△三峽大壩。來源：三峽日報 記者李風 攝

　　宜昌，古稱夷陵。

　　2000多年曆史，是巴楚文化的交融之地。

　　改革開放40年，宜昌從一座濱江小城，發展成為世界水電名城。

　　1988年，葛洲壩全面建成；1994年，三峽工程興建，宜昌成為中國動力心髒。

　　如今，世界水電之都，“點亮”半個中國。

　　這裡還是柑橘發源地、國家園林城市、國家文明城市、鋼琴之都。

　　全球每7台鋼琴中，就有1台“宜昌造”。

　　△宜昌的城市宣傳片，在紐約時代廣場播放

　　宜昌，400多萬人口。在宜昌這片土地上，有充滿煙火氣息的生活。

　　在你人生灰暗的時候，一碗熱騰騰的小面，喚醒對生活的希望。

　　勝利二路夜市、鐵路壩小吃街、陶朱路夜市、二馬路……

　　在宜昌，有吃不完的美食，這一點很像成都。

　　近日，福布斯中國發布最新的“中國大陸最佳商業城市”榜單，宜昌位列第90位。

　　在榜單中，湖北城市中僅武漢、宜昌上榜。

　　01

　　“宜昌的節奏比較慢，生活比較安逸”。

　　林子是一個很爽快的宜昌姑娘。

　　她在武漢讀的大學，畢業在武漢工作了3年。

　　2006年，她與先生一起回到家鄉“曉溪塔”。

　　當時，宜昌市區的房價三四千塊，夷陵區的房價1800塊。

　　最近兩年，她在老家開了一間美容院，日子過得潇灑。

　　“現在夷陵的房價8000多。這兩年漲得很猛。”

　　△宜昌全景。來源：三峽日報 記者楊柳之 攝

　　“宜昌的房子，本地人買。周邊鄉鎮的有錢人也去買。”

　　“我身邊的朋友，換房都是因為孩子讀書。”

　　她在夷陵區有一套房子，在夷陵鄉下也有一套老房子。

　　“我打算再買一套房，也不想到主城區買。開車到哪裡都很近。”

　　“我們這邊人喜歡回老家整别墅。”

　　每次到宜昌，都和林子一家人到西壩去吃魚。

　　今年再去時，發現西壩都拆遷了。

　　“宜昌人比較好吃”，夜市宵夜攤，都在CBD、解放路的步行街。

　　02

　　舒琛也是宜昌人，在武漢上的大學。

　　2009年從武漢回到宜昌。現在是今日頭條湖北分公司宜昌區域負責人。

　　“以前的宜昌在我記憶裡是一座充滿人情味的小城市，生活節奏很慢，很舒服”。

　　“最近幾年，宜昌提出了特大城市的發展目标，随着城市版圖的不斷擴大，各種基建工程開工，道路變寬了，卻比以前更擁擠，路上的行人也變得行色匆匆，但依然是一座充滿溫度的城市，來宜昌的外地人都會說宜昌真幹淨，宜昌人也很熱情。”

　　“記得2009年剛回宜昌的時候，宜昌就一個萬達廣場，市中心就在CBD一帶。”

　　“2010年恒大進駐了發展大道片區，2010年到2013年是城東和城北的較量，不過城北後來落入下風。”

　　△新建的宜昌江城大道如同騰飛在雲海中的蛟龍。劉曙松 攝

　　“再後來，碧桂園、中建、保利、北大資源、融創、萬科、金科等房企在這10年的時間裡陸續都來了宜昌，也給宜昌的房地産營銷模式、房企格局、産品都帶來了很大的改變。”

　　“從城東和城北的較量，到點軍片區、郭家灣片區，宜昌的房地産發展和城市的規劃，都與大品牌開發商的進駐有緊密聯系。”

　　△宜昌的夜景 來源：三峽日報

　　“從地理位置與經濟結構來看，宜昌的潛力很大，雖然最近為了保護長江關停和搬遷了一批工業企業，GDP有所下降，但從長遠來看宜昌上接巴蜀下接武漢，曆史悠久、物産豐富，正處于長江經濟帶的核心區域，可發揮的空間很大。”

　　宜昌，是強三線城市的代表。長江經濟帶、中部崛起、國家區域性中心城市建設等重大戰略機遇彙聚宜昌。

　　這裡是一個讓本地人自豪，讓外地人向往的地方。

　　03

　　2017年，被宜昌當地媒體稱為“黃金時代”。

　　當年，宜昌樓市驚心動魄，地王頻出。宜昌商品住宅成交3.9萬套，比2016年增長39.5%。

　　2018年前11個月，宜昌商品住宅銷售約2.86萬套。

　　與今年武漢樓市的遇冷不同，宜昌是預售證收緊後，沒有什麼房子賣。

　　回顧過去10年，宜昌的樓市，其中有過兩次遇冷：

　　一次是2008年短暫的冷淡期。另一次是2014年左右。直到棚改政策出台後，宜昌的市場才活躍起來。

　　△宜昌11月份房價 來源：合家網

　　在宜昌買房的，除了本地人之外，主要吸附的巴東方向以及宜昌下面的縣市區，興山、秭歸、當陽、宜都等地的居民。在外地工作的，一般也會選擇在宜昌買套房子置業。

　　舒琛認為，宜昌，大緻經曆兩次蛻變：葛洲壩使宜昌從一個小城走向一個中等城市；三峽讓宜昌從一個中等城市變成了一個大城市；現在提出邁向現代化特大城市的戰略。

　　04

　　恒大是最早進駐宜昌的大牌開發商。

　　在宜昌的第一個盤就是大盤“恒大綠洲”。

　　舒琛表示，與其他進入宜昌的品牌開發商，最大的不同是，恒大的園林和精裝給宜昌人帶來了不一樣的體驗。

　　在宜昌8年，恒大有綠洲、帝景、名都、華府與山水城、宜昌商業步行街等6個項目。2017年，恒大以169萬方的總開發量，位居宜昌榜首。

　　恒大在宜昌城區住宅銷售套數位居冠軍。恒大山水城，是當地的“銷冠王”。

　　△2017年宜昌住宅成交企業排行榜

　　△2017年宜昌住宅成交項目排行榜

　　恒大華府的地塊，也是2017年宜昌最受關注的一宗地。

　　“恒大在宜昌拿的地，後來都證明了恒大的眼光”，舒琛如此評價。

　　“恒大在發展大道拿地，帶火了發展大道；在城東的帝景項目和東站片區的山水城項目都和宜昌後來的規劃非常合拍；現在宜昌提出沿江大道延伸段與長江大保護，對華府的這塊地有很多的利好。”

　　“這裡與漢口沿江片、武漢港一帶差不多。”

　　最近，宜昌恒大華府推出“年終钜惠”，更有全款分期付款政策。首期16萬起入住濱江大平層。

　　△恒大華府效果圖

　　宜昌恒大華府，位于宜昌重點發展的伍家崗區，毗鄰長江，擁有一線江景資源， 地處宜昌沿江新中心核心區域，周邊醫療、教育配套齊全。

　　該項目配備恒大集團标準化超豪華裝修、法式園林、國家一級資質金碧物業，是宜昌一線濱江豪宅标杆。

　　在宜昌，恒大深耕8年，領跑宜昌，服務4萬多業主。8年裡，無論是恒大開發的産品以及倡導的生活方式，持續刷新着宜昌的人居标準。它見證了宜昌房地産市場的發展，參與了一個個區域的崛起與興旺。

　　據了解，作為“民生地産”的恒大，2005年布局湖北，先後落子武漢、宜昌等13座城市，40餘個精品項目。

　　2017年，湖北恒大全年銷售突破200億元。未來在湖北，恒大将建造老百姓買得起的、高性價比精品住宅。

　　［後記］

　　2018年10月初，我去過一次宜昌。

　　街道比武漢幹淨，生活比武漢安逸，姑娘比武漢漂亮。

　　在湖北，武漢之後，就是宜昌。

　　過去，宜昌的江湖地位，是其他城市無法撼動的。

　　如今，襄陽緊随其後。

　　△湖北城市GDP的TOP10

　　我比較關心的是，宜昌的未來在哪裡？

　　宜昌有好的未來，像林子這樣的宜昌人，就有更好的期盼。

　　我把這個問題抛給舒琛。

　　他說，宜昌優勢資源還是比較多的，比如發展旅遊業、物流業，吸附周邊和鄂西區域的人口，政府也在積極的招商引資。

　　最初，我關心的是，宜昌沖“特大城市”目标時，還有600多萬人口從哪裡來。

　　後來，我發現從武漢到重慶之間，有1000多公裡。如此大的空間跨度裡，兩個特大城市之間，一定要有第三座特大城市。

　　這座城市能承載巴楚文化，填補武漢都市圈與成渝經濟圈兩者的空白，有充足的土地拓展空間。

　　所以說，宜昌是全國區域性中心城市，也是長江經濟帶的重要節點城市。

　　文｜楊光華（地産寫字人）

　　部分圖片來源網絡

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