1、錢江新城

錢江新城是浙江省的金融中心，各大金融機構坐落在這裡，分為一期和二期。錢江新城是杭州市的金融中心，将來發展潛力對标北京的金融街和上海的陸家嘴CBD，潛力不可小觑。

錢江新城目前二手房均價5.4萬/平，品質小區中海禦道均價6.8萬/平，盛世錢塘均價6.6萬/平，金基曉廬均價6.7萬/平，新城國際均價6.6萬/平。

錢江新城二期規劃建設中，位于錢塘江北岸，為錢江新城一期向東延伸擴容的主要功能承載區，東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山西路。預計2022年杭州亞運會前，錢江新城二期初具規模。

2、奧體闆塊

奧體闆塊位置非常優越，闆塊内的奧體中心是2022年亞運會的主要舉辦地點。

奧體闆塊二手房均價4.4萬/平，闆塊内的品質小區，綠地旭輝城小區均價5.6萬/平，龍湖春江彼岸小區5.9萬/平，萊蒙水榭春天小區5.9萬，闆塊房價潛力很大，2年内闆塊品質小區均價7-8萬/平的可能性比較大。

闆塊在分化，闆塊内的小區也在分化，龍湖春江彼岸小區品質比綠地旭輝城、萊蒙水榭春天好，實際價格相對貴些。

3、錢江世紀城

錢江世紀新城闆塊均價4萬/平，闆塊内的品質小區融創時代奧城6.5萬/平，融信保利創世紀6.6萬/平，龍湖天璞6.5萬/平。

錢江世紀城是擁江發展的戰略要地，和錢江新城一江之隔，又靠近亞運村，未來錢江世紀城定位可以認為媲美錢江新城

4、之江闆塊

之江闆塊位于杭州西南郊區，東南面向錢塘江，西北背靠西湖山脈，這裡有支付寶總部等科技公司。

之江闆塊二手房均價4.4萬/平，品質小區中天九溪誠品均價5.2萬/平，雲溪新語均價4.8萬/平，嘉裡雲荷廷均價5.1萬/平。

之江闆塊的嘉裡雲荷廷品質比周邊幾個小區品質好，漲幅更大，同面積的兩房總價至少貴50萬以上。

之江闆塊屬于西湖區置業的熱門闆塊，從地理位置來看之江闆塊距離目前杭城幾大老中心和着重發展區域都非常近，西湖、錢江新城、未來科技城、濱江，幾乎都是半小時路程可以到達，之江新城在最新的擁江發展規劃已被劃入中心城區，是擁江發展的重點版塊。

5、未來科技城

杭州未來科技城（海創園）是中組部、國資委确定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地。有阿裡、oppo、vivo、海康威視等互聯網科技公司，未來科技城二期有中國人工智能小鎮。

未來科技城二手房均價3.1萬/平，一期品質小區萬科星空5.6萬/平，富力新線公園4.7萬/平，華夏四季4.9萬/平。

萬科星空和富力新幹線離地鐵站都很近，萬科星空品質和物業更好，小區價格相對高，漲幅更大，同面積出租的話租金也會高1000左右。

6、選盤建議

分析了這麼多杭州闆塊，我們在選盤時，盡量選擇每個版塊的頭部小區，選擇闆塊成片次新區域小區，頭部小區和品質較一般的小區價差目前看下來，今後價差比隻會加大。

這就是分化：城市在分化，闆塊在分化，闆塊内的小區也在分化。

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