000-29000元/㎡左右；首層31000-33000元/㎡。

　　客戶情況

　　2017年7月底啟動入會（驗資100萬、優惠一個點），截止10月31日入會約3243組。

　　優惠方式

　　1）一次性3個點；

　　2）金卡享1%（萬科其他項目老業主專享）；

　　3）團購:3-5套享1%，6-10套享2%，11套以上享3% ；

　　4）隻有工行介紹客戶可再享0.5%。

　　開盤點評

　　萬科美景世玠終于修成正果，2016年7月8日經過3個多小時鏖戰566輪，最終萬科美景力壓群雄以25.324億元，樓面價約13411.23元／㎡拿下鄭紡機地王地塊，該情景仍然曆曆在目，項目位于二環内，周邊配套已經成熟，5号地鐵經過項目，未來交通便利。

　　4、惠濟區 · 正商河峪洲

　　開盤數據

　　地址：惠濟區江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南

　　電話： 037161863333

　　開發商： 河南正商新銘置業有限公司

　　基本情況

　　12月29日開盤推出洋房22#（4D8F1T2）推出64套，開盤結束去化45套。

　　90-105㎡三房推出64套，去化45套。

　　成交均價（精裝）

　　均價12000元/㎡左右

　　客戶情況

　　12月24日啟動認籌，截止到開盤當天蓄客100組左右，當天到訪70組左右。

　　優惠方式

　　1）認籌3千元優惠2萬元；

　　2）活動：随機抽房款3千元、5千元、8千元不等

　　開盤點評

　　項目位于江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南處，原則上屬于古荥闆塊，雖然又偏又遠，但還是劃到鄭州市區的，北臨就是思念果嶺和中原影視城，算是個旅遊闆塊，周邊生态資源較好，有邙嶺大型水土保持生态園，黃河風景名勝區，豐樂農莊等。

　　5、惠濟區·和昌林與城

　　開盤數據

　　地址：惠濟區天河路與綠源路向西300米

　　電話：037160127777

　　開發商：河南惠昌城鄉建設發展有限公司

　　基本情況

　　12月29日晚上8點微信選房，推出小高層21#、29#（2D18F2T3），共計推出216套，去化156套。

　　87㎡三房推出72套；

　　112㎡三房推出108套；

　　132㎡四房推出36套；

　　共計推出216套，去化156套。

　　成交均價（毛坯）

　　12500元/㎡左右

　　客戶情況

　　前期蓄客310組左右

　　優惠方式

　　無

　　開盤點評

　　和昌林與城項目位于惠濟區天河路綠源路西三百米，距離規劃中的地鐵3号線延長線較近，可以享受地鐵便利，距離黃河濕地也不遠，整體環境優雅。

　　6、鄭東新區·東潤城

　　開盤數據

　　地址：鄭東新區商都大道與前程大道交彙處向東500米路北

　　電話：037162365333

　　開發商： 新東潤地産有限公司

　　基本情況

　　12月29日10點推出三期高層1号樓東單元（33F2T4）、5号樓（1D33F2T4）共計262套房源，去化217套。

　　高層

　　92㎡三房163套，去化143套；

　　115㎡三房99套，去化74套。

　　成交均價（精裝）

　　均價12000元/㎡

　　客戶情況

　　12月23日開始蓄客，前期蓄客約250組左右。

　　優惠方式

　　無

　　開盤點評

　　東潤城商都大道與前程大道交彙處向東500米路北，位于白沙片區，隸屬鄭東新區，目前周圍配套較少。

　　7、中原區·華瑞紫韻城

　　開盤數據

　　地址：中原區西四環以東、鄭上路南北兩側

　　電話：037155128888

　　開發商：鄭州華瑞紫韻置業有限公司

　　基本情況

　　12月30日微信開盤，推出高層3#（1D34F3T5）、5#(1D34F2T4)，本次開盤推出高層302套，截止12:00去化220套。

　　74㎡兩房推出136套，售82套；

　　89㎡的三房推出100套，售100套，

　　113㎡三房推出66套，去化38套；

　　總體推出302套，去化220套。

　　成交均價（毛坯）

　　高層均價13000元/㎡左右

　　客戶情況

　　10月15日認籌升級，累計約400組左右。

　　優惠方式

　　1）認籌交20000抵56000；

　　2）開盤當天優惠2個點。

　　開盤點評

　　此次開盤地塊為星園，算是整個紫韻城項目的邊角，社區感較差，好在地鐵盤，産品尚可，屬于常西湖版塊，未來配套和發展不會差。

　　8、新鄭·正商智慧城

　　開盤數據

　　地址：新鄭市繞城高速以北、十八裡河以東、鄭新快速路西

　　電話：037162565333

　　開發商：河南正商龍湖置業有限公司

　　基本情況

　　12月29日開盤高層29#（2D31F2T4）、30#（1D31F2T4）、44#（1D31F2T4）共計推出496套，當天去化210套。

　　89㎡三房推出248套；

　　116㎡三房推出124套；

　　128㎡三房推出93套；

　　143㎡四房推出31套，

　　共計推出496套，當天去化210套。

　　成交均價（毛坯）

　　均價9800-10800元/㎡。

　　客戶情況

　　前期蓄客300組左右。

　　優惠方式

　　排号3千抵1.6萬

　　開盤點評

　　項目位于繞城高速以北、十八裡河以東、鄭新快速路西側，南龍湖相對距離鄭州較近的樓盤之一，它的交通确實還算不錯。但周邊配套較弱，主打外國語學校也是一個優勢。

　　9、經開區·海馬青風公園

　　開盤數據

　　地址：經開區經開第十七大街與經南十一路交叉口東南角

　　電話：037186136666

　　開發商：鄭州河海置業有限公司

　　基本情況

　　12月30日，海馬青風公園在售樓部推出8#（2D9F1T2）樓洋房，推出34套，去化25套。

　　122㎡的三房推出17套，去化13套；

　　129㎡四房推出17套，去化12套。

　　成交均價（精裝）

　　成交均價18000-20500元/㎡

　　客戶情況

　　前期蓄客35組左右，當天到訪30組左右。

　　優惠方式

　　1）認籌優惠1個點

　　2）按揭30%優惠1%；50%優惠3個點；一次性優惠5個點。

　　開盤點評

　　海馬青風公園位于濱河國際新城，海馬的品牌，在鄭州做的還是不錯的，東區的海馬公園口碑較好，前階段又在北龍湖拿的地塊，該項目屬于青風系列，主打健康牌，主要是除霾功能，也符合人們對居住升級的要求。

　　10、惠濟區·富力建業尚悅居

　　開盤數據

　　地址：惠濟區中州大道與賈魯河交彙處西北角

　　電話：037186167777

　　開發商： 河南惠花城鄉建設發展有限公司

　　基本情況

　　12月27日售樓部開盤，開盤小高層共計推出58套，當天去化58套。

　　98㎡推出29套，去化29套；

　　133㎡推出29套，去化29套。

　　成交均價（精裝）

　　标準層均價16000元/㎡；

　　一層和頂層均價19000-20000元/㎡。

　　客戶情況

　　截止開盤認籌約150組。

　　優惠方式

　　當天按揭客戶優惠6%，全款客戶優惠8%。

　　開盤點評

　　項目位于惠濟區中州大道與賈魯河交彙處西北角，該項目是建業拿的地塊，富力建設及運營管理，臨近中州大道，周邊交通便利。

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　　（完）

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